房屋抵押贷款与住房按揭贷款有什么不同？

1、贷款条件和用途不一样

房屋抵押贷款是指申请人以自己的房屋产权作为抵押向银行申请贷款，贷款资金的用途可用作个人消费和运营。

住房按揭贷款是指购房者以所预购的楼宇作为抵押品而从银行获得贷款，购房者按照按揭契约中规定的规划方式和期限分期付款给银行，银行按一定的利率收取利息。住房按揭贷款主要是供借款人买房。

2、成本不一样

相对于房屋抵押贷款来说，住房按揭贷款的利息要低一些，而且住房按揭贷款利率可以打折，当然也可以上浮，或按照基准利率执行，房屋抵押贷款一般都在基准利率上上浮。

3、当事人不一样

按揭贷款是发生在购房者、开发商、银行三方之间，围绕房屋产权、借款、还款进行的钱物交易。按揭主要是分期还款，虽然也是只有在钱还完了之后房子才能算是业主的,但是因为涉及到三方债务关系，所以处理起来也是比较麻烦的。

抵押一般只牵扯两个当事人，抵押人和抵押权人，不需要担保人。现实中的房产抵押也一般是发生在贷款人拥有房屋的所有产权情况下，将房屋抵押给银行，进行的是一项以物换钱的行为，比按揭简单很多。