买了房子，差这一步，房子也不是你的

买房子办产权证是最关键的一步，只有拿到房产证，房子才算真正是买房子人的财产，但是有5类房子是不能办证的，大家一定要警惕

第一是交易的房子还处于抵押状态，二手房出现这种情况，有的是因为原房主，还没有还清房子的贷款，或者房子被抵押用于申请其他贷款新房的话就是开发商，用现在的项目办理了抵押贷款，用来回笼资金 开发新的项目

第二是房屋还没有通过审核，主要是指没有获得房屋预售许可，而不是合法的项目，主要看有没有商品房预售许可证，因为只有四证齐全，管理部门才发这个证

第三个是被法院查封还没有解封的，有些房子因为涉及了经济纠纷，被法院查封了，再解封之前也是不能办理产权证的

第四种 还没有满5年的，经济经济适用房，有法律规定必须购买满5年之后，才能进行二次交易

第五是房子没有结清相关的税费，买房需要交税 新房主要是契税，二手房主要是契税 个税 增值税，在没有结清相关税费之前，房产登记结构也是不能办理产权证的，没有房产证的房子会带来很多风险，如果被抵押购房者可能钱房两空，无法进行买卖 出租 抵押贷款等等，当然也不能出售交易，而且征地拆迁的时候，买房人无法获得补偿款，购房人一定要避免此类房产，，