房企大势已去，破产企业持续增加，那些员工能转型去哪？

最近已经有几个在房地产行业工作的朋友说辞职的事，聊到转型，对房地产行业充满极度的悲观情绪。大多数房企都因为公司资金紧张，存在破产的风险，尤其是几家头部房企都爆出资金紧张，存在资金链断裂的风险，加深了这种恐惧，都认为小房企生存的几率几乎为零。

据了解，国内240多万家房地产开发企业，总市值超过千亿的，也只有寥寥的9家，国内的房地产上市企业，不管是在美国、香港、新加坡等境外上市的，还是上海和深圳证交所上市的，没有任何一家的市值超过3000亿元。去年在美国上市的贝壳找房，只不过是一家房地产中介机构，它最高时候的市值，折合成人民币，还突破了6000亿元呢。

去年全年，有400多家房地产开发商破产倒闭，还有很多房地产开发企业，负债累累，销售减少，利润下降，资金回笼缓慢，导致资金紧张，甚至资金链断裂。像福建泰禾集团、福建福晟集团、四川蓝光集团、河北华夏幸福集团，都已经濒临破产。广州恒大集团、上海绿地控股集团等房地产开发企业的巨无霸，也不时传出，资金紧张，拖欠各种款项，被人告上法庭的消息。

2020年8月“三道红线”出台后，高杠杆房企纷纷降负债、控风险，审慎拿地。但是以前年度的野蛮扩张，根本没有给喘息的机会，还没来得及回归正常的发展轨道就断气了。

这里也不是推荐万科的意思，但人家确实是房企里做得比较好的，2018年正值行业高歌猛进之时，万科高喊“活下去”，要求所有业务行为都要“收敛聚焦”，将回款指标作为首位考核指标，提出了6300亿的回款目标。

2020年万科在手现金高达1856.62亿元，同比增长16%，夺得“现金王”的宝座。通过这两年的改革，万科把握住了这次机会，2020年下半年开始逆势拿地，其中12月单月的拿地金额达到533亿元，同比增长359%。此外，万科还不断在资本市场寻求收并购的机会。一般陷入资金链危机的上市公司股价已处于历史低位，而此时进行收购对万科来说是绝佳的“抄底”机会。

现金为王在任何时候都不过时，现金流作为房企的流动血液，事关房企的生死存亡。随着融资环境收紧，经营性回款是房企“造血”的主要手段，经营能力的提升也成为房企健康可持续发展的关键竞争力。

最后说一下职业发展的情况，不少朋友等着公司发辞退补贴，就在公司耗着，既然知道房企已经不行，职业前景堪忧，为什么不主动出击，重新规划职业发展，机会不是等来的，是留给有准备的人。