中介有门店近两月0成交！但未来科技城二手房挂牌价悄悄逼近10万

随着杭州房贷政策的不断收紧，以及“8·5新政”来了，下半年杭州楼市头顶上乌云密布。

杭州发布新政后，二手房成交量将在7月基础上加速下跌，房价将会横盘，新政持续时间越长，降价变现的房东会越来越多，一二手房的倒挂价差也会越来越小。

我爱我家一位经纪人告诉描述：“新政对于二手房市场的打击还是相当大的，意向客户中有部分人一夜之间没了购房资格。近几个月二手房的成交量已经下降了，接下去成交还很难预估”。“在7、8月份我们店都没有成交”！

德祐地产一家门店店长也认为新政对二手房的影响非常大，新政后不少有房票的二手房客户去摇新房了，这部分人社保缴纳时间比较长，他们认为现在去摇新房的中签率会有所提高。而且二手房现在贷款的放款速度比较慢，现在放款周期基本上要3-6个月。

7月，杭州二手房共计成交6367套，环比6月下降21%，这是继4月以来，杭州二手房成交量连续四个月下滑。相比今年3月1.1万多套的签约量，几乎腰斩。

8月新房开盘潮，进一步博取了购房者的注意力，二手房再度下行，下半年二手房市场不断降温确是不可否认的事实，整个8月最终的成交量或不足6000套，而上次这一幕发生时，还是2018年的下半年。

杭州市场要进入缩量盘整期。叠加新政影响，下半年的一手房买中概率变大；二手房的价格开始回落，新政减少了30%的购房客户，急着卖房的人只能降价。现在最心急的，应该是打算半年内卖房的人。现在有些小区的挂牌价已经有所下调了。对于买方，拥有全款能力的客户现在出手优势会非常大，跟房东还价的余地也会比较大。

一中介门店店长表示：之前大部分的经纪人是做二手房买卖的，但现在市场行情下，很大一部分经纪人转变了业务方向，去做租赁了。

近日有网友反映：“最近在看二手房，我在我爱我家上面看房发现，东原印未来居然有一套房子要10.8万，其它便宜的，好几套也要10万，边上的阳光城未来悦也一样很贵，我想问下房管局，这个情况正常吗”？

余杭区住建局答复：感谢您对房地产市场的关注。目前，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室于2021年3月3日发布的《关于进一步规范房地产市场秩序的通知》中规定，“中介机构不得受理并对外发布挂牌价格明显高于合理成交价格的房屋信息。“我局工作人员联系我爱我家余杭区负责人，督促企业根据相关规定对挂牌价格进行自查，若有明显高于合理成交价格的房屋，及时进行下架处理，我局后续亦将继续加强监督。

根据二手房中介平台数据显示，目前，东原印未来（悦见未来雅庭）小区的二手房最高房价单价达到109507万元/m²，而其近6个月来最高签约价为67191元/m²，最近一次成交价为42440元/m²，考虑部分房源做低因素，这都低于部分房源的挂牌价。

（△截图/好找房网）

该现象，在阳光城未来悦（悦云邸云蔚轩）小区也同样存在。小区二手房近6个月以来最高签约价为63588元/m²，最近成交的价格为35655元/m²（或存在做低可能）。

而这价格都要远低于小区内部分房源的挂牌价，其中最高的挂牌价为95382元/m²。涨幅250万。

（△截图/好找房网）

自杭州展开对二手房的调控工作以来，二手房市场已产生不少变化。严禁过高价格挂牌、要求中介自查下架天价二手房等。在一系列动作之后，整顿也有了一定效果。一夜之间“蒸发” 4万套。

挂牌价是房东对当下房价的信心吗？据中介经济人描述，行情低迷的当下，真心售卖的房东还是比较务实，提高挂牌价的房东多数不是急卖或短期内不考虑卖。并非真实市场行情价导向。