杭州31宗地块集中出让前！未来科技城北-近百亿级地块无房企报名

原定于今日10点杭州第二批31宗宅地集中供应开闸，不过“意外”却先来了。

就在昨天晚上8点，杭州市规划和自然资源局官网上发布公告，17宗地块经研究决定终止挂牌。这17宗地块，包括十宗“竞品质”试点地块，以及7宗今天出让的普通宅地，包括翠苑、杭腾未来社区地块、良渚TOD地块等宝地。

据了解，这些地块均无房企报名竞拍。

（△杭州市规划和自然资源局）

几经周转的杭州第二批涉宅用地集中出让：先于7月末，修改出让规则深夜发布；之后在8月18日被全部终止挂牌；9月初再次发布，还做出了重大调整；最终33宗地块中17宗地块，于昨天再次被全部终止出让（上图）。

其中，余杭组团YH-18单元杭腾未来社区地块无疑是那个最为璀璨的“明星”，同时，在此次被终止挂牌的地块中，也是最令人意外地块之一。

（△地块现状图）

余杭组团YH-18单元杭腾未来社区地块，起价达93亿元，是杭州云城首宗涉宅地、首个未来社区项目，其位于杭州西站西南方向，南靠余杭塘河，东邻在建浙大校友企业总部经济园二期。

（△区位示意图）

出让面积186776m²，用地性质为商住，容积率3.33，总可建面积62万m²，总起拍价93亿，起拍楼面价15006元/m²。

（△截图/浙江土地使用权交易中心）

根据前期的论证报告，此次涉及到的地块I-10居住户数2011户以及地块I-15住户1588户，总计达到3599户（具体数量以官方发布为准）。

地块周边规划着09地块幼儿园、07地块中小学服务用地，此外周边还有停车场、商业大楼等等，可以说是配套齐全。

同时，该地块精装限价35310元/m²，这也是杭州云城首次解锁新房限价，这个价位也是基于未来科技城高层限价36100元/m²。

（△目前土地现状）

作为城西科创大走廊全域未来社区建设的试点及标杆性项目，杭腾未来社区也是云城首个未来社区实践区域。

（杭腾未来社区概念方案效果图）

总共190万方的规划建筑面积，包括了住宅、邻里中心、商业综合体、学校、医院等规划，其中产业用房约100万方，商品房约40万方，人才房约20万方，邻里服务、九年一贯制学校、幼儿园等公共配套约20万方，职住约3万多人。

（△文化中心概念方案效果图）

聚焦多维交通、多元居住、创智教育、高效混合、街道生活、公园社交等，以全域服务和智慧平台为依托，深层构筑创住一体的未来社区九大场景体系，整体统筹规划单元建筑风貌，谋划城市形象，通过一心一轴一环两街多岛链，实现创住一体。