商住房便宜能买吗？看完这些问题，你再做决定

商住公寓到底能不能买？买不起纯住宅怎么办？今天就来和大家说说这件事。

在全国绝大多数地方，买商住房是要占你的房票的，所以能不买，咱还是别买，如果你一定要买，我们来看看到底买哪种？

商办公寓分几类？

第一类：商务公寓。

商务公寓是政府认定的正规公寓，具有居住功能，同时也可以注册办公，俗称商住两用公寓。土地性质一般写的是二类居住用地，商住用地或者商业用地，产权一般是40-50年，也有70年的，房屋用途明确写着商务公寓。

比如：深圳香蜜湖的深业中城、龙岗的金地龙城中央这些都是典型的商务公寓，有些甚至还带燃气。

第二类：住宅类公寓。

从严格意义上讲，这不算公寓，这种公寓实际上就是住宅，产权70年的，这个是可以买的。

第三类：商业办公类公寓改造的公寓。

这个就是我们常见的，土地性质是商业服务业用地，产权是40年的，不具备居住功能的房。

比如说：前段时间我们说的不能单独改水电的。现在最多的公寓就是这种。

第四类，产业用地俗称工改工，个人名义不可以买，只能以公司名义买的，这个就不建议大家买了。

如果一定要买，遇到第一类可以买。

第三类，如果你实在没钱买别的，再买这种，但是买的时候要注意：

第一：地段一定要好，都买商住了，地段还不得好点，

第二：租金收益必须要高，因为产权比70年产权要小，那么租金回报率如果低的话，就很不划算了。

第三：面积必须要大，这种商住类房子，得房率是很低的。

第四：户型是越小越好，买的便宜也好脱手，买这种房的基本都是年轻人，所以户型小一点，总价要低一点。

还有一个我认为比较重要的点，将来如果要收房产税的话，商住房比住宅收的肯定只高不低，而且如果将来产权到期了，70年的可能会免费续期或者交很少的钱续期，而40年或者50年的商住，肯定是要再交一笔保证金和出让金的。