海南房产已经不值得投资了？从几个角度来分析一下

阳光，蓝天，椰林，沙滩，是很多人对海南的印象。

而在海南拥有一套小房子，过着四季如春，悠闲自在的舒适生活是很多外地旅居候鸟的理想。

其实买房，无非是两个目的，自用or投资，今天来谈的就是大家很关心的话题，

海南的房子到底值不值得投资呢？

现阶段，我国正在经历全球历史上规模最大、速度最快的人口老龄化进程。

截至2017年底，我国60岁及以上老年人口有2.41亿人，比99年增加了1.1亿，老龄化人口已经占到了总人口的17.3%。

换句话说，中国的养老需求正在日益扩大，市场可挖掘的潜力是非常大的。

那么对于养老人群来说，空气好、环境好、气候舒适三大要素缺一不可。

而海南恰恰三者兼具。

众所周知，海南是中国唯一的热带岛屿，与夏威夷、巴厘岛、墨西哥城等同处于北纬18°，国际上称之为黄金度假线。

由于得天独厚的气候条件，海南吸引了非常多的外地旅居候鸟来此度假旅游。

在海南买房，买的就是海南的阳光、蓝天、大海和空气。

本质上其实是对这种稀缺性的海岛资源的提前占有。

由于这种唯一性和稀缺性，所以让海南的房产变得有价值起来。

其次，海南岛的面积仅3.39万平方公里，仅为广东省的1/5的面积。

但背后面对的是全中国3亿中产家庭的度假养老需求。

陆地面积有限，住宅用地供给量又被严格管控着，导致供需不平衡加剧。

这也意味着海南楼市已经进入存量时代了。

从海南近几年的房价正在以肉眼可见的速度不断向上攀升的情况也证明了如此。

那么，海南的房产是否具备投资价值呢？

如果从“二八理论”来分析看待，

实际上，海南只有20%的楼盘是具备投资价值的，剩余80％的房子基本没有投资的价值

但需要我们擦亮眼睛好好去分辨，毕竟买错房，将很难再回头了。

首先你要知道，房产投资的背后永远是供需关系。

绕不开租金回报、出售时的溢价升值、抵押贷款的资金杠杆这三个维度。

租金多少、升值多少、能否售出就是你买这套房的投资回报。

而投资回报的核心就是背后的供需关系。

从房产投资的三个维度来说，在买房子的时候，你就应该考虑到这套房子你买了以后

能给你带来多少的租金回报？未来你的房子的升值空间多大？流动性强不强？

这些要素如果都考虑到了，那你买的房子一定会升值不少。

所以一个楼盘能否投资，最先研究的应该是这个小区以后的租金会是多少？

容不容易转手？能涨多少？这在全国任何一个地方都是如此。

但海南可能是个例外。

原因在于海南的稀缺的资源和内地不一样。

在海南，很多人来买房其实就是买气候，买环境，买空气，买海景。

海南房价之所以涨得飞快，很大程度就是就是源于旅居需求的旺盛。

这也是因为海南海岸线资源的稀缺性和发展潜力使海景房具备无比巨大的空间，

比如三亚的房价就是跟随着海景房越涨越高的。

后来海南政府也出台了相关的政策法规来保护海岸线资源，

所以海南的海景房现在是卖一套少一套，具有较高的投资性。

一般离海边超过5公里的楼盘不建议投资，因为稀缺性大大减少；

此外离城市边缘5公里以上也不适合投资，因为这些楼盘二次转手的机会不多，基础比较脆弱。

但也不是说三维理论不能套用在海南人身上。

毕竟好地段、租金回报率高的好房子不管在全国哪个城市永远都是稀缺的。

就像是学区房，在哪里都是硬通货。

那回到最初的问题，海南能不能买，值不值得买呢？

在供需关系以及发展前景来看，还是能买，值得买的。

不管是背后庞大的全国养老度假需求人群，还是从现阶段如火如荼的自贸港建设来看，海南房产的升值空间仍旧是非常大的。

综合来看，在很长一段时间，海南房价的涨幅会保持在一个比较稳定的范围内，涨跌的幅度不会太大。