河南暴雨后，房子和房贷怎么办，房贷还用还吗

经历了数天的大雨暴雨，河南经济损失惨重。全国上下，众志成城共同帮助河南度过难关。在救援方面，社会各界人士出钱出物资，纷纷尽己所能。尤其是鸿星尔克豪捐5000万，被人称之为良心过国企，许多网友纷纷担忧起这家企业捐款这么多会不会倒闭，于是掀起了一场鸿星尔克购买潮。像这样的例子还有很多，在大难面前我们看到的是国家良心企业的默默付出，感受到的是全社会的温暖。在暴雨之后生活受损的百姓，政府也出资出政策来保证大家生活有序进行。但是在大雨之后，许多人的住宅受到了影响，那些因为暴雨冲毁的房子该怎么处理，是不是购买者可以不用还房贷了呢？我是财经十二辰，专注财经领域，今天就带着大家一起来看看因为不可抗拒因素造成房屋受损等情况，买房人房贷的还款处理方式。

房贷是什么，受什么因素影响？

现在的房价水涨船高，早已过了全款买房的时代，大多数购房者都是通过首付+贷款的形式实现房屋购买。基本上首付和贷款的比例在3:7以上。买房人想要实现买房需要，必须要拿出房子全款的30%先进行第一次付费，剩余的费用采用银行贷款的形式，分期付款，最多可以分三十年。每月按照之前计算好的本金和利息进行还款工作。在银行和购房者之间是债权人和债务人的关系，任何情况下，只要债务没被还清，债权关系都不会发生改变。也就是说房子因为不可抗拒因素受到损害，房主和银行之间仍然存在债务关系，债务人仍然要定期向银行还款。

这是在法律的规定所给出的债务关系，在实际生活中，银行会真的向债务人索要还款吗？在正常情况下，我们的房屋在为完成贷款还清工作时，房子是作为抵押物交付在银行的，如果我们的财务出现问题，没有办法还清银行的贷款，那么银行可以将房屋进行合法拍卖，置换成钱，抵消彼此之间的债务，降低损失。在受灾之后，房屋这一大额抵押物没有了，银行为了保障自己的利益，也会进行其他抵押物的索求以作还款担保物，或者要求对方尽快还钱。这也是银行可以进行的常规操作。不过在大型灾难面前，银行这么做无疑是给百姓生活更沉重的打击，所以一般来说特殊情况特殊对待。

2020年的特殊事件，国家相关部门提出，银行及各金融机构要对还款人适当进行还款时间上的优待，进行灵活安排房贷还款者的还款时间，对信用卡的还款也做了适当放款。目的就是为了缓解民众的经济压力，保障正常生活。同时表示，对于没有及时进行还款的人不做征信失信统计，并没有进行适当的房贷减免。

在2020年发生的特殊事件，没有造成房屋等其他贵重物品的损失，只是人们的工作受到影响，缺乏经济来源，所以相关部门才对还款日进行了调整，那么像河南暴雨这种对房屋实际造成损坏的又该怎么处理呢？

2008年汶川事件，造成上百万人无家可归，房屋倒塌不计其数，在这种状况下，房贷还用还吗？当时的事件处理是银行不急催收房贷，不做不良记录，不计入征信。也就是说房屋倒塌之后，房主可以不用被强制要求还房贷。就算房主不还房贷也可以进行下一次正常买房活动。

这是对于房子直接倒塌没有修复可能的情况，目前河南大部分的房屋是损坏状态，在此前天津爆炸事件时，对于居民因为爆炸受损的房子是如何处理的呢？是由相关部门出面，联合住户和开发商一起协调解决问题。对于已经交付入住的房子采用免费修复，或者是1.3倍价格重新收购；对于已经签合同但是没有入住的房子采用继续执行合同要求，或者退房，并且房企给予一定补偿。

对河南来说比较有参考的就是天津房产处理的方案，所以房贷还是要定期还的，国家也会伸出救援之手，帮助我们处理房子问题。对于老百姓来说买房还是需要谨慎，尽可能选择大型房企，选择购买相应的保险，这样在灾难来临之后我们可以有充足的信心和之对抗，共渡难关。

我是财经十二辰，关于河南的房屋处理您有什么其他的看法，欢迎在评论区留言讨论。