新房认筹有猫腻？当心这些潜在风险

新房认筹一般是开发商为了吸引购房者，以排号方式收取一定金额的诚意金。因为排在前面，就意味着能选到自己喜欢的楼层和户型，而且在房价上还能享受到一些优惠，开发商还会表示，如果后期买不到房，可以无条件退还认筹金。很多人就觉得钱也不多，可以先认筹排个号。

但是这个认筹活动是有很多风险的。

首先大多数认筹楼盘没有预售许可证的，也就是说开发商还不具备卖房的条件。存在不能正常开盘销售的风险。

另外认筹这块目前没有第三方监管，虽然开发商说买不到房，无条件退款，如果在建设后期出现资金链问题，购房者将很难追回认筹金。

最后，认筹里面的折扣，也有可能是开发商的为了吸引客户的障眼法。在认筹的时候，开发商不会透露具体房价，要是认筹的人多，可能拉高房价再打小折扣。其实对于购房者来说，其实也没享受到实际性优惠。

建议大家在认筹的时候还是要谨慎考虑，如果要认筹要选择有实力的开发商。咱们在缴纳认筹金的时候一定要仔细看合同，确保认筹金不是定金，并且一定要有无条件退还的条款。如果遇到开发商不愿退还的情况，要保存好缴纳认筹金时签订的合同、收据、转账账单等证据，向有关部门投诉。