前海扩容最大受益区域是哪？价值有被低估吗？

前海扩容区域，2/3是在宝安区，宝安是最大受益区，那么，你知道宝安的哪个区域受益最大吗？答案是沙井，下面分别展开说下沙井的利好。

沙井有很多利好概念，比如国家级的两个：前海概念，海洋新城概念，这也是深圳两个仅有的国家级的规划利好。前者公布前，一直是没有预期，后者利好还没散发，具有一定后发优势。

大空港概念，沙井与大空港咫尺之遥倍受大空港的辐射；宝安区区政府搬迁概念，是宝安的政务中心区板块；深中通道概念，马鞍岛最高价4.4万，而沙井才6万，会倒逼沙井的价值重估。

2019年，华强城与万科星城两大航母级楼盘销售时，风光独在，现在没有新盘推出，英雄孤寂，但我们能说沙井没有前途吗？

很多人喜欢拿光明与沙井比较，光明如果算题材股的话，他的概念是科学城概念，政府把光明打造的再好，光明的题材也离不开科学城这一个概念，而沙井则是题材股中的战斗机，城市规划利好最大的区域。为何那么多人看好光明，看空沙井呢？因为光明当下新盘多，沙井则很少，每天刺激我们神经的是光明而不是沙井，另外沙井大把土地都是旧改，价格炒上去了，拆迁成本也就上去了，这也是沙井落寞的原因所在。

目前该区域新房价格5.5万左右，二手房价格6万出头左右，相信利好兑现时，价格还有往上的空间。那么，你看好光明，还是沙井呢？还是其他区域，为何？请在评论区留言讨论。