楼市调控令持续加码，二三线城市连续上涨，市场为何越调越涨？

根据研究机构统计，截至今年5月底，全国各地出台的房地产调控政策高达159次！刚刚过去的5月份，全国就有超过40个城市发布多达50次的调控政策，创下单月调控次数最多的纪录。

而调控城市也从2017年集中在一二线城市，逐渐向三四线城市转移。楼市如今是“哪里炒房限哪里”，可是，为什么这么多次调控，房价依然居高不下？

1

是不是频繁调控

楼市频繁调控的说法不够严谨，因为传说中的一百多次调控不是发生在一个城市，一个时段，把全国各地的调控简单叠加起来，形容成“频繁调控”不太客观。但调控政策趋紧趋严加码，城市扩容是事实。

2

为什么要加码扩容？

不是地方政府无事生端，而是楼市中确实存在这样那样的问题，有些问题甚至很严重，比如发展过热，市场无序，投资，炒房势头很猛，房价上涨过快，金融风险加剧。

经济学家吴晓灵说，中国房地产之所以价格高企，是因为货币发行量过大。430万亿市值的高房价，成为悬在中国经济头顶上的“达摩克利斯之剑”。房地产原本属于实业和基建投资，但是，当房产被赋予了金融属性之后，一切都变了。这时，房价就成了一个不折不扣的金融游戏。

面对这样的状况，来自专家的批判，群众的不满，中央的压力，地方政府有所动作，推出新政也是顺理成章的。说了这么多，是想表达一个意思，调控是有必要的。

3

现行调控是否得法得体有效？

房价屡调屡涨，表明我们的调控方法不得法不得体甚至帮倒忙。剖析原因，一些地方政府对市场规律缺少敬畏之心，只坚信行政的力量。

在我们看来，行政调控要与市场调节、道德调节结合起来，而不能越俎代疱，要相信外因只是变化的条件，内因才是变化的根据。我们这么多年的调控基本是无功而返，这不是政府不作为，也不是政府出的招不够狠不够辣。而是，我们还没有找到市场的方法，骨子里还是政府想大包大揽。解决楼市问题，要循序渐进，快刀斩乱麻，痛快淋漓的做法，不适合解决错综复杂的楼市问题。

4

房价问题不只是房地产行业问题

房价问题不只是房地产行业问题，而是涉及面很广的社会问题。所以解决房价问题，不能就只唯房地产试问。要找到更深刻的影响源，包括货币超发，土地价格，税费体系等等。

5

部分政策，反而刺激市场

房价的上涨往往是因为供求关系决定的，今年调控政策不断频出，可是今年采取的一系列调控政策，并不都是减少供求矛盾的，还有些政策反而会增加供求矛盾。比如，人才引进政策、积分落户政策、户籍放开政策，都是会增加城市对人口、人才的吸引力，进而增加住房需求，促进房价上涨的。

一些地方在经济增长上过度依赖房地产行业，既对降低房价缺乏信心，又迫于问责的压力，于是选择制定一个“相对宽松笼统”、“一定能实现”的目标。这样既能保护自己，又能让经济增长，市场秩序都乱了。

今年的主基调依然是“房住不炒”，未来各地仍然会适时出台相应的楼市调控政策，让房地产平稳健康发展。