包租婆的苦日子，来了？

现在不在是你有几套房了，而是你有几个单元。特别在三四线得城市，有些大姐一家都10几套，仅靠收房租就可以丰衣足食啊。所以很多人都很向往包租婆的生活，吃喝玩乐都不愁，但是未来靠收房租度日还能躺赚吗？那么今天咱们聊一聊

虽然现在房产稳定，需求量人口不少，但房东收益并没有增加，收益正在走下坡路，为什么呢？

首先，就是租售比越来越底了

按照国际标准，租售比正常范围在1：200到300之间，也就是说200——300月能收回购房房款，就算合算。

按最低来算，租金回报率也应在3.3%。而我国，租金回报率是连续下滑得，比如像，一线城市北京、深圳租金回报率均为1.8%，上海租金回报率相对好一点，也就2%。

另外，根据现在中国人口出生率在90后出现了断崖式下跌，今年预计出生人口在1100万左右，比去年减少30%左右。人口进入负增长，势必会减少租房者的数量，房屋出租的需求量将越来越少。对于房东而言，最怕就是房屋空置，为避免空置率增长，不少房东就会降低房租。

最后，我觉的在未来，对于一二线城市来说，因为人口的聚集，城市群的凝聚。需求量相对还是比较稳定，租售比可能会越来越高。

而对于三四线城市来说，由于人口的流失，需求量随之较少，综合收益提不上去，市场可能不再具备滋生包租婆的条件。

再加上未来租房市场品牌化的凸显，个人收益将日益压缩，仅仅靠收房租度日已经越来越难。如果现在手头有钱，不如选择一些理财产品，为未来生活做一个理财规划