封堵“假离婚”买房缺口！北京、成都出新政，坚持“房住不炒”

这些年，买房子成了老百姓的心头事，很多普通老百姓辛苦一辈子才能够集全家之力买下一套房，而有些人却是盯紧了房价上涨的契机，一口气买下好几套房，几年后转手卖出，赚了个盆满钵满。

为此，相关部门一直在制定相关政策，更是推出了“房住不炒”的政策方针，通过各种措施来降低人们买第二套、第三套房的机会，但上有政策下有对策，很多夫妻甚至为了多买几套房子“假离婚”，从而获得购房资格。

为此，北京、成都接连推出新政，指出含有本市房产要求数量以上的离婚家庭在三年内不得购房，相信这会对火热的二手房市场降温。

不仅如此，很有很多家庭“假戏真做”，为了利益将假离婚变成了真离婚，导致婚姻一方人财两空，这种现象已经属于诈骗的违法行为，而在房价暴涨的同时，各地离婚率稳中有升，这与“假离婚”买房有无关联？

大家好，这里是财经十二辰，资深财经爱好者，本期为大家带来的是封堵“假离婚”买房缺口！北京、成都出新政，坚持“房住不炒”。

在刚刚发布的2021年各省离婚率榜单上，四川荣登榜首，“喜提”夫妻关系最不和谐省市，数据显示，2021年全国第一季度登记离婚总数达29.6万对，四川以2.4万对排名第一，河南2.2万对位列第二，广东1.92万对排名第三。

这些离婚家庭数量中有多少是“假离婚”我们不得而知，但是成都也在最近发布公告，对房屋赠予与购房资格做出了明确规定。

《通知》规定，为了遏制通过赠与住房获得住房资格行为，对赠与人以及被赠与人做出了明确要求，将赠与划为住房交易，如果赠与人将房子赠送给被赠与人之后，名下再无房产，但也不符合城市无居住家庭的住房规定，因此不具备购房资格，同时，被赠与人的购房资格也需要重新被认证。

另外，赠与人将房屋赠与直系亲属的，如果被赠与人不具备购房资格，那么在五年内，这套房产仍旧记录在赠与人可购买的房产数量中。

成都的这两项举措，就断绝了夫妻“假离婚”导致一方无房产后再购房的行为，同时，这也会对被赠与人做出了明确要求，要考虑是否接受赠与房产占用自身的房产数量资格。

同时，还断绝了某些住户通过将房产赠与无住户资格，从而腾出自身名下房产数量，进而买卖房产的炒作行为，堵住了房东与购房者骗取购房资格的行为，对于促进房地产市场的理性消费具有重要意义。

相较于成都将重点放在赠与关系与住房资格上，北京地方的规定则更为明确。

北京在8月5日发布相关公告，规定自即日起，原离异家庭拥有房产数量不符合北京商品房数量限制的，离婚之日三年内，双方均不可再在北京买商品房。

自今年上半年开始，二手房市场火热，随着银行储蓄金利率调整、“学区房”政策的出台，人们都在忙着将手中的二手房出手，在这种情况下，仍旧有一批投机分子对大城市二手房持有乐观态度。

根据今年上半年数据显示，截至2021年6月，一线城市的房价上涨均价为6.1%，而北京的新房均价上涨只有0.9%，但北京二手房均价环比上涨1.3%，这一比例全国居首。

可以看出，相较于北京的新房，人们更热衷于投资北京的二手房，这也跟北京的新房价格太高，且位置不一定优渥有关，此外，北京二手房网签成交仅上半年就有10.3万套，这是继2017年以来数据新高，比2020年上半年整整涨了65%，同时北京二手房均价为6.09万/平，这一数据也是自2018年的最高值。

当然，这与北京2017乃年3月17日颁布的楼市调控新政脱不开关系。

新政中指出，只要夫妻离异一年内，任何符合楼市购房限制的一方想要买房的，就可按照二套房贷政策执行。

317新政的执行，大大增加了北京离异家庭的购房比例，我们知道北京最不缺的就是有钱人，他们缺的只是购房资格，在房地产市场仍旧火热的当下，购买一线城市尤其是北京、上海等地的房子，怎么看都是一笔稳赚不赔的买卖，为此，在317新政公布之后，仅一年就诞生了14%属于离异家庭买房的房屋交易，这对房屋调控效果有着不好的影响。

此外，离婚买房还可能产生一系列的道德问题，甚至造成经济纠纷。

夫妻结婚后房产证上写谁的名字一直是个难以解决的问题，那么夫妻离婚后房产证上写的名字，难道就值得让人相信？

此外，法律上是不承认“假离婚”的，双方一旦登记离婚，在法律关系上就已经解除了婚姻关系，因此，不管双方有着怎样的合约，在法律上是不能帮助二人复婚的，因此产生的经济纠纷，就只能按照普通离婚进行调节。

而只要离婚就是有财产分割风险的，一般“假离婚”夫妻都会在《离婚协议》上将房产划分给其中一方，另一方这才有了购房资格，但这样就会存在极大的风险，如果有一方翻脸不认人，那另一方就会落得人房两空的尴尬处境。

再就是离婚后的房产不再属于夫妻共同财产，离婚后一方再令购得的房产是不属于复婚后二人的共同财产的，这样也就导致夫妻双方财产占有不均，也有可能造成婚姻问题。

而为了杜绝“假离婚”买房的这一乱象，人民银行、公安部、民政部等31个机关单位已经联合出台了相关公告，宣布对于“假离婚”买房的人，一旦证实就会将其列为失信人，将无法在相关部门办理项目，此外，这些单位还明确规定不会录用失信人士。

对于“假离婚”买房人的行为，其实已经与“伪造离婚证”是一样的性质，不仅会受到相关部门的抵制，甚至还会受到司法处罚。

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