提起海南，你会想到什么？

是温暖的气候？还是碧海蓝天，椰风暖阳？亦或是昂贵的房价物价，淳朴的民风？

海南得缘于优越的自然条件，因此吸引无数旅居人群从四方奔赴而来。

其中，最受欢迎的旅居市县莫过于三亚和海口。

一个是全国闻名的度假天堂，一个是海南标志性的省会城市，各有优势。

但让人疑惑的是，三亚和海口，明明同属海南省，但为何房价差别如此之大呢？

从今年1月份的海南房价地图数据来看，三亚平均房价就比海口贵了将近2倍。

为何会有如此大的差异呢？

气候差异

首先是气候差异。

由于海南是热带海洋性季风气候，全年高温，夏季多雨，冬季少雨。

且整个海南岛主要受热带天气气流控制，在夏季时候吹东南风，冬季吹西北风，还受到南下冷空气的影响。

此外海南是一个中间高耸，四周低平的环形层状地貌，梯形结构明显。

导致海边吹来的风被中部的高大山地阻挡，处于迎风坡一面地区，年降水量就多，背风坡一面地区年降水量少，也就是所谓的东湿西干。

但是离赤道越近，气候越暖和，与之相反。

海口属于北部半湿润区，冬季时候因为离赤道较远，且降雨量丰富，雨水较多，

导致冬天的时候比较湿冷，体感温度较低，年平均最低时候在8°左右。

冬天的海口经常看不到几天太阳，且昼夜温差大，很多习惯了干燥的旅居人群就不太习惯。

海口世纪大桥

而三亚恰好相反，属于半干旱半湿润区。

地理位置上恰好处于全球最暖和的黄金北纬18°的范围内，气候是全岛最暖和的。

尤其是在冬天海南东部、北部阴雨连绵的时候，南部地区的三亚常见阳光普照，晴空万里，气候干燥又舒服。

很多当地人穿一件薄外套就可以过完整个冬天了。

因此，相比海口，三亚更受旅居人群的欢迎。

三亚海边

市场需求差异

其次，面对的市场需求不同，客户群体也不同

海口作为海南省会城市，兼具政治、文化、教育中心的功能。医疗和教育都是最好的。

可以说很多海南本地人都以在海口省会有房而骄傲，这是面子工程，

所以不管是为了工作机会还是为了孩子的读书考虑，都会优先考虑在海口买房。

海口万绿园

另外一方面，海南要建设自贸港，很多重点政策都落地在了海口的江东新区。

那些重大利好的政策无不吸引着有野心的人才而来，而这些也是刚性需求。

换句话说，

海口的房产市场面向的更多是本地刚需以及看好自贸港发展，想来此投资的人群。

如果房价太高，那就没人买了。

海口西海岸

三亚作为全国知名的旅游城市，是理想的度假天堂。

试问，哪个有钱人不想在三亚拥有一套属于自己的度假海景房呢？

三亚可以说是一座真正的移民城市、候鸟城市以及北方养老城市。

很多人在海南买房，最期待的就是想要过上那“面朝大海，春暖花开”的生活，

而三亚正是这个与生活零距离的地方。

三亚的海

作为滨海城市，三亚有着“东方夏威夷”的美誉。这里海水清澈，沙滩细腻柔软。

海南的国际旅游岛定位也正是因三亚优越的自然条件，而闻名国内甚至全世界。

除了是“候鸟”的天堂，三亚也是全中国唯一的北纬18°之地，是最佳的度假场所。

三亚的房价之所以高，就在于这稀缺的海岛资源和气候。

全国有钱人以在三亚有房而骄傲，这是身份的象征。

如果你能在三亚有房，那肯定是中产阶层以上的人群。

所以你明白了吗?

为什么三亚的房价能比海口贵那么多？

其本质原因就是面对的市场需求不同，客户群体不同。

总结

综合来说，海口集中了海南最好的医疗教育资源，因为它要满足当地人的教育需求；

而三亚则集中了全省最好的旅游资源，因为它要满足外地人的度假需求。

这两个市场完全不具备可比性。

海南的海口，世界的三亚，价值完全不在一个档次。

三亚湾夕阳风光

因此，三亚和海口，面对的客户群体不同，需求不同，市场表现肯定完全不同。