为什么有人专收老旧小区的顶楼?

买房时,我是特意找中介朋友看的房子,他极力推荐我买老旧小区顶楼,其中的原因让我耳目一新,对“老破小”有了全面的认知,真是隔行如隔山。

朋友做了六年的中介,用他的话说,买房卖房里面的门道很多。有一些房子看似不起眼,但是其实性价比很高,而老旧小区的顶楼就是其中的一种。

孩子上学,学区成为购房第一指标,以至于牺牲居住的舒适性,宁愿选择“老破小”。

在有孩子之前,我从来没想过自己要买老旧的小区,即使手里的预算不足,那就购买偏远郊区的新房,根本会考虑破旧的老小区。

可是有孩子后,特别是孩子即将读小学,各种学区的概念和比拼不绝于耳后,我和爱人改变了初心,决定苦了自己也不能让孩子输在起跑线上。


我们先看了新城区的学区房,当时我们考虑就算面积小点也能接受,大不了老人和孩子住在一个房间的上下铺挤一挤也要将就。然而,转了新城区的楼盘后,我才发现新房子的面积对我们这种普通的工薪家庭并不友好,动辄110多平的改善房让人望房兴叹。


而便宜些的小区,配套都是非常普通的学校,可能中考都考不上几个重点高中,能考上高中的比例达不到30%。


思来想去,为了孩子读书,十一假期,我们推开所有的应酬和约会,硬着头皮去找做中介的朋友看了老城区里的老旧小区。与新区里的学校相比,老城区的学区真的没得说,随便一个小学和初中的教学质量都要高出新区很多。


接下来,我就把朋友对老旧小区顶楼的优势和硬伤分享给大家。看完后,相信你自然会明白为什么会有人专收老旧小区的顶楼,也会对顶楼有全新的认识,给你买房做最真实的参考。

为什么会有人愿意购买老旧小区?

买房子是终身大事,很多人都是小心谨慎,特别是在挑选房源时更是多次对比,在学区、交通、升值以及生活便利各个方面进行均衡后才作出最后的选择。

对大多数人来讲,购买房子时以上几点很难兼顾。就比如我自己,手里的存款有限,又要考虑学区,只能作出取舍。

而新房源价格高、名额少,有时候贷款很难买到,大多数都被全款的人买去了,时常出现一房难求的场面,而老旧小区的房子往往成为我这种刚需人群的首选。

1、面积小,总价相对低一些。

现在房地产开发商建设的小区越来越趋向于改善房,最小的110平米以上,总价很高,让人望尘莫及。而二手房,特别是老旧小区,因为都是2000年前后,国家为了解决职工的住房问题而承建的房屋,面积大多在50~70平方米。

就算单价高一些,但是总价也基本在200万左右。如此一来,像我这种预算很有限的人也能够在大城市里买一套属于自己的房子。

2、都是现房,不用担心烂尾的风险。

购买期房,通常需要在1年至两年后才能上房,在这个过程中就是漫长的等待。如果是具有国有背景的企业,信赖度高一些,要是小开发商的楼盘,在开发的过程中一旦遇到资金链断链的情况,就很有可能出现烂尾楼的情况。最后钱花了,房子很可能无法按时交房,从而陷入两难的境地。

而购买二手房就可以完全不用担心这个问题,现卖现住,不需要等待,也不需要承担这样无法承受的风险。

3、地处市中心,生活便利

住过市区的人,对新城区都有着莫名的排斥,就算新城区的道路再宽阔,绿化再好,小区的容积率再大,都不愿意去新城区生活。

和住老城区的人聊天,他们说出门就是菜市场,走两步地就到了学校和幼儿园,就算是超市和逛商场,地铁一站路的距离就到了。人都有生病的时候,到医院也十分便利,而且还是数一数二的中心医院,条件比新区要好多了。

而新城区的配套虽然都崭新的,硬件设施也比老城区的先进,但是各种人文和软配套都还跟不上。而且新城区也比较大,出门去趟菜市场或者医院都很麻烦。

4、配套最优质的中小学区

老旧小区建造时间早,当时的城市建设范围还很小,大多处在市区中心地段。而具有百年历史的优质小学和初中学校也都位于附近,有经验和资质的教师资源也都分布在这些具有文化历史和传承的学校里。

而老城区又面临古建筑保护和城建的因素,很多地方不允许建设高楼或者新开楼盘。要想选择学区,老旧小区是唯一的选择。

其次,老小区的学区都是学校的本部,是学校发展和教育建设的根基。很多教师早早就在学校附近定居,也习惯了周边的生活。平时走着走着就到学校了,上下班也十分方便。

而新区尽管也会有这些知名小学或者初中的分校。但是教育资源和师资力量绝不如老小区的雄厚,大多数教师都是新招聘来的应届毕业生,在教学经验和学生管理上都存在一定的不足。

因此,老旧小区成为注重孩子教育的首选,这也是新小区无法媲美的一点。

正因为老旧小区具备以上四个优点,所以才会成为二手房市场的香饽饽,而之所以有人购买其中的顶层,原因更是少有人知。

老旧小区的顶楼可塑性最强

朋友带我去看了几套老旧小区的顶楼,在进入小区之前,我已经事先在手机上查看过这个小区的相关信息和照片,房子实在是太破旧了,而且停车很乱,电线交叉盘结,地面很脏。说实话要不是因为朋友极力推荐,我真的不想去看现房。

然而当我走进小区后,才发现小区的路面十分整洁,墙面也是新粉刷的白色,私家车停得非常整齐,绿化也很不错。朋友告诉我这个小区去年刚刚完成翻新改造,现在价格比去年又涨了一千多。

这个小区是1993年建的,已经快有30年的房龄,里面住的大多是老年人,还有就是接送孩子的家长。房子大多是三层或者四层的板房,我们先看了几套二层或者三层的房子,房间的建筑面积在54平到68平,清一色的两室一厅。

了解到总价后,感觉房子的性价比并不高,因为正常满足上学的面积要求,房子越小单价则越高,买了后总感觉吃亏。最后朋友带我去看了一套三楼的房子,总高就是三层,只是还带一个阁楼。

这套房子也是68平米,但是它带的阁楼面积足足有57平米,不仅有两个卧室,而且南北各带一个大晒台,可以用来晾晒衣服和养殖花草。这相当于花了68平米的钱买了四室的房子,对于我这种需要老人来带孩子的家庭来说绝对是非常实用。

接着,朋友又把我带到另一个同样是三楼带阁楼的房子里,这套房子已经有人入住,房主是朋友的客户。两年前,房主从朋友手里买下这套顶楼的房子,然后花了40多万进行装修。

当我走进房间四处欣赏一圈,然后登上阁楼,去观摩了在精装之后的效果。当时我就被吸引住了,拿出手机各种拍摄,嘴里不断重复:原来老房子也可以改造得如此温馨和实用,真是让我大开眼界。

精装之后的房子,就像是叠层别墅一般,虽然不够大,但是特别精致,住起来也很方便和舒心,让我立刻改变了原有的想法,心里默念要买一套。

当时我就跟朋友问了那套顶层加阁楼的房子价格,可朋友却告诉我这套房子已经被人预定了。现在这种老旧小区的顶层很抢手,而且还有人专门就收这种房源,很多人都想购置,但是整个小区,这种户型的房子并不多,而且很多人住的比较舒服,三四个卧室足够用,也没有置换的必要,房源十分紧俏。

而我买房需求比较着急,纵然万分喜欢,但是考虑紧迫性,最后只能放弃等待,转看其他楼层的房子。而很多人购买老旧小区的顶层,就是因为这样的房子总高就在3~4层,而且顶层还带阁楼,只要用心改造,做好防水等工作,住起来还是十分舒适的。

老旧小区顶楼是同等地段的价格洼地

同样的小区,同样的楼栋和单元,同样的面积,价格最低的楼层就是顶楼,而且价格要便宜很多。

就拿我去看的那个小区,一楼带院子的房子,旁边就是小区里的公共道路,隐私性很差,但是就因为带个不足5平米的院子,价格就高达50000元每平米,60平的两室一厅,总价在300万元。

二楼和三楼的价格相差不大,单价在45000元每平米左右,这样的房源是最多的,而大部分的刚需购房者也更中意这种二三楼的房子。总价相对低一些,然后又不用大拆大改,更没有顶楼漏水的担忧,买下来重新粉刷一遍墙皮以后就能领包入住了。

相比较于一楼的奢侈和二三楼的价格,顶层的价格往往低很多。40000元左右的房价,一套总价在2400000左右,比一楼整整少了600000,这装修钱都剩下来了。

这样低的总价,让大部分的工薪阶层都能负担得起。而恰恰如此,一些有先见之明的人,瞅到了赚钱的商机,就开始想方设法去收购市面上老旧小区的顶层。

他们将这部分的房源收入名下,而这种房源又是少中又少,被他们收去后就开始坐地起价,加价几千一平再出手。

遇到手里存款有限,而又偏执于优质教育资源的家长和那些想将顶层阁楼改造成空中花园或者叠层别墅的人来讲,最后只能从这些收购老旧小区顶层的人手里购买房子,就算多花十万块钱也愿意。

老旧小区改造或者拆迁后都是有利可图的,就算不拆迁,出租也相对容易

当然,投资总是有风险的,就算是收购老旧小区的房子,也不是想卖就能卖出去的,有时候还是要看运气,恰巧等到专挑学区房,或者像我这样想买顶楼的买家。

如果没遇到合适的买家,房子也完全不用担心砸在手里,可以使用另外一种变现的手段--作为出租房出租。

老旧小区大多在市中心,生活出行都特别方便,而且十分安静,简单装修后就能出租出去。特别是这种顶楼代阁楼的房子,直接可以做成四间或者五间卧室,出租的总收入更多。

对于这种有年头房子,政府都会顾及城市建设和市容市貌,除了那些被明文规定涉及文化保护的房子外,其它小区的拆迁也是早晚的事情。

这些投资客,收到顶层的房子后,能卖出好价钱就卖,真要是没能出手,那就简单装修后出租,等着拆迁赔偿。

就算碰到无法拆迁的房子,国家也会考虑对楼体进行升级改造,然后对楼顶和外立面进行防水加固外理。经过翻修之后,老旧小区的顶层楼房就变得非常亮眼,涨价也是在情理之中。

可以说,收购这种老旧小区的顶层,只要不急于出手,几乎是稳赚不赔的投资,这比投资新房的风险要低很多,而这也是很多人专收老旧小区顶楼的原因之一。

老旧小区的不足之处

老旧小区的虽好,顶楼性价比虽然很高,而且购买后几乎是稳赚不赔的买卖,但是凡是没有绝对,也不是所有人都能承受长期持有的压力,其中的不足也很明显。

1、房子建造年限长,问题多

现在老旧小区,当年多半是用水泥和红砖建成,楼板封顶,不如现在的剪力墙等结构稳固。而且有三四十年的房龄,经过这些年的风吹日晒,房屋的整体状态堪忧,如果不经过翻修和稳固,可能会面临墙裂、漏水、渗水等问题。

特别是在装修完成后再出现问题,再想修补就是一件十分麻烦的事情,不仅会带来金钱上的损失,而且很影响居住体验。孙子,在购买这样的房子时,一定要多去房间里观察楼顶和墙皮,确认是否有漏雨的情况。在装修前加做一次防水,防患于未然。

2、楼梯老旧,老年人上楼不方便

如果是六层的房子,还有很大概率会加装电梯,老人出行也会方便很多。可是遇到我看的这种总高只有3~4层,每户需要拿出很多的钱才足够支付电梯的费用,加装电梯就是一件很久远的事情了。

如此一来,出行只能依靠楼梯。老旧小区的楼梯和扶手以及楼梯间的墙壁都十分老旧,还有可能堆满了杂物,上下楼梯特别不方便,如果家里有老人,就需要考虑清楚出行的问题再下手。

3、用完学区名额后再出手困难

买老旧小区,很大一部分原因是奔着优质的学区房去的,小学和初中上完,少则也要10年左右的时间,而现在已是三十年的房龄,十年后就是四十多年,到时候再出手,就会十分困难。

况且,现在学区房的概念是逐渐弱化,一旦失去学区房的加持,这种老旧小区的房子可能只是现在价格的一半甚至更低。这其中的风险和代价,一定要考量清楚。

写在最后

有人专收老旧小区的顶楼,这种投资方式,现在看是瞅准了房源的性价比和学区资源的稀缺性,转手后也能卖个好价钱。

可是,这不仅需要大量的财力支撑,还需要足够的胆量和耐心,要做好长期投资的准备,并不是每个人都有为了学区而买老旧小区的魄力,

现在大多数年轻人还是喜欢新区的新楼盘,在居住体验和生活的品质上都更上一层。而老旧小区的房子,随着年限的增长,流动性会逐渐减弱,以后想出手将会是一件很困难的事情。

当然,没有十全十美的房子,还要根据手里的存款去购买,买房还是要综合考虑,适合自己的才是最好的!




卖给我们房子的业主如今后悔的要命,当初因为是顶楼以低于市场价45000元的价格成交,如今却三番五次来找我想把房子买回去。得知他迫切想把房子要回去的真实原因后,我一口咬定这房子给再多钱我都不卖,心里也不由得暗自窃喜:幸亏当初坚定了选择…

去年因为考虑到孩子上小学,就和老公利用下班休息时间到处看房,那段时间为了房子真是腿都跑细了。既要价格合适,位置又不能离学校太远,小区环境还要过得去,中介当时都说我的要求太高,这样的房子不一定好找。


忙活了近两个月,终于看中了一套位于7层楼顶楼的房子。两室一厅,92个平方,离学校就隔着一条马路,附近还有个菜场,出了院子大门就是公交站台。跟我要求的很匹配,唯独不满意的一点就是在顶楼,小区建了近30来年,墙体剥落了很多房顶还是平铺的,担心房屋漏雨受潮。

当时房主在其他楼盘看中了一套房子,想全款付,但手里钱不够,就着急想把这套卖出去。看我们有买的打算,他主动提出降价40000元卖给我。他这一说,我还真心动了,又跟他讲了价最后便宜了45000元过户给了我们。


房子刚买到手时我并没有想象中那么激动,因为简单装修后我们就搬了进来然后就遇到了糟心事:其他住户装在楼顶的太阳能漏水,水直接渗进我家里了!虽然后来经过协商对方答应赔偿,但始终是影响居住体验,心里开始后悔起来。

直到那次房子的前任主人找到我,问我能不能再把房子过户给他,哪怕加点钱都可以。原来他也听说了我们对面要建一个大型商场,周围的房价跟着蹭蹭往上涨。这事很多年前就有听说只是一直没见动静,好多人等不住都搬走了,这次消息真实可靠,他也打起了房子的主意。


而且,这个小区也纳入了老旧小区改造的范围,下半年也要对小区地面还有外墙等地方进行升级改造,告示都贴出来了呢!原本小区对面的一所九年一贯制学校,今年又要新建教学楼扩大学校规模,难怪他火急火燎地想把房子再买回去呢!估计心里后悔的不行!

我没答应他的要求,现在对房子是越来越满意了。每天送孩子上学从家里到学校5分钟的路程,下了班顺路到菜场买个菜,出门就是公交站台,简直方便的很!据说以后还要给房子装电梯呢,省的爬楼太累。


从我的真实经历中大概能分析出为什么会有人专买顶楼的房子了,可以概括为以下几方面原因。

一、因为对顶楼存在“偏见”,所以大多数顶楼价格偏低。特别是这种老旧小区,因为从前的建筑水平的限制、使用年限长出现缝隙、防水隔热效果减弱等原因,使得顶楼的价格普遍偏低。这刚好就为那些手里资金有限,又不得不买房的人提供了很好的机会。

二、顶楼的采光、通风要比低楼层的好很多,视野宽阔不受限制。老旧小区虽然建筑年代久远,墙体陈旧偶尔有水泥脱落的情况,但小区里的绿化确实很不错的。特别是一些职工家属院,里面的树木都是长了几十年的大树,春夏枝繁叶茂时院子里绿荫葱葱的,可也影响了低楼层住户的采光和通风。而选择顶楼就能较好地避免这些弊端,使房间内保持明亮、干燥的环境,特别是夏天时屋内的蚊虫也要比低楼层少很多,居住体验大大提升。

三、老旧小区的地理位置都很好,周围的配套设施很成熟,一步解决人们的出行、生活、上学问题。就比如我,当初选择这个小区就是因为它离学校很近,而且是九年一贯制的学校,是名符其实的“学区房”。再加上附近的菜场、公交车站都是步行不超过5分钟就能到达的距离,每天花在通勤、逛菜场的时间就少了很多,可以省出时间去做更多其他的事情。

四、因为城市建设的需要,很多老旧小区都被逐渐纳入老旧小区改造项目中,而顶楼的偏低价格自然就吸引了不少购房者。比如我目前居住的这个小区,虽然不会拆迁但已被纳入了老旧小区的改造项目中。墙体粉刷、小区路面硬化、补充更多绿植等等措施,都很好地美化了小区的环境,也提升了我们这些业主的居住体验。虽然楼顶渗水、冬冷夏热的弊端无法避免,但有问题找物业就可以了。

以上几点就是我总结出的顶楼会受欢迎的原因,顶楼确实有着无比吸引人的价格优势,也会因为采光通风比低楼层好而成为中介卖房的噱头。但我们如果买房,也不能只图便宜被卖房的人蒙蔽了双眼,以下几点需要我们在买房时提前了解。


一、房屋内部有无明显渗水、漏水、发霉的情况,如果发霉严重这种房子即便价格再低最好也别买。虽然图了一时的便宜,但后续是不断的麻烦和闹心,特别是遇到连阴雨的天气,家里岂不是成了水帘洞?

二、小区物业是否完善。因为老旧小区大多住的是年龄偏大的人,杂物堆放在楼道、占用公共楼梯等情况时常出现。所以我们在看房时要注意,如果楼道垃圾乱丢、墙上到处都是小广告,在做决定前还是要慎重考虑,糟糕的居住环境很影响心情。

总结:任何事物都没有绝对的好与坏,利和弊都是参杂在一起的。我们需要根据自己的实际情况决定买哪个楼层,不能盲目听信别人的建议,一定要慎重考虑。




卖房子的表哥告诉我:老旧小区的顶楼看似不值钱,实则隐藏着巨大的商机,背后的“水”有多深,外行人肯定想不到。听了他的讲解,才知道为何有人抢着买顶楼。

买房是人生中的大事,会经过慎重考虑,多次看房作比较,希望能买到一套舒心的房子。在大家的认知里,选购房子时,首先会将顶楼排除,这个楼层比较尴尬,上面没有房子,长时间风吹日晒,容易发生开裂或漏水等问题。卖房子的商家为了能将顶楼卖出去,也只能降低价格,吸引顾客购买。但是在一些老旧小区,顶楼却成香饽饽,有人抢着收,究竟是怎么回事呢?

老旧小区的顶楼存在哪些问题

想买二手房的人,首先会将老旧小区排除在外,因为里面的房子,建造时间年代久远,相关的配套设施也没那么完善,在这种环境里生活,就会产生诸多不便。特别是顶楼,存在较多的问题,买房的人也就不会考虑顶楼。

1、没有电梯,上下楼不方便

过去的一些老旧小区,楼层普遍不高,在建造时就没有安装电梯,居民每次上下楼,只能走楼梯。对于年轻人来说,爬几层楼梯不是事,就当锻炼身体,但是大多数家庭都有老人,下楼就成了负担,毕竟老年人腿脚不利索,没有足够的体力,因为爬楼梯发生摔倒就得不偿失。更何况是在顶楼,即使要爬楼梯,也比下面的住户要高,有的老人就会打消去外面活动的想法,成天只能待在家里,生活质量大打折扣。即使后面想加装电梯,涉及住户出钱,就会产生很大的分歧,很难达成一致意见。

2、下雨天气容易渗水

老旧小区的顶楼,只要房子到了一定的年限,或多或少会出现渗水,这也是困扰大多数住户的问题。相对来说,过去的建筑技术相对落后,也没有好的防水材料,房子住了几十年以后,建筑材料在风吹日晒的环境下,发生热胀冷缩,只要轻微开裂,防水的功能退化,就会发生渗水。房间内过于潮湿,会损坏之前的装修,对住户的身体也会产生不利影响。

渗水是很麻烦的一件事,需要做好几层防水,花钱浪费时间不说,防水效果也没有想象中的好。

3、冬冷夏热

住在顶楼,上面没有遮挡,视野比较开阔,但是到了冬天和夏天,气温也会让人受不了。顶楼在整栋楼的上面,老旧小区一般没有隔热层,直接在太阳下暴晒,夏天的时候,房间里像被火烤一样,温度明显比下面的房子要高。

到了冬天,顶层四周都没有遮挡,冷空气往房子这边吹,想在阳台上晒太阳都成了奢望,若窗户的密封性能不够好,整个房间就会感到异常寒冷,只能开空调取暖。

试想一下,在冬冷夏热的环境下生活,毫无舒适可言,就算买房的价格便宜,又有多少人愿意住呢?

4、水压不高,容易断水

老旧小区的房子,楼层没那么高,大多没有安装增压泵,水压就没有那么强劲。在顶层的住户,遇到用水高峰期时,由于水压不高就容易断水,晚上想洗一个热水澡,拧开水龙头没水,那种心情别提有多难受。

老旧小区的顶楼缺点很明显,为何有人抢着收购呢

表哥做房产中介已经有12年,用他的话来说,老旧小区的顶楼,在房产行业相当抢手,外人看不出门道,内行人买过去以后,就可以赚得盆满钵满,听完表哥的讲解,我才知道为何有人专收老旧小区的顶楼。

第一,老旧小区的位置极佳

城市的发展,都是以中心位置向周围扩散,等人的密度升起来以后,相关的生活设施才会完善起来。老旧小区的环境没有那么好,但是原来在老城区的中心,占据了极佳的地理位置,社区周围相对成熟,比如说周围就有学校,孩子上学方便,这种房子可以作为学区房,即使是顶楼,为了孩子接受良好的教育,也有人花钱购买。

以我们市区来说,在中心的老旧小区,不远处就是一所重点高中,那里的房子相当抢手。有的住户,很早之前买的房子,顶楼只花了6000块一平方米,后面又租给学生的家长,收入相当可观,他们又去别的地方买房,自己有份稳定的租金收入。很多家长为了照顾孩子,选择在学校附近租房,就算顶楼也不愁没人租。

第二,老旧小区改造,有升值的可能

老旧小区会影响城市的形象,改造也就成了唯一的解决办法,这是关系到老百姓的生活质量。有的人正是看重了这点,就会提前去老旧小区买房,以低价买进顶楼,等小区改造以后,路也变宽了,周边的绿化做起来,生活相关的配套设施更加完善,房子的价格就会快速上涨,买房的人再把房子转手出去,就可以小赚一笔,正因为如此,才有人专门干这个行当,去收老旧小区的顶楼,便宜买进,高价卖出,获得丰厚利润。

第三,买老旧小区的顶楼,等着拆除

在大城市里,土地资源相当紧张,几乎可以用寸土寸金来形容,想建一栋楼,首先要解决地皮问题,就算有钱,也很难找到合适的地段。

对于老旧小区来说,建的房子大多不会超过8层,住的人多,占地面积也大,土地使用率并不高。所以,对老旧小区进行拆退也是大势所趋,对于住户来说,这是值得高兴的事,以后就算不想要新房子,也可以获得相应的补偿。

有人看到这一点,就会提前用低价将小区的顶楼买下来,同样的房子,就要比下面的楼层便宜很多。

第四,作为临时住房

对于经济条件差一些的家庭来说,在城里买一套房子,会面临很大的压力,动辄上百万的售价,想都不敢想。老旧小区的顶楼,虽然各方面的条件没那么好,但价格便宜,买下来作为临时性的住房,总比去外面租房强,也算是在城市里有了自己的一个家。

老旧小区的顶楼虽然条件差一些,但用来住家,可以花点心思进行简单改造,在楼顶安装顶棚,用来遮风挡雨,换掉旧的窗户,换上新型的塑钢门窗,房子的舒适性就会增加不少。

父母到了一定的年龄,住这样的房子不太方便,但孩子长大以后也要成家,那个时候再将房子卖掉,换一套合适的房子也可以。

第五,可以用来出租

老旧小区只要地理位置好,还是具有一定的升值空间,毕竟买的时候要比其他房子便宜。在流动人口密集的地方,对租房有很大的需求,顶楼也可以用来出租。比如说三室一厅的房子,每个月至少可以收2000元的租金,一年下来也有两万多元,这个收入完全可以解决家人的生活开支。若是在大城市,租金收入还要高一些。

写在最后

老旧小区的顶楼有很多缺点,但也有它的优势所在,价格便宜,若是在好的位置,周围交通方便一些,根本就不愁卖。正所谓有需求就有市场,内行人知道其中的赚钱的门道,将顶楼买下来以后,可以创造利润,也就让顶楼的市场火了起来。




我的一个朋友,靠着收购老旧小区的顶楼,这几年已经赚了千万有余了,因为这几乎是一个一本万利的买卖。

首先解释一下为什么要收购老旧小区的顶楼。大家都知道顶楼一般是一栋房子最便宜的位置,因为要饱受风吹日晒,还有可能存在漏雨的问题,所以大家一般都不喜欢顶楼。再加上房子属于老旧小区,老旧小区最大的特点就是物业管理比较差,这样整个小区的房价都不会特别高,而且没有电梯,住在顶楼出现起来就更加不便,所以顶楼的房价就会更低了。在这样的情况下,可以说老旧小区的顶楼是一片区域内价格最低的房子了,可以用最低的价格买下来,而且,一般的三四线城市是不限购的,二线城市限购的也很少,也就是说只要有足够的资金,想买多少套都没有问题。

那么收购这些老旧小区的顶楼到底有什么用呢,当然是为了赚钱,如果不是为了赚钱,谁也不会费尽心思去买这些老旧小区了。而且赚钱的方法特别稳健,几乎可以说是一本万利,很少有赔的可能性,那就是利用老旧小区顶楼便宜的特性,让房价涨起来,再出售,中赚取差价。那么为什么老旧小区的顶楼一定会涨价,其实这是意料之内的事情,是肯定会涨价的,主要原因大概有三个。

首先是政策的红利,老旧小区改造是每个城市都在进行的一项重要任务,其中很重点的就包括对老旧小区的房屋加装电梯,以及对房子进行加固美化,而加装电梯对于顶楼来说最为有利,因为极大的降低了顶楼出行不便的缺点,这样就会使顶楼的房价快速的增长。这样原来使用原价低价购买的顶楼房屋,就会有一个很可观的涨价,这个时候能卖出去,也比较好卖,也能赚钱。

其次是孩子上学的问题,因为这些老旧小区,一般都在市中心,起码是原来的市中心,周边配套的学校,都是老牌学校,比如每个地级市的一中二中之类的,可能教育资源比较丰富,其实现在很多人买这种老破小的房子,也不是用来住的,都是用来孩子上学的。所以在前几年,蛮像这种高层的老旧小区的房子,当时花的代价很低,但是后来随着对孩子上学越来越重视,这种房子价格就越来越高,因此也上涨的厉害,这个差价也是十分有的赚的。

最后,也是最爽的一种结果,那就是在城市改造的过程中,有一些老旧小区处在市中心,严重影响了市容市貌,所以要进行拆迁,如果购买到老旧小区的顶层,还是个小区过了几年进入了拆迁范围,那就赚大了,不光有赔偿款,还有额外的几套房子,虽然额外的几套房子不会在地段很好的地方,但是卖出去绝对是一笔很大的收入,我的那个朋友就有一套老旧小区这房子被拆了,分给他三套房子还有很多的补偿款,他转手就把三套房都卖了,赚的钱是他, 购买了老旧小区顶层的好几倍。

除此之外,一般情况下这些三四线城市的房价都是普遍上涨的,尽管涨幅可能不会那么大,但总体还是有钱可赚。有时候如果遇到炒房客,可能那个城市的房价会迅速增长,这样赚的钱就更多了。 , 然后买下来的房子也不会空着,一般都会出租出去,虽然租金不多吧,但是要来还还贷款还是可以的,聊胜于无,所以说这真是一个一本万利的买卖。

所以说,有那么多人去收购老旧小区的顶层,不是没有他们的道理的,如果无利可图的话,他们也不会去做这样的事情,只要给他们足够的利益,才会驱使他们去这样做。




我爸认识一个朋友,50多岁,专门做收购旧楼的生意,而且90%以上都是顶楼,凭借这门生意,攒下了几百万的家产。

他经常开车在周边的几个县城转悠,只要是有旧小区的地方,他几乎都去过,因此,他和这些旧小区的保安和物业人员都熟悉。

只要哪个旧小区有房子卖出了,他都能迅速得知消息,每做成一笔生意,他都会给提供消息的人一笔佣金,少则几百元,多则几千元。


为什么容易买到旧小区的顶楼呢?

县城里面总会有一些旧小区,建成有二三十年的历史了,由于县城的商业中心出现了迁移,这些旧小区就变成了老城区。

随着房地产的发展,现在县城里面新建的楼盘都是一些高楼住宅了,绿化环境好、公共设施健全,还有电梯、停车场,出行也会比较方便。

大多数人买房子的时候会优先考虑购买新楼盘,尤其是对于年轻人来说,宁愿多花一点钱去买高楼住宅,也看不上旧小区的房子。

因此,旧小区里的住户以中老年人为主,年轻人比较少见。

随着居住的年限太长,很多旧小区的房子都变得破旧不堪,墙壁掉尘、光线阴暗、线路老化等等情况,都会影响到居住,尤其是顶楼的房子,天花板渗水、开裂的情况极为常见,一到了下雨天,家里就会滴水。

再加上没有电梯,住在顶楼的中老年人会觉得上下楼梯不方便,因此,有不少住户会选择卖掉房子。

而旧小区的房子,多数不会超过6层,顶楼的居住体验最差,房价也是最便宜的,想要卖出去就会比较难。

因此,收购旧小区的顶楼会比较容易一点,而且价格也都比较实惠,10-30万买一套房子是常见的。

收购的旧小区顶楼,有什么用处呢?

一:用来出租

很多旧小区的地段其实并不差,最起码刚建成的时候,是位于整个城区的中心,因此周边总会有一些学校、医院或者车站。

就以学校为例吧,现在很多农村的家长为了给孩子提供更好的教育环境,就会选择把孩子送到县城里去读书。

由于县城的房价并不便宜,一部分人就会选择租房,只要附近有学校,尤其是有高中,那么旧小区的房子也容易租出去,价格还不便宜呢。

就以我老家县城的情况来说吧,有三个重点高中,大约7000多名学生,而且这三个高中的附近都是旧小区的房子。

在学校附近租一套80平的三房两厅顶楼,一年也得8000元左右,可是在县城打工,人均月工资也就是2000-3000元。


二:翻新卖出去

旧小区的顶楼始终是有一定价值的,只要花一笔钱重新装修,居住条件就能得到改善。

如果遇上了“旧改翻新”的时候,还可以省下一笔装修费,整个小区的面貌会焕然一新,房价也会上涨一些。

尽管旧小区不如高楼住宅那么受欢迎,但是对于一些手头拮据的人来说,由于存款不多,也会选择买旧小区的房子住着,等到有钱了再换房子。


除此之外,有的旧小区里,只要全体业主同意了,获得审批通过后就能加装电梯,那么出行就会变得方便。

只有旧小区安装了电梯,想要卖出去就会更容易些,对于一些中老年买房群体来说,是一个不错的选择。


三:等待拆迁赚钱

现在,绝大多数的县城发展是不断往郊区延伸的,因此,一般情况下,旧小区拆迁的可能比较小。

但是,如果旧小区的地段好,只要等待的年限长,遇到老城区重新规划的机遇了,拆迁的可能也会变大。

而县城旧小区的房子,通常是不限购的,只有手里有钱,就可以一次收购较多的房子,一旦遇上拆迁的话,就能赚一大笔钱。

只不过,出于拆迁目的而去买房,就得具备一些承担风险的经济实力,假如没有遇到拆迁的话,那么房子就可能会贬值。


总结

总的来说,之所以有人专门收购旧小区的顶楼,就是觉得顶楼价格便宜,升值空间大。

在普通人看来,顶楼的价值并不大,而对于专门收购顶楼的商人来说,顶楼就像是一个“金矿”,只要找准了机会,就能赚到巨额利润!

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更新时间:2024-08-25

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