华夏幸福如果破产的话，购房人应该如何维护自己的权益？

一、今天没有等到华夏幸福债务处理进展的公告，却等到了高管减持公司股份的公告，即便没有债务危机，高管减持都是很敏感的事情，作为平安派驻的高管减持更加的敏感。

二、最近很多人都在问现在这个阶段买华夏幸福的房子会不会风险很大，今天就来分析一下，看看如果出现最坏的结果，公司破产后购房人能够得到些什么。

1、房地产企业破产，无论从政府还是法院来讲，都比较谨慎，因为牵扯的利益方太多。虽然近期房地产企业破产的数量越来越多，但是综合案例来看基本上都是一些地方小房企，单个项目公司，而且还有一部分已经进入了销售后期，对整个社会稳定影响不大。

2、什么情况下房地产企业才会破产呢，简单说就是公司的现金、可快速变现的资产已经严重的不能够偿还到期的债务，且预计未来一段时间经营也不会出现明显好转，才会进入破产的程序。但凡有可能挽救公司的话，也不会使公司陷入这个破产的境地。

3、今天谈的破产指的是项目公司层面的破产，我们举个具体、简单的例子。

我们假设一个项目公司的资产分别：现金1000元（包含监管账户的受限资金）；存货（正在盖的房子和已经盖好的房子）6000元；

负债和所有者权益分别是：银行开发贷1000元；股东借款2000元；购房者预付房款1500元；工程款欠款500元；材料欠款400元；员工借款100元；注册资本1000元；

这样看公司的资产负债率大概在80%左右，基本上属于正常水平，公司杠杆运用也比较正常，没有使用过高的杠杆和成本更高的资金。

4、如果公司的存货短时间内卖不出去，比如华夏幸福目前所面临的环京限购，那么就手上的这点现金，肯定无法偿还到期的债务，而且因为拖欠材料款、工程款，项目建设进度也会受影响，购房人也不会在买房，如此恶性循环，就烂尾了。可以看看泰禾在全国的项目，大面积停工。

5、公司使用各种手段，还是不能力挽狂澜的话，就只能破产，能把存货拍卖或者变卖，换取资金偿还债务，通常资产都会折价，6000元的存货打个6折也很正常。

6、债务的偿还顺序一般是：破产费用（100元）->共益债务（500元）->员工工资和社保（100元）->已经预告登记的买房人或者支付大部分房款的买房人（1000元）->工程价款（400元）->有抵押担保的债权（开发贷1000元）->普通债权（员工借款、股东借款、材料款），一旦进入破产清算，购房人的清偿顺序还是排在前面的，权益还是能够得到一定保护的。

7、由于环京限购，现在很多开发商都不能网签，更不能办理预告登记，在司法实践中这种购房款的优先权还是有一定风险，所以购房人还是要谨慎，一旦没有优先权，基本上最后一点渣都不会剩了。

三、结合目前这种情况，还是不建议贸然出手。