一，有可能的话，尽量买三房，因为你现在买了一套两房，有一次贷款记录的话，下次再换房子的时候，贷款利息会比现在的高。

二，尽量买好地段的房子，好地段的房子，在房价上涨时，升值空间更大，在房价下跌时，抗跌能力也比较强。

三，贷款的时候，选择等额本金，等额本金的前期还款压力大些，但是，利息比等额本息要少很多。

四，看好房子要果断出手，不要犹豫，不要听这个亲戚那个朋友的。

五，一定要买规划性质是70年产权的住宅，商住两用或者什么商住公寓千万别买，有钱不能买，没钱更加不能买。

六，户型很重要，最好是买南北通透户型的房子，最好选择边户，东边户没有，就买西边户。

七，采光很重要，一定要采光好的房子，如果小区的楼层都是高层，也就是容积率比较大的小区，一定要买高层，十五楼往上的买。

八，老破旧的小区不要买，交通也不方便的不要买，生活不便利的房子不要买。

九，买新房的时候，尽量买大品牌，并且售楼部的房价也是可以还价的。

十，买二手房的话，一定要货比三家，房东的房价可以还，中介费也可以还。

十一，首付款尽量少付，贷款时间越长越好，简单的说，就是能贷多少贷多少，能贷多久贷多久。

大概就这么多了。

刚需=刚性需求，对价格完全没有弹性我们称为刚性需求，比如食盐，价格高或者低你都要吃盐，房子也一样。作为初入社会不久的年轻人，没有积累或者积累不多，但买房却是必须要买的，所以这里我们给点小建议：1.珍惜你的首房首贷，只有第一次买房你才能享受最低首付最低利率，因此如果你从其他小城市来到所在城市，如果想在老家县城也买房，请用你爸妈的名字办贷款，不要用你的名字，现在几乎都是认贷的，贷了一次款就是二套房，二套房首付和利率都更高。2.不要买公寓，不要买商住，不要买商铺，一定要买住宅！商业用地的房子买卖税费非常高，你很难卖出去换大房子。3.付最低首付买房子，贷款选择按揭30年等额本息，不要担心多付利息给银行，一般还款一年以上就可以提前还款了，以后有钱提前还款就是了。把月供降到最低，月供会侵蚀你的收入证明，因此月供越低后面再贷款越容易。当然，如果你相信通货膨胀，你就永远不要提前还款。4.学会放弃。地段，面积，朝向，楼层，视野，在能力范围内学会放弃一些东西，放弃了买房会容易很多。5.不要等待，市中心的地就这么多，等别人都把市区买完了，把好朝向好楼层都买掉了，你就买不到了。6.在首付不够的情况下在自身可接受的范围内，适当加点杠杆，比如信用卡，但是请勿接触小额贷款。7.朝南比朝北好，视野景观比朝向重要，高层比低层好，板楼比塔楼好，远郊尽量靠地铁近一点。你喜欢的房子，和你一样的人也也会喜欢，如果你以后打算换房，请你买的时候就考虑好你的下家是什么类型的人，比如年轻人会喜欢高层多一些。暂时就怎么多，希望我的回答能够帮助到你。

“买错一套房，十年都白忙”，对于即将买房的刚需朋友来说，最痛心的无非就是本来自己手中的钱不多，房子还没买对，下面分享刚需买房时的9条建议，一定有你用得着地方，建议点赞收藏，备存细看。

1、刚需购房牢记升值属性大于其他，不要将个人喜好放在第一位

很多朋友买房的时候，都会咨询家人、朋友的意见，很可能就因为有某个要好的朋友在这个小区买了房子，这个小区离自己老家近，就匆匆忙忙定下了自己人生中的首套房，其实这些都不是刚需者应该考虑的。

请牢记，刚需首套一定将房子升值放在首位，如果说选择的小区品质差点儿，容积率高一些，但是升值空间很大，是可以选择的；还有一些临近城市主城区、或者城市发展方向的新区，或者有城市地铁规划的区域，都可以考虑。

对于刚需者来说，首套房其实就是一个跳板，是买来居住、安家的，并不需要具备满足你一些享受的属性，如果说房子在5、6年内增值了，你就有机会可以更换品质更好的楼盘，改善家庭的居住环境。

2、珍惜自己的首套资格

对于刚需来说，你要明白一件事，首套资格是国家给你的一项福利，他比你手中的存款更值钱。以我所在的城市为例，现在个人首套购房时首付比例为30%，二套房首付比例是60%，以总价100万的刚需小三室为例，首付款相差了30万。

所以刚需朋友们千万要珍惜自己的首套资格，不要用自己的首套名额选择一些毫无升值空间的小区，否则你会发现在想要更换的时候，自己已经掏不出来足够的二套房首付款了。

3、刚需不要碰公寓

对于刚需购房者来说，公寓千万不要买，再便宜也不要。作为刚需来说，本身购房资金就比较少，你买个公寓占用家庭的流动资金，它还是商业性质的，家里的小孩儿没办法落户上学，居住起来也十分拥挤，完全违背了自己购房的初衷。

而且公寓入住后的成本也很高，物业费一般比住宅高2块左右，水电费更是在2倍以上，这些持房成本对家庭生活造成的负担也大，后期转手置换，需要缴纳的税费也很惊人，一般是售出价格的20%。

4、贷款买房，选择最高的额度与期限

住房贷款，是目前我们可以从银行借来的一笔利率最低，额度最大，期限最长的一笔钱，是我们普通人能够利用的最大杠杆，也是普通人跑赢通货膨胀，货币贬值的最好方式。

有人说，我还房贷30年，利息都和本金一样多了，岂不是白白多掏了一倍的钱吗？这样想的人，其实是忽略了通过膨胀和时间成本，随着时间流逝，经济收入提高，你会发现原来看似巨额的贷款，可能就不是那么回事儿了。

还有一点就是，房贷虽然是30年，但你未必就会还够30年，目前来说刚需购房者平均还贷的周期是在8年左右，就是说很大情况下，你会在8年左右的时间内，进行房产置换，这时贷款周期长的优势就体现出来了，月供少，房贷就不会过多占用自己的现金流，就可以攒下足够的置换改善的资本。

5、刚需宁要地铁，不要伪学区

刚需买房最需要的配套是什么，给出的答案肯定是：学校、地铁和商业。但如果从中选出最重要的一个，一定是地铁。

现在的刚需楼盘基本上都是在城市的边缘地区，三环与四环之间，甚至都已经出了四环，而真正好的学区房，刚需是绝对买不起的，这些刚需盘宣传的签约名校，基本上都是挂名、合作办学性质的，学校是新建的，老师也是新招的，教学质量根本无法考证。

选择这样的学区房更多的是一个心理安慰，要抓住真正可以落地的配套才是刚需者最应该考虑的，地铁可以减少自己上班的通勤成本和时间成本，而且对房子的增值也是一大利好。

6、相信专业的人，才可以做专业的事，学会找渠道帮你买房

很多刚需朋友对房产中介存有偏见，甚至可以说看不起这个行业的人，打心眼儿里认为，中介不就是一个卖房子的嘛。我凭什么跟着你买房，还要让你赚钱呢？

其实这是一个极端的想法，房产中介有一个比较高大上的名字——房产经纪人，也是一个持证上岗的行业，他们在房产上的专业程度，远不是刚需购房者所能比的，他们可以根据你的购房需求，为你筛选楼盘，分析优劣势，可以为你节省时间和精力，更能帮你省钱。

如果你单独去售楼部跟置业顾问砍价，99%的情况是没办法要到最低折扣优惠的，找一个值得信任的经纪人，为自己解答房产疑问，提供专业的购房意见，可以让自己手中的资金变成可以增值的资产。

7、刚需购房要有超前意识

①．户型面积。作为刚需者，如果你能承受的总房款预算和月供，能买到三房，就不要买两房，可以买两房，就不要买一房，不要觉得自己现在单身，或是两个人居住房子够用就行了。

一定要考虑到以后结婚、生子的情况，在踮踮脚可以够得着的情况下，尽可能一步到位，因为对于刚需者来说，目前置换的门槛已经越来越高了。

户型的选择一定要考虑大众喜欢的户型，买房时不要只顾自己的喜好，要考虑在二手市场流通性最好的户型，为以后置换多做考虑，否则房子到时候卖不出去，或者卖不上价格，砸到自己手里可就有的后悔了。

②．工作地与购房地的选择。刚需者在买房时，都会遇到这样的一个问题，就是我们看中了一个区域的房子，对户型、配套和区域发展都比较满意，但房子位置离现在工作地太远，到底是选房子，还是选现在的工作呢？

个人建议是优先考虑房子，因为现在的年轻人，基本上没有在一家单位工作一辈子的情况了，换工作的频率越来越高，将来完全可以根据房子的位置考虑工作的问题，但是根据工作来挑选房子，那就很困难了。

8、省会城市能早买就早买

有好多刚需朋友，在一线大城市上班，都会选择在老家买房，但是绝对不推荐老家县城，或者十几线的小城市买房，从全国范围内来看，随着生活水平的不断提高，人口流动主要是往大城市的，每个省的人都在向经济相对发达的省会城市聚集。

小城市虽然房子多，房价相对便宜，但是目前明显供过于求，房子增值的可能性较小，但是省会城市有持续不断的需求作为支撑，房子增值的可能性还是很大的，所以如果你真的是刚需者，能在省会城市买房就尽量早下手吧。

9、刚需首选大型房企

2020年8月，住建部为保证房地产行业健康稳定发展，出台了“三道红线”政策，要求房地产企业控制资产负债率、净资产负责率、现金短债比小于1倍，不得融资。

这对全国9万多家房地产企业来说是一个巨大的挑战，优胜劣汰时刻在发生，仅仅2021年上半年申请破产的房地产企业就高达203家，所有购房者好像达成了共识一样，为了保证买到安全放心的房子，都会选择大品牌、国企或央企的房子，中小型的房企将被越来越多的购房者抛弃。

对于咱们刚需者来说，买一套能按期交付、安全有保障的房子，还是首选大型的房企好。

写在最后

刚需买房一定要保持一颗平常心，考虑好自己购房最看重的某几项需求，像平时看重的公交、地铁等公共交通，划片的学校，附近的商业、医疗，未来的居住环境等等，这些要素对于刚需者来说，很难面面俱到。

必要时学会妥协，要在合适的时机下手，请记住没有十全十美的房子，只有适合你的房子，切记不要患得患失，否则到最后有可能到你妥协的会更多。

大白话，捞干货。

刚需就是第一套，或者说确实得买了，卡住了。钱不很多，不很豪横，但也应该有些实力，咬牙上车，决心很大。而且提问者应该比较年轻。基本就是这个情况吧。这套房子真的很重要。

那大概是这么几点。

第一，三四线一步到位，一二线地段上车

三四线如果就在老家的话，不要折腾了，一步到位，户型，学区很重要，小地方涨幅一般，不建议以后再买再置换折腾。而且要看现在价格，如果是下辖人口很多的城市，地段好价格相对一二线比较便宜的，其实也不用太担心，能跌倒哪去？如果人口少其实就不太建议了。另外三四线的逻辑和一二线可能不一样，要考虑流动性，可能120以上的户型反倒好卖。

一二线的话，就优先考虑地段，占资源，因为钱少，考虑太多就买不成了。地铁，学校，商业，公园，医院，超市，面积大的买不起就小的，中心不行就次中心，学区房就总价最低。达到自己心理预期就买，不要考虑太多，因为这个房子下的土地占着非常稀缺的资源，占住就是赚到。

后面小房子流动性好，好出手好抵押，一室变两室，刚需换改善。

第二，关于贷款。

一句话，首付越少越好，年限越长越好，选等额本息。开始的压力越小越好。

有全款也不全款买。

第三，关于公寓。

公寓只是长得像住宅，其实和住宅完全不是一个概念，占的资源不一样，布局，水电，附加福利，有的暖气都没有，有的朝向有问题，有的住一阵子周围的人变了一茬又一茬。总之不能买。

去一趟银行就知道公寓和住宅的待遇有啥不同了。

真想买？比周围住宅低最起码一倍以上也许可以。

第四，关于老破小。

要买这种房子，只有两点，学区硬，地段极好。不然就没意义了。

第五，关于户型品质这些。

朝向，干湿，东线，隐私，这个考虑的太多，我的意思是设定底线，懂得取舍，能行就买。不然可能选来选去被人买走了。

第六，要去实地多对比。

他给你说了户型一样，你去了发现自己被别的楼挡住了。很多情况要去现场才知道。

第七，买房即使一套也是投资

房子是个抵押品和金融资产，保护好自己的信用，后面用处很大。盘活资产很重要。

这是你的储蓄和投资，不是一堆砖瓦沙石，是下金蛋的鸡。

第八，流动性留多少？

5年，就是你手里的钱，交月供，生活，消费，正常计算，能撑5年，5年以后，好房子会有不错的涨幅，你的收入一般应该会有不错的提升。

第九，开源节流，说了很久。

鼓励年轻人去大城市，去处不必要的开销，挣钱的方法很多，没人认识你，摆摊麻辣烫，煎饼臭豆腐，滴滴加跑腿，兼职挣小钱。弄一点是一点。

一边你的资产上涨，一边你的收入多元化，自尊不重要，懒惰是大敌

第十，不要想太多

大家都是屌丝，你问我买房子有没有风险，当然有了！但是没有风险就没有收益，年轻就是资本，直面风险，输了就认。还能如何？

大概就是这么多。祝好。

能给刚需买房提一点建议吗？刚需购房一般都是首次购房，特别容易犯一些错误，下面冷眼详细分享几个建议。

一、不要因为要购买完美的房子，耽误购房时机。

购房者一定要明白一个道理，你购买的房子肯定是不完美的，肯定有这个或有哪个缺点。例如位置偏、学区差、没配套等等。绝对完美的房子肯定有，但就不是我们工薪阶层买的起房子。

你只能在这些有缺陷的房子选择相对完美的房子。千万不要因为这个缺点，那个缺点延误购房时机，冷眼作为一个资深房地产分析师，看过太多购房者因为要买一个完美的房子，错过很多购房时机，直到自己无力承受房价放弃买房。

购房者要知道，完美的房子绝对不是你能挑选出来或者等出出来的，是需要辛苦奋斗赚出来的。如果你不想一生都居住在不完美的房子里，就应该努力奋斗赚取更多金钱改善居住环境，而不是通过挑挑拣拣耽误购房时机。

二、学区是所有购房要素中最重要的，一定作为首要考虑因素。

房子所有的缺点你都可以克服，交通不便买车、生活不便网购；但是只有教育配套是购房者没法克服。学校不好，购房者怎么能提升学校教育质量了？

大家辛辛苦苦拼搏在大城市除了享受优质资源外，无非就是为了下一代提供一个更好的平台，如果为了房子其他优点而忽视教育配套就是本末倒置了。目前大学的录取率不到50%，如果没有一个优质的教育配套，下一代大概率会连大学都上不了，我们辛辛苦苦从小城市里杀出重围，考上大学，难道下一代倒回去，连大学都上不了？

因此，教育一定是房子的核心要素，购房时候一定要考虑进去。

第三:房贷能借多少借多少，一定要用足。

很多购房者首次购房害怕贷款，就算贷款也精打细算害怕背上太多的债务，这完全是错误的。

首先货币是贬值。按照目前中国的经济形式，未来将长期处于通胀周期，也就是说货币一直会贬值，按照年均3%贬值率计算，100万真实价值十年之后就会贬值成70万。也就是说你借100万。

其次房贷利率是所有贷款产品最低的。目前银行首套房利率是4.9%，上浮10%是5.39%。保本银行理财产品4.5%，这意味着你房贷多贷的钱每年只需要0.4%-0.89%（4.9%-4.5%=0.4%）（5.39%-4.5%=0.4%）利息，就可以无偿的使用，请问还有那种渠道能借这么低利率的贷款。

不过提醒购房者，这一贷款贷足原则一定要在自己承受范围之内，如果贷款贷到月供都还不起就本末倒置了。一定要在自己财力承受范围内能贷多少贷多少。

我是资深房地产分析师，不为流量折腰，只发布专业、客观、中立的房地产知识，希望得到专业购房知识，避免购房陷阱的请关注我。

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我也是刚需族，这个月才买的，看房看了半年多感觉今年入手价格正合适。我提供几点建议参考一下

第一.买房首先考虑位置，位置是重中之重。能市区不郊区。我同事买的四环边上，每天上班下班路上多浪费4个小时，很多时候都懒得回去了，饭吃不上热的。我也想了很久要住一二十年的房子，每天在路上耽搁这么久就不考虑郊区了。我选的一套二手房刚好碰到新建的两条地铁站距离仅400米，交通很方便。升值不指望，大跌是不太可能。

第二.看看小区环境。周围要有超市 饭馆 学校等等。小区环境绿化，面积大不大，休闲设施完善程度。有的小区孤零零的一栋楼，下楼散步都没地方。

第三.看房子年代程度和户型，太老的就不要考虑了。优先选择多层，其次小高层。户型尽量南北通透全明户型，那样采光好生活舒适。

第四.贷款根据自己还款能力选择

第一次买房，参考8大建议，保你不吃亏

买对房子乐呵呵，买错房子悔一生

1、买现房比期房好

2、买毛坯比装修好

3、买市区比郊区好

4、买边户，比中户好

5、总价一样，买位置好的

6、位置一样，买配套全的

7、面积90㎡及以下，省税费

8、五证不全，再便宜都别买

还有另一个版本的7大建议也不错，可能和上面有所重叠。

1、买房选三房，好过两房
2、不要买小复式、开间、公寓
3、能买新房，别要二手房
4、尽量选高层，别要低层房
5、选择大开发商，优于小开发商
6、买房选市区，不选偏远郊区
7、产权专挑70年，不要40年

第一次买房记住8步流程：
1、选好房源，比较户型、地段、配套、价格等。
2、签订认购书
3、签订购房合同
4、和银行签订房贷合同
5、到房管局进行合同备案登记
6、办理过户手续
7、办理房产抵押权登记

8、每月还房贷

第一次买房首付多少？首套房首付比例1、商品房：首付款比例不低于30%2、经济适用房：首付款比例不低于20%3、二手房房龄为20年（含）以内的，首付款比例不低于30%房龄为20年以上的，首付款比例不低于40%

今天我抽出时间，认真回家这个问题，会对大家有帮助，请大家关注。

我专注于房产和股票研究多年，对这两个资产有丰富的实战经验，对于刚需买房，我主要说两点：

1.刚需买房，要考虑城市半径，如果超出城市半径，会掉进很多坑里。

对于地级市，城市半径一般为15公里左右的范围。对于二线城市（含新一线），城市半径一般为30公里。对于北京和上海，城市半径一般为50-60公里。

买房，不管是自住，还是投资，一定得买在这个距离范围之内，不要听售楼处和城市规划瞎忽悠，要有自己的判断常识。

给大家解释一下，城市半径的设定是与上班时间有密切关系，人的一天24小时是固定的，不会再变长。

2.一定要买住宅，不要买商铺、公寓、小产权房等。如果能买到称心的新房，就不要买老房子。

3.如果在老家或者是小城市有房，并不打算在这些地方工作，就尽快将老家或者是小地方的房子卖掉，不要留恋，再加点钱，换到工作的大城市。逃离你终将衰落的故乡，卖掉你终将逃离的房子，优化到大城市。

提示：关于投资房子，还有很多的细节要考虑，如果大家有什么问题，多关注我的头条号“李哥说财经”，里面的内容大部分是原创，也可以直接给我留言，我会及时、耐心解答您的问题。

我也是刚需，目前正在看房，说说我的考虑吧。

1、先看看手里的预算是多少，手里的钱以及能够凑到的钱，一起算，首付可以借一点但是尽量还是少借，首付主要以自己能拿的出的钱为主。

因为，记得不止是首付，还要考虑买房后的月供和还首付的借款，以及正常的生活开销，我看到身边有的人买了房的那段日子，真的过的很难，节衣缩食。

虽然他们最终回过头可能会觉得选择是对的，但是我觉得还是不建议如此，除非你还很年轻，家里有父母可以帮衬一下，要不然，如果上有老下有小，真的过的会很辛苦的。

2、一定要买三房，而不是二房，中途有段时间本来想着预算不多，还是买个套二的先住着算了，但是后来想想，觉得要是买了套二，以后换房也不是那么简单，万一中途有什么不测，一直换不到，以后孩子大了，带个女朋友或者男朋友回来的时候，连睡觉的地方都没有，也挺尴尬的，所以最终，还是决定该买套三。

3、多看房，多对比，多看看周围的环境。不要什么都听销售的。刚需主要是买来自己住的，所以就不要考虑升值得问题了，反正房子大概率也不会贬值的。选个自己喜欢的环境，选个生活方便点的。

4、交通也不一定非要挨着地铁。一开始我们看房都必须选择地铁1公里以内的。后来发现，离地铁近的，价钱都贵，在预算内的基本都是小套二的，而且环境也不太好。所以后来直接忽略交通，想着交通的话可以用买车来弥补，现在买个代步车毕竟也还简单，所以后来选了个离地铁3公里的新盘。最近等着摇号。还不知道能不能摇到。

5、如果你有公积金，最好选个能用公积金贷款买的房子，利息可以少给很多了。现在很多二手房都不太支持公积金贷款，因为说是公积金贷款审核慢，很多卖家不愿意等。所以这也是我们后来选择新盘的原因之一。

6、能离公司近就最好近点，实在不行，远点也没关系，除非你是公职人员或者目前对公司自己职位都很满意。毕竟一般的私营企业也不可能干过十年八年不换工作嘛，房子买了，找个离家近的也未尝不可。

7、医院、学校一定要考虑，未来孩子上学，每天送接真的很费时间，医院的话，关键时刻能救命，所以不能太远了。

8、顶楼和底楼的话，我还是不太建议选，除非你真的很喜欢或者带个大花园，价钱又合适。对于电梯或者步梯，就看个人爱好，我们是不喜欢爬楼梯，所以一开始就把多层老房子拒之门外了。

9、记得看房子周围是否有大马路，噪音污染如何？噪音太大真的对人不好，时间久了容易生病的。

总结一下就是，多看多听多对比，看手里的钱，和自己的处境喜好，凡事无十全十美，差不多就好，市场经济，房价也不可能降的，刚需还是趁早下手。

刚需买房唯一建议：现在不买房，买房买现房。理由如下，

1.房地产全面下跌的大势已经形成，刚需客户观望一两年，可以省下几十万甚至上百万的房款，干啥不香。现在是买方市场，真的不用着急出手，持币观望才是最好的选择。

2.开发商资金危机频出，恒大都不可避免，还有哪家开发商是安全的呢？所以开发商为了保证现金流，一定会降价销售。那到时如果房价不满意，可以不出手。

3.买房一定买现房!现在开发商暴雷，炒房客弃房断供等现象频出，一不小心就会有烂尾的风险。刚需买房不容易，所以现房才踏实。

综上所述，2025年前刚需持币观望，择机入市才是最好的选择。如果非要买房置业，请选择现房，至少还有套房可以住。