贵阳这边的房价现在还有涨的空间嘛？

一直在关注贵阳的楼市，要说上行的空间，肯定是有的，但是涨的速度可能不会像前几年那么快，毕竟现在大背景下，又有4万亿的旧改在推进，贵阳的楼市，要纯粹依靠老城的增值，很多二手房其实是撑不起一万多的单价的，而如果是靠不断“建新城”，然后吸引人口，当人口体量达到一定规模之后，经济更加繁荣之后，老城区的价格受到整个贵阳楼市的价值外溢的带动下，可能价格才会逐渐趋于上行。

△花果园部分区域二手房成交信息，成交周期很短，说明很抢手

要说目前的价格，连花果园的二手房成交价基本上都是在1w左右，观山湖的略高一些，新房有卖到1.2w+的，而老城区大多属于老旧房子，虽然有些临近地铁站，地段有优势，但是房屋本身的质量确实不值万元左右的价格，所以，现在聪明的资金还是把目光瞄准观山湖新城区或者是像花果园这样新建的、完全棚改重新规划了的小区。

△观山湖区的建设

未来的棚改也在收缩，变成了“旧改”，也就是说，可能不会像原先了，有那么多因为棚改直接拿着货币补偿到处看房的拆迁户了，所以也让房价被“炒作”的因素消除了不少，所以，真正的楼市房价，还是要看房子本身的价值量，“热钱”不会像原先那么多了，楼市价格炒作的空间也在逐步被挤压变小。

△花果园的建设

远期来看，贵阳这座城市的宜居属性还是很明显的，不止是气候、环境，没有污染等，而且从社会经济方面，作为西南腹地那么多人口的一个交通枢纽，北有重庆成都，东有湘楚，南有两广，西有川滇，算是一块得天独厚的交通枢纽区位，而且，新的西部陆海新通道，也是经过贵阳，受益还是会很大的。

近几年，贵州和贵阳的旅游也在逐渐繁荣起来，其中有一部分是交通基建改善的原因，激活了过去一些还没有通车、甚至没有被发掘出来的旅游市场，这也为贵阳的楼市带来了一个新的卖点，也就是“旅居房”，像现在的三亚一样。曾经听过有一句话叫做：冬去三亚，夏到贵阳。未来贵阳的房价能否和三亚看齐，也要看贵阳这座城市的旅游产业，能否发展成为像三亚那样了。

身为一个去过贵阳多次的人，对于贵阳房价，还是有一点想法的。

根据统计数据显示，2019年8月贵阳新房均价为10878元/平米，这样的价格水平对于一个省会城市来说算低的，但这并不是说贵阳房价就有可能出现上涨，反而在了解贵阳基本情况之后我觉得贵阳房价还很有可能会出现小幅度下跌。

从人口上来看，贵阳的人口并不算多，甚至在贵州省内只能排在第三的位置，仅仅只有488.19万人，而且最近几年贵阳人口增速还在不断下跌，这样的人口需求根本就支撑不起多高的房价。

我曾经去贵阳旅游过，但是就觉得贵阳街上的人并不多，不说跟北上广深这样的一些城市比，就连跟长沙、南京、重庆这样的城市比起来都明显少很多人的感觉，而且这里面大街上还有大部分人都是外地像我这样的外地游客。

人口是房价的基础，贵阳的常住人口不多，房价也就没有坚实上涨基础。毕竟你不能之外来玩的游客在这里买房吧。

再一个，从经济上来看，2019年上半年贵阳GDP总量只有1785.67亿元，算下来一年GDP总量也就在3500亿元左右，这样的GDP总量下当地居民收入能有多少？虽然我没在贵阳上过班，但GDP总量是贵阳三倍多的长沙，人均工资也不到4000元，

工资不高怎么可能负担得起高房价呢？所以我并不觉得贵阳房价能有多少上涨空间。

失去人口和经济两个支撑之后，贵阳房价想要上涨除非是有外来资金进行炒作，但问题是现在还有人敢炒房吗？反正我不觉得现在有多少人还敢进入楼市炒作，这样一来贵阳失去最后一点房价上涨的可能。

所以在我看来，贵阳房价想要出现大幅度上涨基本上是不可能的。当然这并不是说贵阳房价就不会出现上涨了，毕竟国家经济还在不断发展，贵阳房价也会慢慢上涨，但这种上涨也只是因为通货膨胀带来的物价上涨，跟房子本身没有多大关系。

近年来贵阳的房价只增不减，到底是什么原因让贵阳近年来的房价飞涨呢？

　　贵阳是贵州省会城市，作为贵州省重要的经济发展命脉，其城市的发展也带动了整个贵州的发展。贵阳毕竟是贵州省省会，不管是医疗、教育、工作、就业机会、养老、生活、经济、文化等等都远高于周边城市，也是周边城市不可超越的。另外相较其他的大城市贵阳的房价一直很是温柔，加之贵阳是我国公认的宜居城市之一，一年四季天气暖和，得天独厚的气候，更是吸引了越来越多的外地人来贵阳购置房产。

　　另外，国家级大数据中心的入驻贵阳，为贵阳高端产业助力，随之而来的就业岗位和高收入增加了购买力。据2018年11月15日国家统计局发布70个大中城市房价指数显示，贵阳新建商品住宅价格指数环比增幅为4.2%，为全国70个城市的第1位，贵阳房价是全国涨幅榜的NO.1，在未来的日子里，贵阳的房价还会往上涨吗？观看贵阳房价走势图可知：过去一年，贵阳房价一直持续上涨，在2018年5月贵阳房价均价开始突破万元大关。2018年11月贵阳新房房价均价达到全年最高点，全年整体来看，贵阳新房均价上涨了4466元/平方米。

　　16日，国家统计局发布70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，受多种因素影响，3月，70大中城市房价温和反弹。65个城市新房价格环比均上涨。

　　地产专家认为，进入2019年后，贵阳的住宅、商业用途的土地出让速度将会放缓。一方面是库存原因，另一方面是政策调控原因。进入2019年后，贵阳市场上的各大房企将由“扩张期”逐步进入“深耕期”，贵阳楼市在房屋品质方面，产品类型将更加丰富、附加值也会随之提高。

贵阳房价不会上涨了，还会继续下跌，大环境的影响，让贵阳原本就供大于求的房地产市场暴露了出来。很多楼盘大面积降价，特别是二手房市场降价更是厉害花果园立交桥这里6600一平二手房，油榨街新房才4600一平（全款），这样的价格都不好出手，大家手上资金不充裕，都在观望状态，还有一部分人改投资公寓，贵阳的公寓一度很热，好的几天就抢空了。看很多楼盘首付五万左右的太多了，不是送车位就是送面积的，商品房一样卖不动，所以贵阳房价还会再跌，要买房除非遇到低于市场价这种价格可以赶紧入手。

捂紧钱袋，涨跌与你何干，养银行，帮开发商发财你没义务，过轻松幸福的，租房，别人出多的钱，你出少的钱，结果是你享受，压力是他承担，30年房贷，70年产权，他出80％的钱住40年，你出20％的钱住30年。。。。自己算，，，

贵阳，好地方啊。

气候宜人，生态完善，易居颐养。

中央大力投资建设，全省高速高铁覆盖，大数据中心，国家投钱闹着玩吗？

贵阳作为战略大后方中心，加上气候生态等因素，绝对会成为夏天的三亚，迁徙的终点。

有，太有了。

第一，贵州是人口大省，而贵阳是人口大市，刚需量大。

第二，工业是经济的基础，贵阳工业基础齐全，人才集聚，将提升潜在客户。

第三，贵阳空气质量高气候也好，有众多独有的山水风景，可令众多游客来了就不想走，对房产的需求量大。

贵阳作为一座知名度不高的省会城市，有着得天独厚的气候和生态，随着高铁