卖房的说跌了；买房的说没跌，楼市这个寒冬，怎么破？

最近，关心深圳房价的朋友，向我打听深圳房价是不是跌了很多，当听到我的回复：跌的不多主要卖不出，他们似乎有点意外；今天又遇到深圳一个想改善置业的朋友，问她买了房没？她说：房子跌的太少，再等等看。最后还有一个半岛城邦三期的老大哥，年初中介电话说有买家出价32万每平买大哥的房子，结果大哥拒绝了，现在挂牌价只有27万，大哥则心有不甘，想估价待售。

上面举例说的三种朋友，就相当于当下深圳楼市的局面，没在高点卖的业主在死扛，没买房的业主觉得二手房跌的还不够，一边又是外地谣传深圳房价跌了很多。深圳房价真跌了多少，只有在卖房的人心理最清楚。

今天讨论的重点，是如何破局，破这个买房买不起，卖房卖不出的局。

首先，买房买不起的局，政府破局的手段是加快新房的入市，新房大都实行限价的措施；

其次，卖房卖不出这个局，可能是当下难破的局。投机与投资和政府鼓励的房住不炒有背离，不过未来有可能出台减少交易税的可能，惠州好几个城市已经出台。

另外，两个维护，本周媒体报道的很多，尤其是维护住房消费者合法权益，这一个怎么理解。个人觉得这个主要针对的是未来企业倒闭，重组，兼并而言，而不是市场歧义理解的回归市场调节。如果回归市场，那限价，限售都有违市场，难道都会取消，想想都不可能。更多应该针对恒大事件和与恒大类似事件的处理方案。你觉得楼市真会放松吗？哪方面放松呢？