老旧小区“升值”，4万亿资金助力，两类人“哭”了

2020年对于房地产行业来说是比较特殊的一年，棚户区改造将会将会进入收官的一年，同时老旧小区改造也将全面开启。这几年国家对于房地产的主要政策就是房住不炒，将房子的属性重新回归，但是房地产行业是我国的主要实体经济支柱之一，所以未来房子的价格出现大幅上涨或者大幅下跌的可能性都不是很大，房价还是会比较稳定的。确实也是因为货币拆迁，让三四线的房价有了一个“显著”的提升，所以今年货币拆迁基本上就会接近尾声了，2021年，“拆迁户”消失也是很有可能的。

老旧小区改造将会是今年的重点工作，就在7月20日，国务院正式发文，将会对老旧小区进行改造，这里要说明的是老旧小区有了时间上的规定，就是2000年以后建成的老旧小区属于范围之内，换句话来说，2000年之前的小区就不在范围之内了。对于改造的费用，将由政府、居民以及社会力量合理分担，国家鼓励老旧小区装电梯、新建停车场。

2020年旧改计划中，全国各个地方的老旧小区数量为3.9万个，那么其中有700万户居民会率先享受到旧改的福利，全国的老旧小区一共大概有17万个，涉及4200多万住户，按照一家三口人来计算就是1亿多人，改造的面积达到了40亿平方米，确实是一个很大的改造项目，预计在2025年前完成。但是老旧小区改造，为什么会传来反对的声音呢？

首先我们说说加装电梯的问题，现在费用的问题国家已经明确表态了，但是低楼层住户却不“开心”了，老旧小区改造之后，整体的房产增值是很明显的，但是相对而言，高层住户的房子价格会上涨，因为加装电梯的缘故，低层的房价肯定是赶不上高层的，而且采光等等也会受到影响，这就要求相关部门进行协调，合理的解决这些问题。

这次老旧小区的改造显然不仅仅是在外观上的改造，硬件上的升级也是很重要的，除了刚才所说的装电梯、新建停车场，小区的整体环境也会进行升级，绿化的面积会更大，而且老旧小区之前都没有物业，有的保安都是老年人，很有可能是几个保安四颗牙的尴尬场面，和新小区的“精神小伙”没办法相比较，改造之后，物业公司也会进驻，其实对于物业来说也是个好消息。

预计今年会有4万亿进入老旧小区改造市场，同时有两类人可能要“哭”了，一种就是炒房客，还有一类人就是手中有多套房产的人，因为老旧小区改造，不会进行拆迁了，那么等待拆迁就变成了不可能事件，指望拆迁“发财”的梦可以醒了。其实老旧小区周边的房产反而会“获利”，其中上海某新楼盘就因为隔壁老旧小区改造之后，价格又得到了提升，2020年能否买房，刚需的客户可以考虑了，毕竟国家已经官宣老旧小区改造正式开始了。而这些小区在一二线城市比较多，这些城市也将率先获益。