2亿套住房空置，房价为何还“大涨”？马光远：相关部门该出手了

2亿套住房空置，房价为何还“大涨”？马光远：国家该出手了！我国房地产市场在20多年的发展历程中，其实就是一部“房价上涨史”，在个人来看，这也是完全正确的，很多购房者在10年前买了房子，最后都赚了10倍甚至是20倍，这也是大家有目共睹的。但是今年随着疫情的发生，让楼市陷入了前所未有的“低温状态”，同时全国已经有了2亿套住房空置，很多人都认为房价会大跌，但是让人意想不到的是，一些重点城市房价并未大跌，反而房价出现了上涨，像深圳的房价这两年也涨了不少，这么反常的事情，自然引起了不少专家学者的不满，像马光远就直言，是国家该出手的时候了！

目前全国范围空置房已经超过了2亿套，空置率也超过了20%，但是房价却还在继续上涨，这显然是不符合逻辑的。根据权威数据，目前我国人均住房已经达到了1.1套，人均住房面积超过了40平米，如果我们再加上宅基地，小产房，保障房等房屋的数量，那么空置的住房就更高了，根据专家的推测，中国城市住房保有量大概在7亿套左右。马光远团队表示，按照7亿套保有量的话，我国大概有1.6亿套商品房是空置的，如果再计算保障房之类的，那么我国空置的商品房将超过2亿套。

如果我们看国外的情况的话，一旦空置率超过了20%，那么房价往往是下跌的，但是我国空置房如此之多，房价却还在继续上涨，这显然是不符合常理的，众所周知，在市场经济下，如果一件商品的供应量大于需求，那么价格就会降低，如果商品供应量小于需求，价格就会上涨，正所谓“物以稀为贵”，说的就是这个道理了，但现实的情况是，在住房空置率高达2亿套，但是很多楼盘仍然显示“售完”状态，马光远就指出，这主要是炒房团在作祟，由于炒房团手中握有大量的商品房，就算空置房高达2亿套，但是一样能够操纵房价的涨跌。截至到6月份，全国100个城市里有77个省市的房价无论是环比还是同比都在大涨，在北上广深四个城市中，深圳的房价涨幅是最大的，而厦门，杭州，武汉和济南这些新一线城市则紧随其后。

国家虽然从2019年以来，一直出手调控市场，房价的上涨也有所缓和，根据数据显示，在2019年短短半年时间里，国家针对楼市的调控就高达600多次，并多次强调和坚持“房住不炒”的定位，随着房价的再次上涨，马光远也指出，很多专家和业内人士都看错了2020年房价走势，随着房价的上涨，马光远认为高层必须尽快的出手控制房价上涨，像深圳很多房价已经突破了10万元每平米，深圳的豪宅更是突破了20万元每平米，那么继续这样上涨，那么房地产的风险将会增加，到时弃房断供的人将会大幅增加。

不过最近房地产市场也出现了2个新的信号，可能会对房地产市场价格产生影响:一，共有产权房开始铺向市场，根据6月16日的报道，青岛率先推出了共有产权房试点，并且在购买上有不同的优惠政策，这相当于逼着商业住房降低“身段”。

二，坚持“房住不炒”底线不动摇，严格落实中央关于房地产市场调控的政策，保障市场平稳，健康发展，只要没有了炒房客在楼市里兴风作浪，房地产市场将更加平稳。总之，只要高层出手调控，房子将会更加便宜，买房也就更加容易了。