房贷利息跟本金一样多，提前还款划算吗？

先给大家一个结论啊，不划算！贷款就是金融杠杆，可以数倍放大你的收益和涨幅；反过来，也可以数倍放大你的风险。但是房子而言，杠杆大多数时候起的作用利大于弊。下面我给大家算一笔账。

假设100万的房子，贷款70万，如果全部用商业贷款的话，按基准利率上浮10%，5.15%计算，选择等额本息30年一共要还款137.6万，月供3822.18元，利息已经是贷款额度的一倍了。

你可能会想：我的天，银行也太黑心了吧，怎么收的利息跟本金是一样的？其实这里有一个很大的误区，就是你没有计算时间成本。

虽然利息加起来看似很多，但把时间放长远，钱一直在贬值。就好像猪肉以前只要十几元一斤，现在即使降价也得三十多。30年房贷的好处就在于通过长周期贷款，把月供金额摊低，一方面减轻了每月的房贷压力，另外也通过长周期把货币贬值风险转移给银行，跟银行借钱的时间越久，你越划算。

房贷是普通人能够申请到的，周期最长，利率最便宜的贷款，这是人生中难得的优质杠杆，一定更要好好利用。但需要注意，只有保值的房子才值得这样做，如果是贬值的资产，杠杆越大赔得越多。当然，会贬值的房子其实从开始，就不该买嘛。