福州房价已17个月连涨，调控力度不断增大，下半年房价何去何从？

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福州市的楼市调控力度加大

早在今年的3月26日，福州市就发布了《福州市不动产登记和交易中心2021年工作计划》用来进一步稳定房价，遏制房价过快增长，推动福州市的房价健康发展。

第一就是限购政策，限购区域是福州的城区即仓山、鼓楼、台江、晋安、马尾五个区还有就是城关，限购范围是144㎡以下的住宅。有五区户口的按家庭单位作为计算标准，一个家庭有两套房子及以上的为限购范围；无五城区户口的要提交两年内的累计社保缴纳一年的证明或者提交个人纳税证明，并且只能买一套。

第二就是限售政策了，限售政策直指二手房交易市场，加上二手房放贷放缓，二手房市场影响相对较大一些。本市户口以家庭为单位名下只有一套房产，虽然产权证取得时间还没有满两年但是也可以出售，有两套房产以上的，每一套房子都要满两年才可以出售。外地户口未满两年的房产全部不能出售。整体是在遏制二手房市场。

我们可以看到去年12月份至2月份福州二手房房价上演了一波“V”字反弹，上涨速度十分惊人，但是三月份房地产政策出来后福州市四月份和五月份都有小幅回落，总体保持在小幅波动的稳定局面。

与福州房价息息相关的是福州市的落户政策，为了吸引到更多的人才，福州市已经全面放开了落地政策，那就有可能会对福州市的房地产市场注入一股新鲜的动力，继续推动福州市房价上涨，如果调控力度得当的话福州很有可能继续保持平稳有序的上涨速度。

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2021年上半年新房交易市场

国家统计局目前已经公布了我国70个大中城市房价的变动情况，福州6月份新房价格同比上涨了0.5%，环比上涨了5.8%，截止六月底福州市新房价格整体已经上涨了17个月。新房成交量与去年同期相比是去年同期的3.4倍，达到了28480套。从今年的3月份开始，五区新房成交量一路猛增连续四个月创造历史同期交易记录，3月成交5346套、4月成交5319套、5月成交6735套、6月成交6105套，仅仅半年时间就已经完成了去年91.75%的交易量。

根据福州市官方的数据资料显示，6月份福州五区新房住宅签约套数与上个月相比跌了9.35%，侧面印证了楼市紧缩的成效；签约面积约561625.18㎡，环比跌7.7%。需要注意到的是台江区6月新房成交量对比上一个月下跌的幅度非常大，6月的1362套对比五月份的2632套，跌幅达到48.25%！

如果分面积段来看6月福州新建商品房价格的话，90㎡及以下新建商品住宅销售价格同比上涨了6.2%，环比上涨了0.1%；90-144㎡新建商品住宅销售价格同比上涨5.3%，环比上涨0.4%；144㎡以上上涨得最多，可能是限购政策影响，同比上涨6.8%，环比上涨1.1%。

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2021年福州市二手房交易市场

2021年6月，福州二手住宅销售价格环比小幅上涨仅上涨了0.6%，涨幅比较稳定与上一个月的涨幅持平。与去年同期相比来看6月同比上涨5.0%，相较于前一个月的涨幅略有所扩大但是差距不大，整体还是比较平稳。福州市二手房指数也已经连续上涨了7个月，但是上涨幅度还比较平稳，基本稳定除了一月份和二月份。六月份福州市的二手房销售价格指数还略低于一直保持限售限价的泉州，证明目前房地产紧缩政策还是颇有成效。

根据数据来看，福州二手房价格也自去年12月份至2月份“V”字反弹后基本保持一个平稳的态势，略有起伏但是没有出现剧烈的价格变化。这一点很有可能得益于房地产紧缩政策，尤其是针对二手房限售政策和二手房放贷速度放缓的原因，对于一些刚需购房者来说新房可能已经成为了更快上车的选择。

根据分面积段的数据来看，6月份福州市90㎡及以下二手住宅销售价格同比上涨5.7%，环比上涨0.8%；90-144㎡二手住宅销售价格同比上涨4.3%，环比上涨0.7%；144㎡以上价格环比持平，同比上涨5.2%。

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福州市各区房产市场变化

分开看福州五城区的二手房价格来看，首先是仓山区，仓山区的二手房价格整体来说是有所波动的，但是整个趋势还是在回涨。毕竟仓山区算是与鼓楼区和台江区联系最紧密的一个区之一了，整个大的板块还有很多成长空间，环境也很不错，整个板块内次新房比较多，均价两万多也算比较有性价比。

晋安、鼓楼、台江三个区的上涨趋势就相当明显了，晋安区近半年的上涨势头最猛，到六月份涨幅回落，鼓楼区和台江区则是从去年12月至今都保持一个匀速的增长，尤其是鼓楼区。鼓楼区和台江区是比较饱和的区，基本没有太多的新盘，但是作为市中心学区和各项公共资源配套都非常吸引购房者，因此即使是在对五区限价限售的情况下，鼓楼和台江的二手房市场依然火热依旧。这也许印证着那句名言——买房最重要的是地段、地段、还有地段。

与其他四区上涨或者整体呈现上涨趋势的态势不同的是马尾区的二手房市场一直处于比较大幅度波动，总体下滑的趋势。这个一方面跟整个福州市房地产政策紧缩有关，另一方面是马尾区属于五区当中最为偏远的区，而且之前马尾房价一直有溢价情况，本身对于购房者的吸引力就不太大，而且区内新房存量也不像台江和鼓楼两区那么少，因此才会呈现价格下跌的趋势。

2021年6月福州五区二手房成交总套数3858套，成交总面积达到295000.91㎡。今年3、4月以来，福州二手房交易市场成交量不断刷新纪录，但是5、6月五区二手房市场成交量在新一轮房地产政策的调控下开始呈现明显的颓势。五月份以来福州市已经连续两个月跌出二手房均价榜的前十。

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总结分析

福州市房地产市场管控的决心是有的，希望通过各种措施让福州市房地产的走势趋于平稳健康的发展，福州市房价整体还是偏高的，福州市房价基本一直保持在全国前十范围内，与其经济总量和人均总量排名来说是具有一定的溢价的情况的，通过紧缩的房地产政策可以尽可能的遏制炒房的情况。目前福州市的楼市调控还是有一定的成效的，未来半年应该还是会保持一个平稳上涨的态势，毕竟福州市放开了落户政策可能会带来新一波的房地产需求。