劈死学位房的雷，又上路了，或波及百余楼盘

学位房，就像张家界的玻璃桥，前面一片光明与美丽；其实，危险就在脚下。

深圳学位房的“爆雷”，不过，这次的“雷”，真的有点诡异。

学位说没就没了？！

跟往年一样，老张过几天就要在南山教育局的网站上刷新一下申报科苑小学小一的信息。

6月9日，老张突然发现自己已经成功报名的信息，房产类别由之前的“自购商品房”被修改为“自建房、集资房”。

这样一来的话，积分就由原来的40分，降为现在的20分。

但凡有过申报经历的爸妈们都明白，这被蒸发的20分，意味着什么。

之前小一报名的积分

现在的小一报名积分

很明显，两次查询的情况，出入有20分，学区积分由之前的96分，降为现在的76分。

消息很快传播开来，业主群都炸锅了。

很快业主还发现，有初一新生的报名积分也变了。

之前初一报名的积分

现在初一报名的积分

事情的经过是这样的：南山区小一、初一新生入学报名于2021年5月27日正式启动。

5月27、28两日，深圳湾科技生态园（以下简称“生态园”）5B、5D栋业主均通过南山区教育局网站正常完成小一、初一新生报名工作。

6月9日、10日，生态园业主先后发现小一、初一报名信息中的房产类别从“自购商品房（不动产权证）”（积分为40分）变为“自建房、集资房”，并按照集资房计算住房积分（积分为20分）。

图为深圳湾科技生态园

生态园业主申报的小一、初一，对应的学校分别是科苑小学和高新中学，均隶属于南山外国语学校。

因为有“南外”这块金字招牌，所以也是很多业主心目中的名校。

科苑小学招生范围

2018-2020年科苑小学招生的最低积分分别是84分、80分和76.5分。

近两年，高新中学的最低录取积分则分别是78分、73.6分。

因为近两年不断扩班，使得积分要求有所降低。但是根据生态园业主的分析，要想进入科苑小学就读，80分是要有的。

如果少了20分，那么意味着部分孩子将分流到更远的学校就读。

住宅要变性？

有必要科普一下，生态园位于白石路与沙河西路交汇处，仅供南山科技园高新区企业及其员工购买，其中的5B和5D是宿舍。

当时的开盘均价5万元/㎡左右，价格区间是4.2-5.5万元/㎡，主力户型是34㎡一室一厅，78㎡的二室一厅的小户型宿舍，最大的82㎡，需交满13个月社保并满足深圳限购人群，并且按照深圳市住宅类房产进行限购限贷。

远处两栋高楼就是5B和5D

关于5B和5D的用地属性，有关文件曾有过解释。

这份复函内容显示，生态园一区1栋公寓（即5B和5D）属于一类工业用地内适建的单身宿舍，不属于商务公寓，属于住宅内的单身宿舍。

在上面这份一区5栋的一套二手房交易税费表中，房屋属性也注明的是“住宅”，并按照1.5%缴纳了契税。

生态园5B和5D业主购买该房产时，也用掉了一张房票。

可以这么理解，生态园是工业用地，5B和5D是两个“金娃娃”——住宅。

从2018-2020年连续三年，两栋楼业主申请小一初一学位，积分都是按照住宅类商品房40分来计算。

去年，老张的大儿子就是以96的积分，成功入读南外高新中学。

生态园业主代表已经先后数次去南山区教育局、南山区住建局、南山区信访办、深圳市住建局等多个政府部门申诉和沟通，还没有最终的结果。

宿舍是雷区？

时间回拨到2020年5月底，泰安轩、泰康轩、泰然公寓、财富广场、杭钢大厦、有色大厦、竹园小区和安华小区八个小区业主，在申请深高南学位时，录取基础分从一类80分降为三类70分。

事情的缘由则是有几个小区的房屋性质是公寓、宿舍。所幸，这个事件最终得以圆满解决。

而生态园5B和5D也是住宅性质的宿舍。

照此推广下去，深圳的宿舍会成为雷区吗？

“嘴哥”（szlujz）了解到，因为历史原因，深圳存在不少在非住宅用地上建设的宿舍，在房改过程中，转为红本商品房。

这批房子为深圳特区做出了贡献的职员、教师，解决了安居问题。

更为重要的是，这些宿舍一直是按照住宅性质积分入学，比如南山育才三小学区范围内的海关宿舍楼、边检宿舍、边检依山居等，其土地性质为GIC1行政管理用地。

此外，还有一些是教育用地上的宿舍，比如学府小学宿舍、滨海实验小学教师宿舍楼、前海小学宿舍、西丽小学职工宿舍等等。

至于工业用地上的宿舍，这个与生态园相仿。比如东方科技园职工宿舍、TCL职工宿舍、丹邦科技公司员工宿舍、中兴单身宿舍等。

PS：学位房的惊魂博弈

2020年5月31日，高级中学南校区8个小区积分“一类”降为“三类”；

2019年4月18日，龙岗外国语初中部学区“缩水”，保利上城、东都中央王座、美地里园三个小区被“踢出局”；

2019年4月17日，“外国语东海附小”正式更名为“深圳外国语小学”，新老业主做出划断；

2018年12月4日，螺岭外国语实验学校对申请该校学位的房产面积，实行“阶梯型要求”；

2018年5月份，翠园中学东晓校区要求，50平方米以下房产必须实际居住仅此一套；

不过，上面这两个公告均“胎死腹中”。

实际上，在深圳“靠拼爹”进名校，越来越不靠谱。

老破小、公寓、宿舍，已然是学位房的三大雷区，有的可以提前避免，但是更多的是事到眼前才知道。

即便是有的通过维权、申述，得以暂时保全；但是谁知道下一次，又在什么时候“爆雷”呢？