大连楼市投资前景怎么样？房价还能上涨吗？如果想在大连买房投资选择哪里比较好？

您好，我是大连业内人士，来回答下您所关心的问题！

第一，作出投资选择前，我们先看下整体的投资环境，房地产在高速去库存的这4年，价格从低谷直接攀升到了历史最高点，大连在17年更是量价齐飞，整体销售面积超过700万方，均价超过12000（包含市内四区、高新园区、金州新区、旅顺），要知道以往的平均面积才接近500万方。在全国监控的重点70个大中城市价格都达到了历史高点！现在，又是一轮调控的起点，房住不炒一定会落到实处。

当然，别被均价骗了，大连最贵的学区房已经接近5万，向西最偏远的砬子山都16000了，向北体育新城已经17000，金地的前关已经接近12000，向东的东港全部25000以上，最贵的3万多，向南项目很少，全部是高端大户型35000以上，近期才有所降温。

第二，看完整体环境，再来看下区域，大连市内四区，中山、西岗、沙河口、甘井子，加上高新园区、旅顺口区、金州新区共7个主要区域，作为核心区的市内不管是居住还是投资都是最好的选择；旅顺口房价10年不涨，区域闭塞，没有战略规划；高新园区年轻的区域，但环境非常好，房源稀少，目前价格2.2-2.5左右；金州新区是金州和开发区，金州是老城区本地户多，开发区是新城区外来人口和工厂多，两个区域虽然相邻但又格格不入，互相看不上，很有意思；

第三，就目前呢这个环境，投资地产建议等到明年5月份再看，价格会有所波动，目前调控刚刚起步，为什么是5月，因为6月份是开发商半年结算，如果任务能完成，市场乐观那就不需要降价，如果任务完不成，市场又不乐观，那只能降价出售。

最后，还是建议现阶段，多看，少动，等待回调！附：最新均价

2014-2016大连房价低位徘徊。2017.3.26北京出台严厉的限购政策后，2017，4大连出现价格加速上涨，有一线城市资金外溢影响，也有自身经济形势略有好转带来的补涨。2018.3.22限购政策因为把甘井子区排除在外，甘井子区价格加速上涨，24城平层17000，体育场附近中华城15000，逐渐追上限购区域平均20000左右的价格，然后全市主城区房价横盘至今。重点学区房基本上普通房子的两倍，9中，34，汇文，格致，双语，79.76.80中基本上3-4万一平。面积小的均价5万左右。作为弱二线城市的大连近些年经济下讲，人口流出压力增大的困难，叠加贸易战大环境下外贸乏力，出口下降，港口吞吐量减少，货币贬值，央行降准，信贷放松，等诸多不确定的因素，大连的房价会趋稳，可能会小幅波动，但是需要注意的是大连的房地产周期和其他强二线城市存在半年左右的时间差，其他强二线已经向下调整了15%左右，而大连不到5%的降幅，而这是新房价格，有政府操作空间，比如控制土地拍卖，控制备案价格等。相对来说二手房价格相对更真实反应市场真实情况。有卖点的诸如学区，地铁站附近，医院附近的房子好卖一些，而泡崖子，泉水，辛寨子，生态创新园的位置偏僻的地方降幅会大一些。我觉得，有指标，买来自己用，不管是单纯居住还是孩子上学都可以买，如果单纯投资，除非市中心地铁医疗学校靠的很近抗跌性强一些，远郊的房子还是得慎重。

对大连市的楼市行情及发展趋势一直有话想说，但忙忙叨叨，一直也没静下心。今天就借这个提问探讨一下：

首先，公道的讲，大连市的房价与全国同等沿海城市的房价相比，并不算高。比如，青岛、宁波，更别说上海、深圳了。那么，为什么大连的房价会比同类城市的房价低哪？这主要是由地理位置及城市发展所决定，大连所背靠依仗的消费群体无非就是东北四省（黑吉辽蒙），这四省的居民购买力与东南沿海相比，大家可以想象如何而可知了，四省都是农业大省。而大连本地的居民由于工资低，所以无力购买当地较好的住房，现在大连房产的主要购买者是黑龙江及部分吉林人，而吉林人又特别钟爱青岛。另外，还有烟台、威海、掖县、日照等城市又分流不少购买力。所以，可想而知大连的房价怎么能买高价！前一段时间，大连房价虽顶着调控政策的压力略有回升，上涨约20%左右，主要是补涨行情，其次是大连房地产投资增加，投资增值也高于全国平均20%左右。

其次，大家都知道土地资源是递减的，用一块就少一块。今年，整个大连四区不就推出招拍挂20多块地吗，并且没什么大的地块。由于资源限制，因此，我认为未来四区的房价会温和与小幅度上涨，且是长久态势！

第三，哪里的楼盘适合购买？

这真的是因人而异。一看需求，你是有钱人，家里有矿 ，那我建议在东港、胜利路电视塔旁、东关街、沙河口香炉礁附近、金家街、钻石湾附近等购买；如果你是孩子上学使用，那就看你的钱袋子及你对孩子的期望了，毕竟好学区周边的房价自然是好价格！二看投资，投资一般是长期的，尤其是房产。 所以，经济实力强的，那你就在四区热点投资购买；若是经济实力一般，又有一定购买力，也不想在股票、理财、保险等等投资，只想购房，那就该在马兰子、金州区、高新园区等地购房，至于旅顺，我自己虽然特别喜欢，但它的资源毕竟有限，并且是军港，同时又生态保护，一直不火，除非政府下决心、出政策开发，那你就该出手购买。

总之，对大连的房价，我是充满信心，并看好上涨趋势！仅是个人之见，不一定正确，有错望谅解！

谢谢邀请。

首先，我认为对于大连房价一定要从全国的房价角度看。大连作为全国前三十名的宜居城市，是一个比较理性的评价。从房价的角度来看，国内一些三线城市的房价都比大连高。因此，如果其它城市房价下跌幅度较大，大连房价也会受到影响，会小幅度下降。反之，其它城市房价上涨，大连亦然。如果其它城市房价两三年内横盘震荡，大连作为价格洼地，反倒会吸引很多人购房。因此，大连房价上涨趋势可能性较大。

大连市内四区再加上高新园区，从投资角度来说，首先是各区的学区房，其次中山区南山和东港、沙河口星海湾以及高新园区高档住宅。其次，地铁交通房。其它的大体差不多。2018年大连房价涨幅高的基本都围绕这几个区域，未来也差不多！

大连房价一定会降的!原因有以下几点1大连最近的涨价是受全国涨价房价外溢导致大连跟风涨，这阵风很快就会过去2大连七区各有各的特点，中山商务区，西岗政府区，沙河口商业区加商务区，甘井子居住区，高新区，金州区老城区，开发区旅游区，旅顺闭塞区，房价也相差较大，刚需那都合适，投资市内四区，改善中山东港，甘井子区不限购价格已经被太高，大连本地人不看好，外地人更看好，纯在泡沫成分太大 3大连经济，人口都是负增长，人少消费少，房子卖给谁去，收入还低，大连好地段好学区全都是外地有钱人买的投资，大连基本都住在泡崖子，马兰，锦绣等区域，炒房客对大连也散掉了热情，转而其他像海南等热点城市，理性加感性大连房价明年必降!

今年3月份大连限购以后，房产的火爆一直持续到5月份，甘井子不限购销量特别好，价格也一直涨。6月份后整个大连市区，无论是否限购区价格都开始横盘，二手房交易下降一大截，库存增高很多。金九银十不复往年的火爆，到11月份整体市场特别冷淡，以前北京的投资客也不再来大连投资了，高新园区，东港区，大连湾板块都有不同程度的降价，有些楼盘每平米降价3000元左右，甘井子区影响相对较小。目前大连房价还处在下降通道中，但具体未来走势谁都说不好，大连经济基本面不好，人口流出，但如果政府放松政策，或者有政策扶持会好一些，但政策方面还要看其它城市情况。所以一段时间来大连楼市不乐观。

从几个角度来讲 房子升值的可能很小

首先连续几年的人口净流入都是负数 也就是说现在的大连市人口往外走的越来越多 本地大学毕业生也没有留在大连 大连本地人读完大学也没有回来的 收入低物价高 生活压力大 再就是大连赖以生存的是旅游资源 近些年大连的旅游没有任何的发展 而周边城市的旅游环境都有明显的提高 来大连旅游的人明显越来越少 还有就是经济带动 可以看一下周边商业区 多少挂着出租转让的 有人说是网购造成的。那么民生类的饭店也能黄这是什么原因？以前大连靠外地人消费拉动经济拉动市场。而现在外地人不来了 而本地人还没有钱消费 不黄才怪。以上几点就可以反应出大连的现状。都没人来 房子就算不降也只能随着通货膨胀上涨

现在是投资的好时机。一旦烟台一大连海底隧道通车，一下子提升大连的地段品质。

烟台-大连海底隧道123公里，走陆路1600公里。2025动工，汽车座火车半小时山东到东北。

世界第69位的城市潜力排名。

房价涨不涨不知道，我觉得你得考虑一下，能不能卖出去，链家大连的二手房余量，半年，从两万九，涨到四万三

我的工作和住处都在金州开发区，我就简单说说我对金州开发区这边房子的一点见解。远房子无非是离单位近，交通便利，生活便利，上学便利，要是能娱乐超级就更好了。得胜大李家那片就在镇中心买；在董家沟工业园上班的就在双d岗附近买。小窑湾和金石滩要买房你首先得供得起车，作为普通的不能再普通的我来说是最先pass掉的。但是有钱人相反尤其金石滩风景好，人又少，车也少，有一种驰骋的感觉，再买个别墅，闲了种种有机菜，放假开车去小窑湾捞捞鱼，简直不能再棒。该醒了，继续往下说，下一个东城天下生活娱乐设施齐全，不但有商场还有高城山大市场，非常棒，但是学区不咋地。金源南里和金源北里都是老小区好像污染还挺严重，空气不好娱乐也不行，但是学区不错，要是在附近的出口加工区上班也可在这买。出口加工区里工作也不少。大连大学附近的远洋时代城房子是不错，其他就没看出来哪好。再说格林小镇，学区差，生活一般，交通一般，据说还有污染，但这种多层的格局还是很好的，亮堂。大孤山小孤山污染重，化工企业多能不住就不住吧。再说就到开发区中心了，有钱的在童牛岭附近买，学区好，去爬爬山也很美，除了贵没有槽点。没钱的在倚山里这些老小区买个二手也挺好。海边的海中国什么的有钱人买吧，车位就够贵了。说太多了累死了，休息