私下民房交易应该受到保护！我在2006年10月通过当地战友推荐，与当地某村民达成协议，购买一处已遗弃不用的民房，并在当地镇政府做了司法见证。当时购房动机就是愿了未了的旧情，即少年随母下乡，几年后母亲返城工作，我也参军入伍，都相继离开此地，虽然时间短暂，但很有感情。这里靠近黄海，山青水秀，交通便利，民风淳朴，旧时的同学都很热情。几十年后母亲驾鹤西去，想到母亲生前喜欢田园生活，时常念叨下乡情景，由此产生在此地购房，以续未了的旧情。

此处位置很好，房前屋后可种植作物面积也很大，但房屋已破烂不堪不能居住，经与村镇政府申请翻新重建，房顶及墙中都夹入保温板，当时人工费用不高，只投入十几万元，一处冬暖夏凉，有太阳能和车库的小庄园就建成了。在此期间，用了几年时间将房屋周边斜坡、草岗、石头堆等进行逐一改造，既美化了环境也增加了种植面积，受到了村民们的称赞。

我不想贪图一旦动迁能带来什么大利，也不想改变土地的用途，就图春来播种，秋来丰收，与亲朋好友分享一下田园生活就好。

在此我要说的是，国家的政策方针和法律法规只能会更加变通、灵活、合理，而不会死板，僵硬，教条。既然农村人能到城里购房、落户、上学等；城里人为什么就不能到农村买个小房，种点小菜，过个田园生活呢。当年鼓励城里大批知识青年上山下乡，并引以扎根农村为光荣，难到现在个别人两情相愿到农村过个生活就不行吗？我想没有那么复杂，只要不改变土地用途，买个小房住着，国家不会阻止干涉的。

大连农村有好多农家小院出售，价格便宜，如果买来养老，需要注意哪些问题？

城市的PM2.5和紧张的生活，让很多人、特别是老人又在向往着农村的山青水绿和恬静的田园生活。这也是为什么题主会问关于大连的农村小院购买需要注意什么的问题的。

对于题主的这个想法，我觉着还是放弃的好。如果有条件的话还是去租赁一个农家小院，种点小菜也是不错的。而且现在农村的普通小院子一年的租金大概也就几千元左右吧，价格还是比较低廉的。而且和您能享受的生活相比，性价比还是比较高的。

之所以不让您购买，是因为作为城市户口的人，是没有权利去农村购买宅基地的。而且，宅基地是针对本村集体组织内部成员无偿分配的建设用地，是不允许买卖的。所以，即便是您购买了农家小院，您也不能讲小院确权，甚至连房屋的所有权都没有法律保护的。如果在您私自购买了之后，村委会可以随时收回您购买的农家小院，您连打官司的可能性都没有。因为您是违法买卖农村宅基地，在《土地管理法》和《农村宅基地管理办法》中都是明令禁止的。可以说您就是在做赔本的买卖。

因此，对于您想购买农村小院的话还是建议您放弃这种想法吧。以上是我对这个问题的一些看法， 如有不当之处请海涵。

问：大连农村有好多农家小院出售，价格便宜，如果买来养老，需要注意哪些问题？

按道理来讲，城里人是不允许购买农村的的房子，可是也不是绝不可能，前提是房子是合法和有证的，但是在农村购买房子存在很大的风险。

自从农村的宅基地上了身份证以后，农民对宅基地只有使用权，宅基地依然属于集体，所以农民不能私自将自己的宅基地进行买卖，而农民在自己的宅基地上建房子，那么房子就是私人财产，既然是私人财产，只要合法，就可以进行买卖。

比如可以将农村的房子卖给同一个集体的人，一般都是本村的村民，主要是户口都在同一个集体，一般能完成过户，如果把房子卖给本集体意外的人，只有房子的使用权，而宅基地的使用权依然在原主人身上，所以问题来了。

事实上农民和买房子之人签订的购房合同是无效的，因为房子的销售合同并不能改变宅基地的性质，哪一天遇到拆迁补贴问题，或者说老人去世等等，一旦产生麻烦，购买者很难维护自身权益，主要合同都是无效的，他们之所以可以购买，主要是双方自愿，万一哪天不愿意了，要求退回房子该怎么办？卖主完全可以说合同无效为依据，要求退回房子。

而且农村越来越好，宅基地也越来越值钱，几十年以后，很难确保自家的宅基地被拆迁，可以得到一笔巨款，到时候就麻烦了。

所以去农村买房子可以，但是一定要慎重，首先房子要合法，要有房产证，要有风险意识，万一哪天卖方反悔了，可能会失去自己住了多年的房子，很不划算。

买房养老是现在社会的正在兴起的潮流。房子的周围环境是很重要的，菜市场 、医院、交通都是要考虑的问题。老人出现各种意外疾病的几率较高，因此医院、交通问题必须要考虑在内，老人一般睡眠不好，需要一个安静的环境，交通繁华，可能会影响睡眠。出此之外还要考虑同龄人是不是多，同龄之间话题最多，不会生活无聊。环境好不好，健身器材完不完善都是要考虑的因素。

在一个房产证的问题，没有房产证的房子不可买，合同一定要签，最好在子女陪同下签订合同。

以上均为个人观点，，不喜勿喷。

农村里面的房子的确是便宜，许多村民本来花了30多万巨资建的房子，由于各种原因不想在农村住了，大多数人都是以10万左右销售出去，因此许多人对农家小院很向往，不仅价格便宜，而且风景优美，空气质量好，山清水秀的最合适养老了。但是在农村买地皮，建房子或者是买房子，要注意以下的问题哦。

首先我们来了解，农村的房子是建在农村的宅基地上面的

农村宅基地：农村里的农户或者是个人，利用农村集体所有的土地，经过村集体审批，然后由村集体分配了一块土地，在这块土地上作为建房子用的宅基地，农户分配的这块土地之后，可以在这块土地上建房用拥有这地的使用权，建设权，建房子之后拥有房子的居住权，但是，最终宅基地的所有权是属于农村集体经济组织的。

其次，城里人可以到农村里面购买房子吗？

如果是城市中的非农户口，到农村里面购买农村的房子，只能是小产权房，或许能够弄到房产证，但是不会有土地的使用证，因此是没有法律保障，会有风险的。

我们一起来看我们国家的土地管理法规定：

农村宅基地上的民房，只能够是同村集体内的农民相互购买。

我们可以从，上面这条土地管理法，看出，外地的城里人，是不可以，到农村里面去购买农村的房子的，因为你是外地人，不是原本村村民，因此无法享受同一个村的集体利益，因为农村里面的土地都是，属于村集体组织所有。

城里人，到农村去买房，签的保障协议不够充分

因为城的人是外地人，不是本村村民，虽然说现在去农村买房，都会签订房屋买卖契约和公证书，这两样东西都只能够证明这个房子的归属权是属于你的，但是无法证明这块土地的归属权是属于你。

我们国家，物权法，遵循房地一致的原则，土地管理法规定，农民宅基地使用权归本村集体内村民所有。

因此，外地城里人到农村里面去买房，虽然说有了房屋的买卖契约，还有公证书，但是这些东西，不能够，充分的保障，这房子就是你的，会有很大的风险哦。

现在，大多数的城里人到农村来去买房，那是属于私自买卖，私自买卖土地，买卖农村的房子，是不受法律保护的，本身这是违法的。

比如：李四，从小到大都是城市里面的生活的人，户口也是城市里面的，年纪老了，退休之后一直想到大连农村里面去购买一个农家小院，经过朋友介绍，大连农村里面的一套三层的小农户，环境优美，地理位置好，李四听说后就陪朋友一起来看房，看过之后挺满意的，就到大连农村里面花了12万元购买了一个农家小院，买房子的时候签有买房协议书，还有公证书，卖房子的这户农户。

农户卖房的原因：因为，自己的子女都在城市里面生活，在城市里面也买了房子了以后打算长久居住城市，不回农村了，子女生小孩之后，就请农村里面的父母去帮忙，带带孩子。因此就把这个房子卖给了城里人李四。

李四，买到了自己心仪的农村房，很高兴地到农家小院里面去居住，过起了养老的生活，但是刚住了半年时间，以前的那农户人家就想收回房子，因为去厂里面生活跟子女闹矛盾了，日子实在是过不下去，就只能够回到农村过生活了。

城里人李四，和大连的农户 ，就因为这个农家小院有了矛盾，最终闹到村集体那里，在村委会的调节下，农户偿还了一部分的钱给城里人，房子还是归属于农村的农户，城里人只能够搬回城市生活了。

因此外地的城市人，到农村里面购买房子，是不享受我们国家法律的保护的，如果一发生矛盾，最终吃亏的还是你。

如果我们国家在未来，建立好更好的法律措施，让城市人购买农村人的房子，能够办理好各种产权证，土地证，允许城里人和农民交易，大家的生活都过得越来越好，希望关于这方面的问题，国家尽快完善法律设施，这是我们农民非常期待的。

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你好，非常荣幸回答你的问题，以下是我个人的观点，希望能对你有所帮助，需要注意的问题：

1、是否合法。非农户口的人（城镇户口），国家禁止购买农村的宅基地和房屋，属于非法行为，房子是否存在违建，法院查封等风险；

2、权属清晰。权属是否属于卖房人单独所有，不存在离婚财产分割等权属不明的情况；

3、是否证件齐全。东北林地很多都有房地产证的，如果房证齐全可以考虑；

4、手续是否齐全。购买房子我们不仅仅签订买卖合同，还需要办理公证，备案，最重要的是能否过户；

5、租赁。需要无法过户则不能购买，可以考虑租赁，但需注意最长租赁期限不能超过20年，租赁协议的租期、租金、租金支付方式、违约责任需明确清楚；

我们需要确保房屋合法、证件及手续齐全、可以过户才能购买，如果不能购买，我们在房屋合法、证件和权属清晰的情况下可以考虑租赁。

谢邀，简短说几句吧，我身边就有这样的情况。

1、房屋交易手续问题，你是购买方，卖房子的是出卖方；与出卖方签订协议的时候，除了需要注明，购买时的价格，交易方式、双方身份证明文件以外；还需注明，出卖方反悔后，解决的方法（例如：5年内，出卖方反悔要收回房屋所有权，需退还购买方全额购买资金外，还需赔付购买方装修、家具、家电等一切花销的百分比及购买方资金积压的利息，可以按银行利率计算等等事项，5年之后出卖方反悔，要收回房屋，需按市场行情支付购买资金或不予收回等等）

2、所签订的合同或协议需要公证处公证，在当地村委或城镇登记，备案。

3、农家小院的用地是属于集体用地，房屋归个人所有，土地归属于当地村委或城镇全体居民；这样的情况，要注意了，我亲戚就是这样的情况，买了之后，发现土地没有自己的份，意味着，如果后期这个用地被占用，赔付的时候你没有分成；需要去当地村委或城镇了解清楚在做决定；

4、如果你需要迁移户口至当地，那出卖方的户口必须移走，不能和你的户口在一起，不管谁是户主，都不行；上面说的我亲戚，买了房子之后迁移户口的时候，才发现不能另立户口，户口只能在别人户口本上，但是又给了钱了，提前没有了解清楚，所以吃亏了，现在一家四口全在别人的户头上，别人还是户主。以后要扯皮了。

购买这种没有产权的农家小院，一定要谨慎，不能只图便宜，可以先小人后君子，合同、协议只是防君子的，所以要在法律上站稳脚跟。

可以负责任的告诉你，非农户口的人（城镇户口），国家禁止购买农村的宅基地和房屋，属于非法，既然非法就随时可以作废你的所谓买卖合同。想到农村居住，唯一合法有效的办法就是：租。这个租赁合同是受法律保护的。

大连农村有好多农家小院出售，价格便宜，如果买来养老，需要注意哪些问题？

我老家就是在大连周边的瓦房店农村。在我老家那边确实有很多闲置的农房要出售，但是由于我老家离市区稍微有些远，所以并没有人购买。那么这样的房子适不适合买来用来养老呢？

首先从养老的角度讲应该看个人习性，其实任何事情都逃不过千人千面这一特征。有的人喜静，有的人喜闹。如果你是一个不喜欢热闹的人，当然农村养老是一个非常好的选择。那里山清水秀，空气清新，民风淳朴，种花种菜，养鸡养鸭，悠然自得！每次回家都愿意早上跑到山上大口的呼吸，直沁心扉！夜晚，看着天空繁密明亮的星空，都是让人无比的放松。当然这里也有一些弊端，交通没那么便利，购物的丰富行也远不能跟市内相比，尤其是医疗水平还是差很多的。总之适不适合养老，这个是一个非常个性的问题，要理性看待，不能一概而论。

其次，农村的民房确实非常便宜，比方我老家的，四五间平房，前后五六百平的院子，还有果树，也就不到十万块钱。对于市内动辄上百万的房价而言，当然非常便宜了。但是现在的问题是政策不允许城镇户口购买农村的房子，办不了过户手续。这样在法律方面还是存在很大风险的！国家现在对农村有非常大的关注度，未来农村的发展会收到政策非常大的影响！如果发生类似动迁之类事件的时候这样你买的房子权益是没法保证的。

第三，现在大多城镇户口去买农村民房，大多以长租的方式操作，但是并不能从根本规避上述风险。有一点需要提示一下，合同法规定房屋租赁最长期限不得超过二十年！

还有没说到的问题请指出！

大连消费水平低，物价涨幅也平稳，是个好地方。可是乡村小院不能买，除非三证齐全。

老人收了钱，过几年子女来打官司要回的事不是一起两起。在农村你是外来户，平常对周边再好他们也不会帮你解决。更何况打算养老的房里住的都是老人，隔三差五给你添点恶心也够你喝一壶！

有证有合法手续的可以买，不过还有句话叫：投资不过山海关。不知道大家是不是能理解。很多事是不能放台面上讲的。