2020年，农村房屋按重置价格补偿？城市按照周围房地产市场价补？

　拆迁补偿中的“重置价”是指按上一年重新建造与应计算重置价的房屋相同结构、相同建筑标准、相同质量的房屋所需要的价格。也有的将重置价称为房屋的单方工程造价。

　重置价的计算方法就其本质来说，属于房地产评估方法中的成本法，但重置价实际上还不是成本价，只是成本价的主要组成部分。不考虑成新和地式类别的原结构、原材料、原设备、原功能、按成新，以上一年年底的价格为准。

农村的房屋是按照重置价格补偿吗？

如果已经列入城市规划区，那么是按照国有土地上的标准进行补偿的。根据《最高人民法院关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定》（以下简称“《规定》”）第十二条第二款：“征收农村集体土地时未就被征收土地上的房屋及其他不动产进行安置补偿，补偿安置时房屋所在地已纳入城市规划区，土地权利人请求参照执行国有土地上房屋征收补偿标准的，人民法院一般应予支持，但应当扣除已经取得的土地补偿费”。

如果是偏远的农村，拆迁时一般按照土地管理法、土地管理法实施条例进行补偿。由于没有统一的规定，各地的补偿是采用货币化还是安置房的方式主要看政府发布的补偿安置政策。

1.按实际宅基地面积进行一次性现金补偿结算；这种补偿方案是根据你家的宅基地的实际面积来算并一次性结清的补偿方式。这种补偿方式也是在农村最为普遍的。但每个地方的补偿标准也是不一样的，因为地区和地区之间存在着很大的差异。所以在补偿结算金额上也相关甚远

2.按宅基地实际相等面积换房；这种拆迁、安置、补偿的方式也是现在农民比较能接受的方案，毕竟按自己原宅基地的实际面积能够换上一套与自己原住宅面积相同的新房。

3.集体安置到社区；全国也有个别的农村会把村里农民原有的旧房老房统一拆掉，再在村里统一规划、统一建设新楼房。现由村民出一小部分钱购买新的楼房，通常这种房子非常的便宜，农民也只需要拿几万到十几万就能买套新的楼房。

由此可见，农村房屋补偿并不是按照重置价格补偿的，还需要考虑房屋所占用的土地使用权的价值。

城市房屋补偿是按照国有土地上房屋征收与补偿条例来补偿。根据该条例的规定，是按照房屋征收决定之日类似房地产市场价格进行补偿。