佛山又有银行停贷二手、又有银行利率破7！二手房买家哭了

二手房停贷、缓贷，正在让佛山的一些刚需们游移不定。

从7月开始，各地纷纷传出二手房停贷的消息，其中不乏广州、珠海、武汉、郑州、杭州、合肥、重庆等热门城市！

根据佛山楼市7月29日电话了解的情况，目前暂停二手房贷业务的银行包括：农业银行（石湾支行可做，但只接受贝壳渠道）、交通银行、南海农商银行、邮政储蓄银行、中国银行、浦发银行、华润银行、汇丰银行、工商银行（部分支行可做）。

只针对定向合作单位放款的银行包括：广发银行、招商银行。

其余的银行，虽然没有停贷，但也在收紧房贷业务，这就导致房贷利率普遍上涨，贷款审核资质变严格，放款时间延长，大多数个人房贷最快放款时间也要3-4个月，有的甚至更长。

为啥银行二手贷款这么紧张了？

在今年4月份，21家A股上市银行年报披露的房贷占比显示，已经有8家银行触碰了红线。

再加上各大银行迎来的年中大考，要在半年报里公布相关财务数据，如果还不收紧房贷政策，这些银行将会无法过关。

所以上半年额度用光的银行只能停止房贷业务。

银行停贷了，流向楼市的钱也变少了，房价自然会下跌一些，这也是今年政策连连的目的——坚决打压房价。

不过老编也要提醒购房者，目前并无银行发布官方通知暂停房贷，细化到每个支行操作不尽相同，能否办理二手房贷以具体支行回复为准。

连连上浮

2家银行房贷利率破7了

7月20日，最新一期LPR（贷款市场报价利率）出炉，1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。至此，LPR已“按兵不动”15个月。

不过就算LPR持续稳定，但楼市显然进入“加息”通道。

同样的贷款金额，还款数字早已翻了一番，仿佛可以看到，刚需们肩膀上的担子又沉重了好多！

根据贝壳研究院监测数据显示，继上周农业银行（组合贷）最高贷款利率去到7.35%后（7月初才6.10%），工商银行紧跟步伐，（组合贷）也要7.35%了！即使是纯商贷，仅仅过了一周就上涨了20bp。

“房贷利率基本每个月都有小幅上调。”佛山一位房地产业内人士表示：以某国有大行为例，今年1月其首套房商贷利率为5.05%，2月、4月、5月和7月又经历了多次上调，如今利率在6%左右。

在时代周报的采访中，一位地产中介也强调：“5月之后，佛山各大银行贷款利率普遍上调。现在买房，首套利率都是5.7%起，二套基本5.9%以上。”

相比房贷利率不断上浮，公积金贷款额度却越降越低。

今年3月，佛山市住房公积金管理中心发布《通知》，对贷款额度、发放对象和发放标准进行了调整。其中包括个人贷款最高额度由50万元降为30万元；非住宅不予发放贷款，144平方米以上大户型产品不能贷款；停止向已有两套住房的缴存职工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）发放贷款，缴存职工家庭成员名下只要有未结清公积金贷款的，不得再次申请。

“每当楼市明显回升，公积金个贷率就会走高，逼近100%，这对正常的提取来说，存在风险。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，近期如佛山等城市降低公积金贷款额度，都在于公积金个贷率逼近警戒线。

而克而瑞指出，今年以来，信贷资金用途管理趋严，经营贷、消费贷等灰色购房资金来源被封堵，加剧房贷资金供给紧张，倒逼房贷利率上涨。

二手贷申请处处碰壁

有粉丝表示：想去申请信用贷了

二手房贷款到底有多难？

近期有粉丝向佛山楼市反馈，自己5月份就已经提交资料给汇丰银行申请二手房贷款，结果直到7月28日才被通知银行不做二手房贷款。

后面问了多家银行，得到的回复不是“不做”，就是“额度好紧张，3个月前的都还没审批下来”。

万般无奈，该粉丝在中介介绍下甚至萌生想要申请信用贷来进行“过桥”。

银行严查资金来源

信用贷有风险

针对信用贷的风险，资深按揭贷款业内人士郑大源表示：信用贷额度不高，年限短，还款压力也大，不建议购房者做信用贷用来做购房款。

首先，信用贷，贷款额度不高的，一家银行通常上限是50万，事实上借款人很难申请到50万的，故而如果需要较高额度，可能需要申请多个银行，而且有可能不成功，所以申请难度较大；

其次，信用贷，有自己的借款用途的，如果被发现流入房地产，是严格禁止的，会要求提前结清的，这个风险可能也要注意；

最后，信用贷通常只能借3年，最多5年，这样子年限较短信用贷的利率比较高，综合来看，月供压力很大。所以信用贷适合要求额度不高，使用期限不长的应急性质短期挪用。

除此之外，在严查购房资金来源的态势下，官方对于信用贷以及各种首付贷的遏制态度非常坚决，并且信用贷的资金进入房地产是属于违规的。

一方面，大部分信用贷是上征信的，而在审核房贷时，负债是非常重要的一个考量，房贷核准在负债方面的要求是：月收入=月负债的2倍，如果你用了额度较大的上征信的信用贷，您的打卡工资和流水是很难覆盖负债的。

这也就意味着上征信的信用贷与房贷是天然对立的！即便是打算填补资金全款购房，你的贷款申请也会有相应的“不准用于购房”等规定，如被银行查到，也会有抽贷，或强制让你提前还贷的可能。

二手房贷收紧

现在还能买房吗？

建议对于有实际住房需求的刚需客，买房要趁早，趁银行还有房贷额度抓紧时间，房贷额度越紧张，房贷利率越高。如果有已看中的房源，趁买房成本还可控，早贷款早好。

如果是改善型买家，目前有房可住的情况下，可以再等等，目前楼市调控从严，且贷款利率高。在限价和开发商急着回款的情况下，下半年预计会有促销优惠。

如果是全款客，一手房随便买的同时，不妨考虑捡漏二手房。二手市场暂停房贷，部分二手房买家无法购房，急售的二手房打骨折也是有可能的。

根据时代周报采访内容，热点城市房贷利率反弹周期已开始，从每月新增房贷占比、70城房价指数、大宗商品价格指数看，目前还看不到利率上升周期结束的迹象，也就是利率还可能有所上涨。

另外克而瑞也指出，房贷涨价城市或将继续扩容，尤其是房价上涨预期强烈、投资性需求过旺的热点城市，跟进调整房贷利率加点是大概率事件。受此影响，预计2021年乃至2022年，全国首套房、二套房贷款平均利率延续稳步上移走势，利率水平或逼近甚至超越疫情前。