离谱！万亿放水，也挡不住“奔6”的房贷利率？

再一次，降息期望落空。

近日，央行宣布了最新一期贷款市场报价利率（LPR），其中1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%，已连续15个月保持不变。

结果如大家所见，7月15日央行降准放水后，很多人第一反应是利好楼市，但现在贷款市场依然波澜不惊，并没有激起什么水花。

与此同时，广州各大银行的房贷利率又开始新一轮上涨，加息信号明显，有银行首套利率已经突破6%，而且放款时间长达半年有余。

刚需的心，又被狠狠地刺了一刀。

首套最高6.4%

1月没买房，利息又多9万+

今年全国各地的银行都收紧房贷业务，广州也不例外，丝毫没有下调趋势，房贷利率已经实现了四连涨。

淘房君对比上个月差不多时间做的利率调查，发现如今广州主流银行房贷利率基本全面上浮，首套利率普遍维持在5.55%。

根据数据来看，四大行首套最高为中国银行的5.6%，二套最高为建设银行的5.95%。

除了广州银行的首套利率依然不动如山，其它银行同样居高不下。

光大银行最飘，首套二套都破6；最低的汇丰银行，首套亦已稳居5.35%。

那么，房贷利率升高，对购房者最直接的影响是什么？

我们按照贷款200万、采用等额本息的还款方式按揭30年来计算。

6月份中国银行的首套利率为5.40%，则总利息约为204万，每月月供11230元。

7月份中国银行的首套利率为5.60%，则总利息约为213万，比6月多了近10万，而每月月供为11481元。

不仅利率上浮，另有消息称，广州这些主流银行虽然明面上没有停贷，但额度紧张，放款时间不明朗，最长的要排到半年以上，总之就是一个字：等。

中国银行：额度紧张，最快4到6个月

农业银行：额度紧张，不确定时间

工商银行：额度紧张，不确定时间

建设银行：6个月以上，放款时间不确定

光大银行：6个月以上，放款时间不确定
广州银行：额度紧张，约3个月以上

1万亿的大水漫灌

为何不能让房贷“松”起来？

之前，央行降准释放1万亿资金时，就有媒体解读为利好楼市的举措，毕竟银行流动资金多了，额度够了，贷款理应也容易呀。

但事实并不如此简单。

所谓经济基础决定上层建筑。

今年初，央行和银保监会联合推出房地产贷款集中度管理制度，就为2021年的房贷设置“两道红线”，奠定了今年房贷市场趋严的主基调。

其一，在房地产贷款占比中：

大型银行不得超过40%，中型银行不得超过27.5%，小型银行不得超过22.5%

其二，在个人住房贷款占比中：

大型银行不得超过32.5%，中型银行不得超过20%，小型银行不得超过17.5%。

简而言之，这两道红线的设置目的就是从供应端严控房贷规模，凡触及红线都将面临更严的管控措施。

而此次降准主要是为了优化金融机构的资金结构，使其有更多的钱来支持实体经济，缓解短期流动性的需求。

当银行房贷的可用资金占比减少，自然会上调利率、延长放款周期，甚至开始筛选优质客户，比如严查首付来源、银行流水这些。

其实降了准，银行钱多了，用于房贷业务的额度肯定也多了，稍微松绑一下也是可以吧。

然而，从官方释放出来的信号已经很明显：依然不让你那么容易贷到款，就目前来看房地产调控也丝毫没有要放松的迹象。

那么，至少在接下来的半年时间里，不敢肯定地说继续加息，但降息基本是上不大可能了。

而作为购房者，我们现在应该怎么做？

1）有能力的还是早点申请，毕竟官方有意摁住房价的机会不多，因小失大不可取。

2）如果有心仪选择，就多和银行经理沟通，尽快出同贷，锁定利率。

3）养好流水，目前优质客户的个人房贷依然会是银行的服务对象，大可不必过于灰心。

本文部分素材来源：广州乐居