南沙楼市怎么了？9月新房成交量下降这么大？

2021年9月，南沙楼市新房成交577套，2020年9月，南沙楼市新房成交6571套，同比去年9月，降超九成。为何南沙楼市火出圈，现在却在18号地跌线开通后，利空出尽吗？

要弄清楚南沙楼市怎么了？首先得弄清楚南沙购房资格的变化。2021年，南沙楼市先是需要本地购买一年社保，之前三个月代办即可，甚至需要本地账户缴纳，社保缴存的变化，让外地人购买一下子鸟兽散。紧接着，南沙又出台收紧人才政策，之前只要本科学历即可做人才引进，办理购房资格，这一政策收紧之后，专业人士鉴定十分严格，没有人才引进的购房行为，需要五年社保，如果没有社保，想现在购买，就只能交了首付款，网签等待五年，而且五年时间内，需要分期付款。一下子失去了杠杆原理。

广州人不愿意买南沙，深圳人买不了南沙，南沙本地人仅90万，购买力不够。外加2021年南沙多地出台限价措施，2020年楼市价格又已经上涨较多，多种因素影响下，新房才会极度萎缩，南沙楼市大概率会出现高位回落，缩量调整。