新拆迁条例颁布后，公房面临拆迁，该如何补偿？

房屋拆迁主要包括城市房屋拆迁和农村房屋拆迁两种。由于二者所针对的土地所有权性质不同，各自有相应的法律、法规进行调整，因此补偿范围和标准是不同的。

城市房屋拆迁根据房屋的权属性质为分私有产权和公有产权房屋。城市公有产权房屋采用租赁的方式由符合条件的承租人承租，在拆迁时承租人因丧失了对房屋的使用权而享有一定的补偿、安置的权益。公有房屋根据房屋产权人的主体不同，分为直管公房和自管公房。

直管公有住房是指房屋的所有权归区、县人民政府所有，指定有关单位管理的公有住房，因相关地方法规的规定，一般该种房屋需出售给房屋承租人后以该承租人作为产权所有人进行拆迁补偿，在补偿标准上除按规定应当上缴财政部分外与私有房屋没有差异，在此不作为讨论的对象。自管公有住房是指机关、企业、事业单位自行管理的公有住房。该种房屋遇拆迁是否由承租人先行购买由产权单位自行决定。

一般情况下，公房的承租人与征收人签订房屋征收补偿协议。在房屋征收决定做出时，房屋征收在公房承租人已死亡，尚无法确定新承租人的，公房征收补偿协议应当由承租人的继承人共同签订；如果已经依法确定承租人的，应当由新承租人与征收部门签订协议。

房屋征收按户进行补偿。以征收决定作出之日合法有效的房地产权证、租用公房凭证、公有非居住房屋租赁合同计户，按户进行补偿。

被征收人以房地产权证所载明的所有人为准，公有房屋承租人以租用公房凭证、公有非居住房屋租赁合同所载明的承租人为准。征收中所涉及的“户”均指产权户或租赁户。

如今城市房屋拆迁管理条例已经废止，《国有土地上房屋征收与补偿条例》作为新的法律并没有具体规定公房拆迁该如何补偿，实践中，会参照城市房屋拆迁的有关精神来进行补偿。但是新拆迁条例所确立的先补偿后拆迁的规定应当遵守，就是无论是公房拆迁还是私房拆迁，都要遵循该规定。

北京公房拆迁政策

一、拆迁国家直管公房，拆迁人应当与房产管理部门或房产经营管理部门订立拆迁补偿安置协议。房产管理部门或房产经营管理部门应及时通知直管公房承租人或使用人，原租赁合同停止执行，停收租金。

二、国家直管公房拆除后，承租人自行安排过渡房搬迁，在不违反国家直管公房经营管理规定的情况下，可优先与房产经营管理部门按照安置房屋租金标准签订房屋租赁合同，不再享受过渡安置补偿费。

三、拆除国家直管公房，非住宅房屋实行拆一还一不结算差价；住宅房屋按户偿还，按户计算，每户建筑面积在50平方米内不结算差价，超面积部分按成本价结算。

四、拆除国家直管公房至偿还期间，其房屋租金由拆迁人承担，在此期间，如调整租金，拆迁人按新调租标准支付。