有房抵押，信用无不良，就能到银行贷款吗？错

#谣零零计划#经常有朋友（姑且称呼他为老王）问我贷款的事情，大致对话如下：

老王：X行长，我近期想买房子/想炒股，但是还缺点钱，正好我名下有套房子，可以直接在你这里贷款吗？

我：对不起，贷不了。

老王：为什么？我这房子市场价五百多万，上个月我隔壁老周刚买掉他的房子，我的比他面积更大，地段更好，我贷个200万就够了， 你一点风险都没有。

我：那么，你有营业执照吗？你有经营性现金流吗？

老王：这些我都没有。但是我有房子给你做抵押啊。

我：这就是问题所在。很多人觉得只要有房子抵押，银行就愿意贷款，实际不是这样。

老王：麻烦你给我科普科普？

我：银行的贷款，简单来说分成两种，消费贷款和经营性贷款。你买车买方做按揭 这都是消费贷款，用于你消费的资金需求。经营性贷款，是用于你办公司办企业过程中的资金需求，他是一个投入再产出的过程，比如你钱带出去购买原材料、组织生产、销售货物、赚回利润、归还贷款 这是一个完整的闭环。像你现在这种情况，连营业执照都没有，说明你没有经营实体，那你的贷带出去做什么用。无非买房、炒股、借别人，这都是经营性贷款所明确不允许的用途。

老王：意思是光有房子不行，还得有营业执照，有正常经营？

我：你总结得很到位，这不但是监管部门的要求，也是国家的要求，要把信贷资金投放到实体经济活动中去，而不是投到炒房炒股中去。

老王：你这么说我就明白了，那以后等我做生意了需要用钱了，再来找你！

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