太原：2019年起新建商品房至少配建20%租赁住房

据新华社太原9月5日太原市政府近日印发《太原市发展住房租赁市场实施方案》，提出从2019年起，新出具商品住房地块规划条件时，要求至少配建住宅面积20％的租赁住房。

方案指出，2018年底前，至少推出1宗土地用于建设租赁住房；从2019年起，新出具商品住房地块规划条件时，要求至少配建住宅面积20％的租赁住房；鼓励企业利用自有住宅用地自建或与房地产开发企业合作建设租赁住房；鼓励有条件的市辖区结合实际，按照政府主导、企业参与等形式，规划建设功能完善、可拎包入住的主题租赁社区。

易居研究院智库中心研究总监严跃进说到：此次太原明确要发展租赁市场，而且在目标体系上也明确，要形成渠道多元、结构合理、服务规范、制度健全的住房租赁市场体系。类似规范，强调了从供给端和制度端进行政策保障，有助于租赁市场的全面健康发展。对于相关租赁企业来说，未来受政策鼓励的机会会较多。

严跃进从政策的特点看，有几点内容是太原市场首次提出的，值得全国的借鉴。

第一、在多主体供给方面，政策首次提出了国有企业、民营企业和混合所有制企业的分类。类似分类，其实也说明各类市场主体都可以参与租赁市场，未来可以形成真正的多元化的供给主体。

第二、农村集体建设用地发展租赁市场是大趋势，但是标准不确定。此次政策规定，房源必修符合安全、质量、消防和卫生的要求。类似规定，有助于市场的健康发展，尤其是防范各类不合规的物业流入到市场。

第三、明确了去库存和发展租赁市场的政策导向，即对于库存商业办公用房以及其他住房进行改造，这是有助于未来房源结构的改善，是全国在商办物业发展租赁产品的一个较为明确的政策内容。

第四、明确了四级网格化住房租赁管理体系，这个体系有助于未来租赁的宏观和微观层面的管控，有助于真正落实租赁市场的发展，对于租赁市场的细分领域有相对精准的调控。