购买法拍房时，千万小心这些风险

所谓法拍房，是指遭到法院强制拍卖的房屋，价格较一般普通二手房低，但也可能存在产权有瑕疵、拖欠物业等情况，需要特别注意。

一、法拍房是什么？

法拍房，即法院拍卖房产，指的是被法院强制执行拍卖的房屋。

普遍情况下，当房主无力偿还按揭贷款或无法还债时，而被债权人走司法程序请求法院拍卖，以拍卖所得抵债。法拍房一般都会以低于市场价的价格出售，购房者是可以购买的。

二、法拍房有哪些风险？

1、原房主身份不明

法拍房基本是由债务人无法偿还而被拍卖房产。如果原房主因为不法之事儿跑路，那么你拍下他的房屋，有可能碰到不讲理的人日后去你家闹事算账。一般情况下，法院不会明确告诉你原房主的身份背景及房屋被强制拍卖的具体原因，所以这个风险不能忽视。

2、无法入住

根据法律规定，如果租赁在前、抵押在后的，拍卖成交后原租赁合同继续有效。如果买了这种附带租赁合同的法拍房，买下之后由于承租人的存在，则无法搬进去住。

3、补缴欠款

法拍房需要缴纳契税和拍卖行。购买前，一定要到现场实地考察，了解是否有拖欠物业、取暖、水电气等的情况。

4、非理性拍卖导致成交价格激涨

竞拍时，你争我夺、头脑发热，可能导致成交价高于市场价。

5、房屋品质欠缺

法拍房数量有限，如果购房人因为贪便宜而买下房屋，可能会遇到房屋地理位置、户型、周边配套、环境、基础设施不尽如人意的问题，买下之后才发现大大影响了居住品质和房屋再次上线交易。因此拍卖前应该对房屋进行实地考察，掌握第一手材料，在竞拍下保持理性。

来源：幸福里APP