高房价还能维持多久？房地产之父”：要跟老百姓说实话

在我国，买房对一个家庭来说是非常重要的事情。买房后一家人就有了住所。不管工作有多么艰辛和生活压力有多大，晚上只要可以在属于自己的家中安心睡个好觉，这些辛苦都是值得的。如今，很多女性在结婚之前都会要求男性拥有一套房子，不然想要谈婚论嫁并不容易。

在我国，房地产业已经繁荣了近二十年，房价也相应上涨，这使许多人买房变得很困难。不过，目前我国坚持“房住不炒”，房地产市场开始降温，许多想购房的人开始观望。未来，房价的走向会是怎样呢？经济学家任泽平表示：房地产业的长期发展取决于人口，中期发展跟土地有关，短期发展那就要看金融行业了。

以北京，上海，广州和深圳为例。由于这四个地区的经济发达，人才大量涌入，许多年轻人会选择在这里定居。因此，未来北京，上海，广州和深圳的房价将继续上涨。另一个例子是鹤岗。由于严重的人口流失，当地年轻人选择去大城市努力工作。当地的常住人口主要是老人和儿童，相应的城市配套设施无法跟上，房价也就不会上涨，甚至一路跌成了“白菜价”。

但是，“中国房地产之父”孟晓苏有不同的看法。他认为，房地长行业短期看供求，现在全国楼市都是供不应求，刚需还是很多。中期看土地价格，现在用于城市化的土地短缺，土地价格将来可能会更珍贵，住房价格也会相应上涨。长期主要看发钞，目前大量货币都是被房地产行业所吸纳。

因此，孟晓苏表示，近年来房价上涨的可能性更大。他还认为，因为目前还没有房价下行的因素出现，所以要跟老百姓说实话，不要总拿“房价会下跌”的谎言去迷惑老百姓。

那么问题来了，未来房价到底会涨还是跌呢？

全国房价不断上涨，主要与地价持续上涨密切相关。现行的土地拍卖制度，是学香港的模式，价高者得土地，地价只会越拍越高，导致房价持续上涨。全国大部分城市房价在波动上涨，房价平稳或下跌的比较少；房价下跌时间短、跌幅小，房价下跌后会出现报复性上涨。

当前房地产调控政策只注重从需求调控，需求调控短期会有一定的效果。供给调控则更侧重中长期，供给调控有助于稳定市场预期。民众对房价的预期，是决定房价的一个关键因素。所以，稳房价预期就显得非常重要。

当前稳定房价，主要是各地的调控政策。以目前的情况来看，多地城市出台的房地产调控政策正在不断发酵，“因城施策”效果已显现。一二线城市房地产调控已收紧，未来调控政策升级有望进一步平稳房地产市场。但是平稳房价并不意味着打压房价，尽管很多地方的房价已经处于历史高位，未来能否下跌，还依旧是未知数。