终于等到房价跌了？热点城市房价低迷，网红楼盘更是直降200万

房价高涨一直以来都是让老百姓苦不堪言的事，许多民众都希望早日看见房价下跌的好消息。对于大部分工薪家庭来说，买一套房子需要将半辈子积蓄全部拿出不说，还要搭上孩子后半辈子来还房贷。尤其是不少一二线城市，房价水涨船高，像吃了膨化剂一样，迅速膨胀。过高的房价，过多的房贷，使得许多年轻人不敢结婚，更不敢生孩子。给我国人口出生率带来负面影响。随着三胎政策的放开，凡是和生娃政策相关的行业都在接受整治，包括房地产。我是财经十二辰，专注财经领域，今天就一起来看看房价的走向。

三胎政策，影响的不只是生娃

在人口老龄化逐渐加深的现在，促进人口出生率刻不容缓。但对于城市中打拼的年轻人来说，挣得工资都不一定能够养活得了自己，更何况去支付高昂的房贷了。而一些结婚了的年轻夫妻，也是尽可能践行晚育政策，想要给孩子更好的教育、家庭条件。对于他们来说生娃是经济负担增加的事情，而且多数家庭都认为只生一个好。

调查研究表明，影响女性生娃的主要因素中，一方面是生娃会对女性的职场事业有影响。因此国家针对女性生育权利方面做出调整，要求企业在对怀孕女性待遇方面进行适当优化。如增加产假，带薪孕假，提高生育保险等。这在一定程度上保障了女性生育的权利，也增加了女性生育的意愿。

不过对于生育率最多影响的是：房价、教育和医疗。在医疗方面，国家在提高医疗保险的报销比例，对新生儿的保险细分增多，在一定程度上保障新生儿的健康和减少部分家庭生娃的压力。尤其是针对农村家庭，生产手术被纳入城乡医保，大大减少民众花费。另外，教育方面，实行双减政策，打击辅导机构，努力让教育达到相对公平，减少家庭的教育支出。

对生娃有影响的这些因素都在被调整，房价自然也少不了。

房价调控，势在必行

我国对房价的调控始终没有停止，但是由于房地产发展和我国的实体经济体系关系密切，在一定程度上出手管控的力度并没有太强，只是在一定程度上抑制房价过高增长，减少房价过山车式膨胀。但每年各城市的房价仍然是上涨的。不过从今年开始，相关部门对房价的调控力度不断加码。房价调控，势在必行。不少热门城市都出现了不同程度的房市低迷，房价下跌也成为未来的趋势。

今年我国对房地产市场的调控次数多达300余次，创历史新高。而且每次的力度都不小，从今年年初对深圳的房地产市场进行调控开始，就已经看出相关部门对于房市的调控决心。今年深圳的整体GDP水平虽然位于全国第三位，但是其增速明显落后全国平均水平，很大程度上是受上半年控制炒房团对房地产市场的影响。

在北京，房地产市场也是调控的重点地区。上半年价值千万的老破小学区房遭哄抢，价格不断彪涨。相关部门直接出手：取消学区房，按照片区随即分配。这一下让学区房不再是孩子上学学校选择的必然影响因素，学区房市场一下子冷下来。那些曾经价值千万的房子也开始出现降价潮。除此之外，北京还对离婚买房的行为进行严厉打击，坚决杜绝这种多套房行为。多种举措之下，也让房地产市场出现一次次降温。

不只是在对学区房、二手房进行打压，相关部门还在住房贷款方面对房地产市场炒房的行为进行严厉打击。在全国范围内实行降准，大量的钱流向实体企业，流向消费市场，在一定程度上对房企也是个好事。但事情远没有那么简单。

为了防止大量现金流入房地产企业，相关部门专门对房地产企业的贷款和个人贷款利率进行调整。这也就使得许多房企出现资金流不足的情况，也给那些想要贷款买房炒房的人断绝后路。只不过这样一来，也让真正有住房需求的消费者买房难度增加。这也使得房产市场低迷，房价出现回落。

多地房价出现降温潮，网红楼盘直降200万

整个七月份，房地产市场持续低迷。在房地产调控政策之下，不少城市难以抵住压力，房价纷纷下滑。如杭州、成都、宁波、西安、合肥等新一二线热门城市。比如杭州在7月份比6月份房价下滑3.5%，均价在36244元/平米。成都市七月份均价18590元/平米，比六月份下跌4.7%。西安房价都下跌速度也相当给力，达到了7.2%，均价在18744元/平米。

除了这些城市的房价均价出现下跌之外，其他城市的房地产市场低迷持续，成交量远小于之前几个月。连上海都出现了7月降温潮，比六月份下降0.38%，价格稳定在70581元/平米。可见，这次房地产的春天是要结束了，对于房地产企业来说，曾经躺着可以赚钱的时代过去了。

拿广州市举例，6、7月份房子成交量明显减弱，中介数量都在减少。深圳在这里不作比较，由于深圳目前的调控是最强的，它的均价不进行相应公布，但是可以知道的是其房价跌盘速度不小，买房人减少，二手房市场降温严重，连带着租房市场低迷。整个深圳的房市不容乐观。

广州和深圳相比，力度减弱，但是房地产市场的病态不变。在7月份，广州的一手房成交量在7452套，同比减少了13.8%。成交面积也在减少，仅为80.24万平米。二手房市场比一手房还难卖，不少房子实际售价比挂牌价低，但仍很少成交。有些房源的价格在一月之间已经跌落了100万。

其中一些在2020年不断飙涨的网红楼盘，比如黄浦区科学城附近的房子，总挂牌价1250万，经历一个7月后，降价幅度达200万，降价至1050万。但是仍然没有人愿意购买。还有比如说在天河区的兰亭盛荟曾经最高的成交单价达到了8.5万/平米，甚至不少房子的均价在10万/平米以上还供不应求。但是在七月份之后，看房人数量直线下降，房价也在下跌。大家对于现在的房市更多的是观望状态，都在等着房价不断下跌。

所以从现在各地区房市的情况来看，未来房价走低是肯定的。但是这并不是意味着房价会在短期内出现大幅下降，变为白菜价。对于想要购房投资的人，现在可以停止购房，对于想在偏远城市买房的人来说，现在可以等等。对于有买房刚需的人来说，早点买仔细挑选地段很重要。我是财经十二辰，您对接下来楼市的变化怎么看？欢迎在评论区留言讨论。