限售三年半！2020楼市调控打响第一枪

2020刚开年，楼市限售大招就再现江湖，调控第一枪打响了。前段时间房价涨速拔尖的唐山市，一下被按趴在地。我们看看咋回事？

1月4日，唐山市互联网信息办公室官方微信披露，为坚决贯彻“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，唐山市人民政府办公室就加强市中心区商品房销售管理有关事项发出通知，对房地产开发企业销售商品房行为、房地产中介服务机构代理销售商品房行为等进行了规范，遏制投机炒房。

其中，明确指出：购房人购买新建商品住房，自网签之日起42个月内不得上市交易。也就是说，如果在唐山买了新房，从网签开始算起，要3年半才有再次入市的可能性。

除了限售42个月以外，唐山市还出了“4个严禁”，措辞严厉前所未有：严禁房地产开发企业超出备案价格销售商品房。严禁房地产开发企业相互串通，哄抬房价。严禁房产中介捏造散布涨价信息，操纵市场价格。严禁房地产中介服务机构在标价之外加价，收取任何未予标明的费用。

唐山这次的调控政策可以说是印证了那句老话，枪打出头鸟。从数据中我们能看到唐山近期的房价上涨幅度在全国70个大中城市中均遥遥领先。新房、二手房同比、环比上涨的都挺狠的。

这也释放了一个信号：楼市成交过热的、房价上涨过快的，都会被加码调控。从国家层面上看，2020年楼市总体还是以稳为主，坚决落实“房住不炒”，去除市场泡沫，让房地产市场回归理性。未来，房产市场一定是局部有冷有热，横盘和慢牛并存的状态。