北纬18°~20°是造物主最钟爱的后花园。

随手一划，地球上最浪漫的热带滨海度假圣地就跃然而出。

而海南岛，恰好就位于这片充满浪漫迷人的区域里。这里长夏无冬，年均温度徘徊在22~26℃。

并汇集了最优质的空气、阳光、海水、沙滩等各种资源，是最适宜人类居住、度假养老的的理想圣地。

海南

也正因这种天然的优势，吸引着无数“候鸟”从他方远赴而来。

在海南，大多数人比较熟悉的就是三亚和海口了。但随着近些年来，两地的房价不断盘攀升，限购政策频频出台，很多人早已把目光转向了气候相似的邻近城市作为替代。

其中，澄迈以毗邻省会的优越地理位置，承接了多数从海口溢出来的需求。

澄迈金山寺

很多朋友对海南澄迈这个地方可能不是很熟悉，但其实它是著名的“世界长寿之乡”。

素有“青山绿水廿万顷，十里常逢百岁人”之美誉，这得益于大自然的特别恩赐。

这里有天然的“绿肺”、清新的空气、纯净的水源等，孕育了人的健康与长寿。

地理

澄迈县位于海南岛北部，北部濒临琼州海峡，隔海与广东雷州半岛相望，毗邻省会海口市，被称为海口“后花园”。

地势平坦，土地宽广肥沃，光、热、水等条件优越，所以物产丰富，绿色食品多，天然无污染，对人体健康也是十分有利的。

气候

澄迈县的气候属于热带季风气候，全境内高温多雨，年平均23℃左右。

四季比较温暖，冬天相对东线城市也比较干燥，降水适中。

因为澄迈位于海南西部地区，所以每年台风的登陆对它影响不是很大。

同时因为被开发得少，所以植被覆盖率高，全年空气质量极好，非常适合老人居住。

房价

1、老城

近年澄迈的房价一直是在稳步上涨的，虽然受到调控政策的影响，没有猛涨，处于趋平的情况，但仍然是呈现上扬的趋势的。

51%的楼盘价格分布在¥12000-15000之间。

澄迈的楼盘主要分布以老城和盈滨半岛为代表的区域。

老城其实不是澄迈的老城区，而是一个镇级辖市，行政中心是金江镇。

老城的一个优势是海南的生态软件园就落户在这里。

另外一个大优势就是离省会海口非常近，仅20公里。去美兰机场开车40分钟。

而且海秀快速路干道延长老城项目建成后，开车到海口的时间更少了，是名副其实的“半小时都市圈”。

这里的房企基本都是大牌房企，不过海景项目比较少。

2、盈滨半岛

盈滨半岛旅游度假区以内外双海湾的景致闻名，是海口西海岸的延伸区。

比起西海岸的吵杂和三亚海湾的人满为患，盈滨半岛还没怎么开发过，即使是节假日人也不多。

这个区域主打海景项目比较多，一线海景房非常的多，看海视野也是很棒的。

走的是国际化文化旅游度假区的路线，像学校、医院、市场这类生活化的配套是很少的，所以话比较适合短期度假或者投资，想长期居住、工作生活的话还是建议老城。

总结

总体而言，海南对澄迈未来的规划很好，长期来看是人口流入地。以后的发展前景和升值空间都是很大的。海南生态软件园、海口综合保税区、马村中心港区、盈滨半岛旅游度假区慢慢发展起来的话，能带动澄迈各方面的发展。

而且作为“长寿之乡”，在未来可能会成为海南重点打造的养老城市，宜居宜投资。

不过现在的澄迈依然人气不是很足，旅居养老、偶尔度假的话这边是不错的选择，但如果是长期生活居住的话就要好好考虑一下。