为什么当前国内的绝大多数公寓都不能投资呢？我们一起看看投资公寓必备的几条法则就能明白。

年化收益率大于7%

如果年化收益过低，公寓还不如一些大额银行理财，或者京东金融金库+等接近5%的年化收益率产品。

而且，公寓由于税费高、生活成本高等特点，还存在变现难、流动性差的缺点。因此年化收益达不到7%自然不值得投资。比如一套30万的公寓，一年至少得有2.1万的收益。

每月收益大于每月还贷金额

这是基本常识，收益小于支出则投资公寓毫无意义。部分公寓虽然也能升值，但是这种好地段的公寓并不多，一般也会被很快卖完。

国内公寓由于变现难，即时的收益也就显得更加重要。而且公寓也需要至少每10年维护一次，这又是一笔费用。

贷款利率低

低贷款利率意味着可以充分的利用银行的钱进行投资理财。而高贷款利率则意味着给银行打工，甚至入不敷出。

比如一套38万的loft公寓，一个月租金1800，首付19万，贷款19万，按照现在不少银行5.9%的利率计算，10年还清，每个月要支付2099元贷款，这本身就是一个赔本买卖，纯粹给银行打工。

通过以上三条公寓的投资原则，我们已经明白了：高额的贷款利率让当前绝大多数公寓失去了投资的意义，很多公寓甚至拿不到年化7%的收益率。这就像《富爸爸》一书中讲奶牛的奶不断产生收益一样，只有能持续产生收益的资产才是值得投资的。

当然，我们也并非全盘否定所有公寓。地段好的公寓仍然值得投资。更或者，你买公寓是有好的商业想法，能为你带来源源不断的收益，也是可以投入的。

我们总说，理财没风险，不学习才有风险。学习理财的知识，从关注蓉城奇骥开始。