原材料人工费不断上升，房子贷款突破50万亿，房价或将继续上涨

房子事关百姓民生，房价也一直处于国家严厉管控范畴。房子是用来住的，不是用来炒的。在这一政策的号召之下，我国的房价也由之前过山车式飙涨逐渐趋于稳定。可是房价仍然较高，许多人还是买不起房。

我是财经十二辰，专注财经领域，今天为大家带来的是房价解密：未来房子是否会在国家调控之下逐渐走跌，是否会失去现今团宠的地位；还是继续保持高涨的趋势，持续上涨？

买房交易热度延续，买房热情不减

随着疫情的影响，人们的经济水平有所下降，消费热情和消费能力都有不同程度下滑，我国上半年的GDP增幅缓慢，经济恢复动力不足。不过这些问题都没能影响楼市的火热，人们的买房热情仍未消退。

据相关数据显示：2021年上半年全国数百城市房市交易数额同比增长55%，与2019年相比上涨27%。从前5个月的数据来看，1、2月份受春节假期的影响，成交量较2020年末有所下降。不过3月份过后，房市回暖，成交额逐渐上升。在5月份，全国百城房市交易面积达到了5100万平米。

在上半年的居民消费数据中，CPI指数出现走低，仅为1.1%，这说明人们的消费热情正在降低。在全国范围内，影响CPI指数的衣食住行中，衣服消费环比下降0.2%，食品消费下降最多为1.4%，其余部分均有0.2%的下降。但是房子消费和交通通信消费却实现了0.2%的提升。从消费数据来看，人们对于买房还是有较高热情。

房贷数额突破50万亿，原材料费用不断上升，居民买房热情高涨，未来房价还会持续走高吗？

房贷数额巨大，房价压力上升

据2021年第一季度房地产贷款数额显示，截止今年一季度，我国的房贷总额已经超过50万亿，其中居民贷款数额已达35.67万亿，这也意味着居民生活压力加大，负债压力加剧。房子的整体价值受房价影响较大，而对买房居民来说整体房子的价值还要考虑贷款、折旧等信息。如果想要买房后房子价值不跌落，房价的上升速度就不能低于贷款利率低上调数额。所以，数额庞大的居民购房贷款也在催促着房价走势上升，带给房价上升压力。

原材料费用、人工费用不断增加，增加房价成本

房价的基本构成是包括原材料费、施工费、贷款、人工成本、利润和地价6部分。随着通胀的增大，近些年人工成本不断提升，施工成本加大，材料费用升高。拿基本的工人来说，小工以前100/天，现在500/天。沙子、钢筋、水泥和混凝土的价格也在上涨，这些都增加了房子的买卖成本。但对房价起绝对性影响的还是地价。

拿山东省举例，根据山东省2021上半年第一季度公布的各房企土地拿地面积和拿地金额来看，经营用地成交量为4171万平米，成交楼面均价为1826元/平米。而像青岛、济南这种土地集中区域，其楼面价均价略高达到了2500元/平米。在整体的房价中，楼面价约占40%-50%。楼面价越高，房价就会越高。就目前房市中土地拿地费不断走高的趋势讲，未来房价的下降还是会有难度。在楼面价和营运成本都提升时，除非相应开发商愿意减少自身利润，否则房价难以下调。

在房住不炒的概念下，房价真的能如愿下跌吗？

根据以上的分析，我们得知未来房价走高的趋势仍在。纵然房住不炒的政策严厉执行，但是房价仍然受多方面影响。不过未来房价在不同地区会出现价格的不同波动。如一线城市就是“房住不炒”的管控重点，未来的房价会逐渐趋于稳定，人们购房热情在逐渐降温。相信未来一线城市不论是房子供应量还是需求量都会趋于稳定，房价也不会再有太大浮动上涨。

对于二线城市来说，房价上行压力仍然存在。城市人口数量增加，住房数量需求量增加，供求不平，房价和住宅成交量都会稳步上升。针对三四线城市来说，整体的房市降温，成交量会有所下落，房价也会受其影响出现下滑。

所以未来房价在不同地区的表现不同，不过都会逐渐趋于稳定，房地产市场也将越来越健康。我是财经十二辰，专注财经领域，您对未来房市是如何看待的，您对未来房价有信心吗？欢迎在评论区留言讨论。