当前楼市环境下，买精装房，还是毛坯房？

很多人在买房的时候，都会面临买装修好的还是买毛坯房？其实，这个要根据具体情况来看。看你买了干什么用？

1）如果是异地投资，也不打算出租，首选毛坯房。毛坯房对于投资来说，是最保值的。以后接盘的人，会根据自己的想法进行装修。如果你是装修好的，等你想卖的时候，就很破旧了，反而不好卖。

2）如果你是投资，买了还想收租金，买精装比较有优势。交房后立即就可以出租，利用租金抵充房贷，实现无缝对接。

3）如果你是打算自住，我建议首选毛坯房。

主要原因有这么几点：

1）缓解资金压力。打算自住的，通常都是刚需，现在的房价，三线以上的城市，低于1万单价的很难找，即便是找到了，多数也是在人烟稀少的地方。对刚需来说，在人烟稀少的地方买房，显然不合适。年轻人喜欢热闹，面临生活、娱乐、孩子上学的问题。这种清静的地方，显然适合养老。稍微繁华一点的地方，房价都在万元以上，这个价格，对大多数刚需来说，买套房，确实很为难。但是有房，丈母娘才让她闺女和你谈恋爱，精装或者是毛坯不重要，有就可以。所以，刚需，首选毛坯房最合适。

2）毛坯房可以根据自己的喜好装修。每个人的欣赏眼光不同，别人的装修风格不一定是你喜好的。如果计划要两个孩子，装修时就需要考虑怎样适合两个孩子居住。如果有老人帮忙照看，还要考虑老人居住方便。年轻人喜欢熬夜，可以选一个房间，做好隔音，避免干扰家人。

3）装修的过程也是一种体验。经历过装修的人都知道，装修既累、又很繁琐的事情。但是，每天看着自己的小窝在逐渐变得漂亮，心中会感到很喜悦，即使累点，也很快乐。自己的房子，注入了自己的心血，居住起来会很爱惜，感觉人和房子是融为一体的。甚至等孩子懂事后，可以给孩子讲讲装修的故事。毕竟，人生没有几次这样的经历。

再说说精装房。国家这几年都鼓励装修交付，避免单个装修造成资源浪费。装修好的房子面临以下问题：

1）质量问题

大家都看到或者经历过，毛坯房交付的房子，事后，会出现一些问题。如果是装修好的，那么问题更多。所谓，多一道工序，就多一个问题隐患。总感觉大多数开发商的装修能力很弱，精装交付的房子，总是被报道出各种问题。比如，地板不平、洗手间漏水、墙皮开裂、橱柜长毛、电路跳闸等等。龙头房企的精装房基本也是如此。除非是高端的房子会好很多。普通房子，交付的和样板间差别挺大。

2）层层分包，出了问题处理难。

一个楼盘项目的建设，从拿地到交付，会有几十家甚至上百家小公司参与其中。比如，总设计、项目总包、土建总包、原材料承包方、装修承包方等等。每项内容可能涉及多家公司，任何一方想偷工减料或者管理不到位，都有可能引发房屋问题。比如空调管道孔，一般都是承担主体结构建设方预留好的，但是在装修单位安装空调时会发现孔位定位不准，大小不合适，洞口倾斜导致空调冷凝水倒排，空调插座额定电流小等等。装修公司如果在装修时不解决，睁只眼闭只眼，交付后就成为遗留问题。

3） 尤其是最近两年的精装房，质量相当堪忧。

两年前，楼市大涨，买房子靠抢，选房按秒计时。这么好卖的房子，反正都卖出去了，不管质量好坏，大家都挤破头来抢着买，开发商能给你好好建房吗？今年，又发生疫情，开发商面临前所未有的资金压力，钱要精打细算的花，工人工资发不出来，唯一可以省钱的方式是什么？

4）精装标准与价格不符。

开发商备案价通常都是按照毛坯房标准。如果想提高售价，只能通过增加装修费用提高价格。楼盘宣称的3000元-5000元不等的装修费，明眼人一看，估计也就800元左右。装修过的人知道，在二三线城市，硬装中等以上，每平米1000元，效果就非常好了。如果自己装修，每平米花3000元，就是真正的豪装了，家具家电都配齐了。有些开发商高价竞得土地，土地成本加上建设成本算下来无利可图，但是还是坚持拿地，只能通过建房时省钱和增加装修费用，来挤出利润。买房人付给开发商高额的装修费，却买到了低等的装修品质。开发商装修都是集中采购，价格优质很大，所以成本比单个装修更低。供货商为了中标，价格也报很低，有的品牌材料甚至是市场报价的一半，有人疑问，这样不亏钱吗？供应商肯定不能亏钱，会专门生产一批“特供”材料。

总之，现在的年轻人都比较时尚，对于开发商一个模式生产出来的装修房，难入法眼、格格不入。总感觉这种千篇一律装修出来的房子如同无土栽培的素菜一样，没有灵魂。年轻人需要的是个性化设计，但不一定是很昂贵的装修，简洁突显个性，时尚又不乏味。如果整栋楼都是一个装修风格，哪天你晚上喝醉酒回家，进错了门，也看不出来。对于刚要结婚的年轻情侣来说，两个人一起参与把自己的“窝”搭建起来，也是一种建立夫妻感情的方式，婚后住进自己装修的房子后，会真正体会到家的感觉、家的温馨。通过装修，可以从中学到不少东西，还能锻炼自己动手能力。