港资企业看好内地地产，联合拿地，降低成本！

7月5日，上海黄浦区淮海中路街道123、124、132街坊地块正式拍卖。最终，瑞安房地产联合太平洋保险及黄浦国企永业集团以136.1亿的价格拿下这宗地块，以30.27万平方米的计容商办面积计算，楼板价约44963元/平方米。预计该项目的总投资将超过250亿。

据悉，地块东至西藏南路、南至自忠路、西至吉安路、柳林路、北至太仓路、寿宁路，地块用途为商办，规划面积78256.1平方米，出让面积34824.5平方米，地上建筑面积为242689平方米，地下建筑面积148000平方米（其中商业面积6000平方米），总起价135.8亿元。

港资企业在内地市场的发展面临很多困惑，最主要的就是好地块难拿且盈利空间压缩。而此次上海新天地地块，其实投资的优势还是很大的，本身其地段优势和本身的品牌优势，属于上海内环中非常核心的高端商业用地项目。

瑞安本身在此类区域深耕，且此次联合拿地，所以别的房企也不会加入此类拿地大战中，否则高地价成本也难以消化。但瑞安不一样，凭借对此类区域的熟悉程度，本身是有较为积极的发力机会的，这是此类企业未来可以重点研究的地块，也体现了瑞安在上海等核心市场继续发力的导向。

从此次土地项目来看，也说明了一点，即总价地王项目依然是存在的，所以也说明类似上海等大城市，优质地块多，且有能力承受拿地的企业也依然较多，关键是拿地的策略。此次总价较高，但是通过此类联合拿地的模式，尤其是导入险资的方式，能够进一步降低拿地的成本，同时也有助于此类企业排除各类市场竞争，最终获得操盘的机会。

另外联想到此前杭州恒隆拿地，我们可以看出，港资企业对于内地地产的投资依然有较好的期盼，并没有退出市场一说，同时也在很大程度上说明了一点，即此类企业或凭借高端物业开发优势，在一二线城市优质地段会继续开发，这是其优势所在。而对于类似三四线广布局的模式，本身也和此类企业的品质地产开发思路有点出入，所以或也意味着后续强化大城市投资依然成为此类企业的经营思路。

严跃进|文