面朝大海，春暖花开的美好生活是很多人向往的理想。

海南因为得天独厚的气候条件一直深受许多身居内陆的人的喜爱。很多北方候鸟喜欢到海南购置房产度假养老，也让海南住房均价在过去十多年来呈现大幅度的上涨。

楼市上行，房价在上涨，但却有另外一种声音言明，海南的房产将会是越来越稀缺。

这是为什么呢？

海口

其实这个信号已经很明显了，从两个数据就可以看得出来。

一、海南楼市两大代表城市海口、三亚在2020年房源预售数量。

首先是海口。

在2020年的时候，海口一共发出了207张预售证。

同比下跌12.3%，预售面积572.53万㎡，同比下跌2.2%。

共72862套房源获准入市。与2019年相比，减少超过7300套，同比下跌9.1%。

也就是说，在2020年，海口整年的住宅供应量是远远少于2019年的，差了将1万套的差距。

那么从这不难看出，整个2020年海口的住宅房源供应是大幅下跌的。

海口

其次再看三亚。

在2020年的时候，三亚有55个楼盘拿到了91张预售证。

同比增长12.3%；共13519套房源获准入市。相比2019年减少了3265套，同比下跌19.5%，预售量创下4年来的新低。

甚至在2020年三亚的普通商品住宅供应量为0。

这也意味着，相比有着海南全省刚需购房群体作为后备的海口，三亚楼市的行情是更加不容乐观一些。

三亚

因为三亚的购房群体需求来自全国各地，面对的是全国有着养老度假需求的中产阶级家庭。

楼市供应萎缩，只会加剧供需不平等的情形。

那么从两个城市的楼盘预售数据变化来看，我们可以很清楚地发现，

海口、三亚的房源预售数量是在逐年递减的，即海口、三亚的住宅供应在萎缩。

这是第一个海南楼市不可忽视的信号，即商品住宅供应数量在逐渐减少。

二、海南、三亚的住宅土地供应

海口楼市方面表现，

在过去的一整年，海口一共成交了71宗土地，面积共有229.02万方。

总共揽金127.05亿元，从这数据可以看出土地的溢价率是明显上升的。

在71宗土地当中，只有17宗是用作建造住宅的，相比2019年，同比下滑超过6成。

且17宗中，只有5宗土地用来建造普通商品房，剩下的12宗全部用来建造安居房。

三亚楼市的表现，更是让人惊诧

在2020年，三亚一共成交了2118亩土地，揽金147.288亿，同比增长18.8%。

但其中只有8宗土地用来建设住宅，而且是全部用于建设安居房。

也就是说，在2020年三亚的普通商品房住宅用地是0供应！

这是海南楼市发出的第二个不可忽视的信号，即商品化住宅土地供应越来越少。

那么土地供应在减少，意味着什么呢？

我们都知道，房子是建在土地上的，所以土地供应的增减变化其实关系到海南市场上能供应的住宅的多还是少？

同时，土地价格也会影响到未来市场上住宅价格。

所以海南土地供应数量的变化对整个海南楼市的影响是非常显著的，

意味着商品房住宅的新房供应在逐年减少，也对未来房价的走势产生深远影响。

如今海南自贸港建设正在如火如荼进行中。

在未来，来海南的人不能说蜂拥而至，但也会逐年增加。

人流量有了，而海南住宅供需却在逐渐走向不平衡。

住宅的日益稀缺，也是未来海南楼市的新特点。

稀缺就意味着价值，未来海南的房产也将会越来越稀缺。

再加上频出得越发严格的楼市调控政策，未来想要再像以前一样轻松入场很难了。

在目前的形势背景下，海南房价将会在很大一段时间里，继续保持稳中有升的走势。

总结

尽管商品房住宅土地供应量大幅萎缩，可能会造成海南住宅均价的上涨。

但也从另一个方面，让很多开发商从规模化开发的“瓶颈”中，去思考如何转型。

这也会促使着海南楼市朝着健康的方向去更长久的发展。