二手房的苦日子，望不到头...

昨天公布了最新的经济数据。

工业增加值、固投、房地产投资、出口、消费，全面下滑。

下滑不能全怪疫情和汛情。

在疫情发生前，金融的指标（譬如社融）就已经很疲软了。

我之前的猜测是对的：

经济没想象中的好；该担心的不是滞胀，而是通缩。

01

我感觉，最近大家日子都过得特别苦。

我周围很多朋友炒股票买基金，今年都亏了不少。

但怎么说呢？能炒股，说明至少还有闲钱。

更糟糕的，是长期失业。

02

上上周我去听了场笑果的脱口秀。

有位演员本职工作是K12英语老师，讲脱口秀只是兼职。

结果“双减”出炉，兼职成了全职，实现了自己的脱口秀梦想。

讲真当时我有点触动。

教培行业的上市公司，两天内市值跌了七、八成，吃瓜群众看着确实觉得贼刺激。

但你要知道，上百万的从业人员--可能都上有老下有小--大概就得长期失业了。

不是每一个辅导老师，都有才华写段子的。

很多教初中代数几何教了半辈子，根本没有其他的谋生手段。

对于这些“沉默的大多数”，他们将面临怎样的人生？

他们的家人又将面临怎样的人生？

我想不出来。

03

我支持“双减”。

教培行业本质上是家长间内卷，损耗的是子女的时间与快乐。

学术圈的好兄弟告诉我，初中生大约有30%，都有某种程度上的焦虑或抑郁。

已经有点病态了，必须得从根儿上治。

04

但我也担心经济。

行业的消失，只是一根“导火索”。

辅导班关门了，楼下的餐厅还开得下去么？

餐厅关门了，供应商还能生存下去么？

大城市的老师都失业回县城了，你们的房子还租得出去么？

...

多米诺骨牌一旦形成，就是通缩。

05

必须得放水了。

即便今年不放，明年上半年也会放。

注意，放水不代表会“大水漫灌”。

我估计下半年，主要得靠财政发力，地方发债搞基建，让内需逐渐复苏。

06

楼市也很苦，尤其是二手市场，极难成交。

像深圳，一个月才卖2000套二手房，中介都可以关门回老家了。

有人会问了，房地产政策会放松么？二手房的苦日子啥时候到头呢？

我只能如实答，政策一定不会放松。

有两个原因。

一是，二手市场好不容易才收紧的，初见功效就放松，岂不前功尽弃？

二是，二手房对经济的贡献不大，主要通过物业、中介服务、装修等形式间接带动经济。

不像新房，建筑工地直接解决农民工就业，而土地买卖更能直接拉动地方财政。

所以，只要新房卖得掉，上面就没有任何动力放松房地产政策。

07

政策啥时候能放松呢？

答案很简单：新房卖不出去的时候。

好比2014年，各地的房子都卖不出去，面临建筑民工失业、遍地烂尾楼的风险。

就开始放松楼市，让居民加杠杆“去库存”。

现在和2014年有点像，都有通缩的征兆。

但也有区别：就是新房卖得很好。

深圳虽然二手房冰冻了，但新房照样卖得快；

杭州更夸张，有楼盘需要15年社保，才有资格入围摇号。

面临通缩，放水当然是必须的。

只是，二手房的苦日子还一眼望不到头啊。