深圳“名校房”又爆雷？一夜降20分！业主崩溃

这次事关南山外国语学区房维权

5月27日，老李在南山区教育局网站完成自己孩子小一的入学报名。

6月9日，上网查询报名情况，发现自己房产类别从“自购商品房（不动产权证）”修改为“自建房、集资房”并按照集资房计算住房积分（积分为20分），原来积分是40分。

6月10日，小区5B、5D栋两栋楼的业主都发现这个问题，业主群炸锅了，震惊、愤怒、崩溃情绪都有。

但对于老李而言，更多的是心冷，自己作为领先高科技人才被引入深圳，举两代人的力量花了100多万买的这个小区，居然会遇到这样的情况。

事发小区：深圳湾科技生态园，位于深圳市高新南区白石路与沙河西路交汇处。

该项目于2016年5月中旬开盘，开盘均价5万/㎡左右，价格区间是4.2-5.5万/㎡，主力户型是34㎡一室一厅，78㎡的二室一厅的小户型宿舍，最大的82㎡。

楼盘仅供南山科技园高新区企业及其员工购买，需交满13个月社保并满足深圳限购人群（企业购买除外），并且按照深圳市住宅类房产进行限购限贷。

自生态园入住以来，根据南山区教育局《南山区义务教育阶段公办学校积分入学实施办法（2020版）》的规定，生态园业主子女报名均按照住宅类商品房进行积分（积分为40分）

小学原始报名信息

小学修改后报名信息

初中原始报名信息

初中修改后报名信息

这周，对于生态园的业主而言，每一天都是煎熬。

业主们的联合签名

据规土委红头文件确认，生态园的住房性质不属于商务公寓的范畴，属于住宅类中的单身宿舍。

生态园业主代表已经先后数次去南山区教育局、南山区规自局、南山区住建局、南山区信访办、深圳市住建局等多个政府部门申诉和沟通，问题还没有得到解决。

6月9日下午14：30分，在市信访办、粤海街道办、南山区人大代表的要求下，南山区教育局工作人员和业主代表在粤海街道办面对面进行了沟通。业主代表向南山区教育局提出了三个问题

向南山区教育局提问：

1、南山区教育局依据什么在未通知家长的情况下擅自将房屋类别改成集资房、商品房，而且明显不符合事实？

2、南山教育公众号2021年5月21日发布《南山区义务教育阶段公办学位积分入学实施办法》明确通知2021年招生规则和积分规则应当和2020年一样，没有任何变化。

生态园业主的住房性质已经通过规土局的红头文件确认为住房性质房产，理应按照积分办法中住宅性质房产进行积分，为什么南山区教育局今年要通过修改“房产性质”的方式，将业主的房产积分从40分降低为20分？

3、如果按照20分积分，对比往年的招生录取分数，生态园业主子女将肯定无法就近入学“南外科苑小学”和“南外高新中心”，甚至面临失学。请问南山区教育局是否认为生态园业主的子女的教育权被你们歧视，不公平对待？此行为是否违法《义务教育法》？

对于上述三个问题，南山区教育局暂未回应。

粤海街道办和南山区人大代表对南山区教育局提出要求，要求其尽快研究，答复生态园全体业主的关切。

老李也是开盘第一波就买了这套两房，当时价格区间是4.2-5.5万/㎡，总价390万左右，贷款290万。

“当时创业公司小有眉目，深圳对相关的产业又有相应的政策给予优惠，因而举家搬迁搬过来深圳。”

该房产属于限购、限贷类产品，同时符合首套首贷条件的购房者可以三成首付。

老李认为，如果不能公平的享受教育资源，这是对自己权利的践踏，生态园全体业主的子女在教育上将会受到歧视和不公正的对待。

“我们都在产权交易中心按照住宅类缴纳1.5%缴纳契税，并按照住宅类性质房产完成过户。”

“从入伙以来，2018、2019、 2020年连续三年申请学位的业主（小一、初一）历年积分都是按照住宅类商品房40分来积分，为什么突然这样对我们？”业主林女士更是觉得愤怒，降到20分，我们怎么可能还能上学？

2020年南外高新录取分数线

过去三年都没有发现问题，为何突然今年政策变了呢？

据作者了解，早在今年4月份就有生态园、软件基地和创新中心的业主代表组织去教育局信访办投诉，要求和生态园一样配置学位，否则就都不要配备学位，教育局明确答复这个创新中心暂时不配置学位。

但该项目开售前，开发商已明确告知不存在学位一说。

5月27日开始报名时，创新中心看到报名系统中没有相关信息。6月1日，新项目创新中心组织20余人去南山区教育局举牌维权，业主们希望自己的小区同样拥有与生态园小区业主一样的入学资格。

事实上类似事件，在深圳并非个案。

2020年5月29日，在福田区深高南小升初审核的最后一天，深高南突然将八个小区的录取基础分从一类80分降为三类70分。

驳回的理由是“第一类要求住宅用途商品房，请出示住宅用途商品房相关证明”。

这八个小区分别是泰安轩、泰康轩、泰然公寓、财富广场、杭钢大厦、有色大厦、竹园小区和安华小区。

据了解，这些小区因为建设年代较久远，房产证明上的土地用途是居住用地、商住用地或者工业用地，而房屋用途则是住宅、单身公寓或者宿舍。不是那么“根正苗红”的商品房。

最终协商结果是，这5个小区小升初学位基础分恢复至80分。

信荣（全国）房地产律师团队首席律师张茂荣回复，此事背后核心问题是“公寓”概念的模糊和滥用。

判断该公寓到底是住宅还是商业性质，应当以相关政府部门的认定为准；在相关部门认定之前，可以根据购房者购买的时候需要购房资格这一事实来判断。

因此他，认为这个单身公寓应当还是属于住宅性质，而不是商业性质，应当是有学位的，不能比照商业公寓来进行处理。

其实早在 2018年，深圳罗湖区某小区的业主们也向有关部门投诉了类似问题。

业主们在查询产权证明时，发现自家的房屋用途是单身公寓，与当初签订的预售合同不符。尽管土地使用年限为 70 年，也占用购房指标，但是按照罗湖区当年的最新升学政策，“单身公寓”或“单身宿舍”，与“商务公寓”、“酒店式公寓”一样，都属于特殊房产，子女的入学积分受影响。