合肥地铁1号线三期工程沿线拆迁 住宅评估价1.72万/㎡

1 合肥这里拆迁

住宅评估价1.72万/㎡

商业最高3.2万/㎡!

7月5日，合肥市城乡建设局公布了地铁1号线三期工程改造国有土地上房屋征收补偿方案。采取货币补偿和产权调换两种方式补偿安置，由被征收人自行选择其一。

一、征收范围

依据皖发改基础[2016]431号文件、省住建厅《关于对合肥市轨道交通1号线三期工程规划选址的审核意见》核准的项目规划选线位置图。

(二)住宅房屋补偿安置方式

本项目征收涉及的合法有效房屋，被征收人可以选择房屋货币补偿，也可以选择房屋异地产权调换。

1、国有土地住宅货币补偿。

住宅房屋货币化补偿金额=产权调换建筑面积×征收决定公告之日被征收房屋同区域类似普通商品房评估价+政策性增购建筑面积×(征收决定公告之日被征收房屋同区域类似普通商品房评估价-建筑安装成本价)。其中，产权调换建筑面积 =被征收房屋套内建筑面积×(100%+不超过30%公摊系数)。

政策性增购面积为被征收人可按产权证每户(共有产权按一户计)增购不超过15㎡建筑面积，增购后仍不足50㎡建筑面积的，增补至50㎡建筑面积。

被征收房屋同区域类似普通商品房评估价由通过法定程序产生的有资质的评估公司进行测算评估，套内建筑面积的确认以房屋合法证照载明的套内建筑面积为准，未载明的委托有资质的测绘单位测量，评估时间点为本项目房屋征收决定公告之日。

2、国有土地住宅产权调换。

选择产权调换的住宅，按合法有效的套内建筑面积“征一补一”;

(1)在征收公告规定期限内搬迁的被征收人，套内建筑面积“征一补一”，并按产权调换房屋的实际公摊系数及异地面积调整系数计算产权调换房屋的建筑面积;被征收人在产权调换基础上可按产权证每户(共有产权按一户计)增购不超过15㎡建筑面积，增购后仍不足50㎡建筑面积的，增补至50㎡建筑面积被征收人每户可增购不超过15㎡建筑面积，每平方米按建筑安装成本价(暂定：2680元/㎡)结算。

(2)安置房建筑面积在两个套型之间的，可允许上靠就近档次套型，补足面积按建筑安装成本价(暂定：2680元/㎡)结算。

(3)住宅房屋产权调换地点为：龙祥家园。

3、选择产权调换的，被征收人采取自行过渡安置，过渡期限暂定为18个月。18个月以内，临时安置补助费标准按照合政办[2020]22号文件执行：超过过渡期限的临时安置补助费按照合政办[2018]156号文并结合合政办[2020]22号文件标准执行。

选择货币补偿的，征收部门一次性支付被征收人5个月的临时安置补助费。

同时，合肥市城乡建设局公示了涉及的被征收房屋同区域类似普通商品房评估价!

据悉，这些被征收的房源主要是毛坯高层住宅，建筑面积为80-140㎡，确定了被征收房屋6月29日的评估价为17200元/㎡。

据了解，香江国际佳元小区部分楼栋被纳入轨道1号线3期工程征迁范围。

还有少量商业用房，香江国际佳元19幢第1层、1-2层及20幢第1层，评估单价分别是31670元/㎡、23500元/㎡、19500元/㎡。

此前根据其社区拆迁公告显示，香江国际佳元小区19#、20#、21#、26#、27#、28#、32#等7幢楼被纳入轨道1号线3期工程征迁范围，约370户(含商业门面房)。

据悉，该小区于2004年建成，距今已有17年左右。

目前该小区大部分二手房挂牌价在1.1万/㎡左右，最高1.4万/㎡。

对比来看，征收评估价诚意十足。

2 合肥这些地方也要拆迁

除此之外，合肥还有这些地方要拆迁......

01、2021年下半年将启动拆迁!庐阳这里已摸底登记

近日，有市民在12345政务直通车来信咨询界首路以东，凤台路以南后期有什么规划?对此，官方给出回复。

庐阳区人民政府回复：该地块为徽商集团宿舍区，海棠街道及藕塘社区前期已对小区内的住房进行了摸底登记，上级部门通知2021年下半年将启动拆迁工作。

从地图上看，该区域靠近地铁3号线郑河站，附近有华润万象汇、海棠公园等配套，周边二手房挂牌价格1-3万/㎡之间不等。

02、庐阳区阜阳路与寿春路交口拆迁事宜

此外，今年4月初，有市民在12345政务直通车上咨询：据说庐阳区阜阳路与寿春路交口近期要进行拆迁，请问拆迁的具体范围，以及拆迁公告何时公布，对沿街承租门面的商户如何补偿?对此，官方给出回复。

4月7日，庐阳区人民政府回复：

目前正在对百花井大院靠近寿春路边上2栋楼的住户就寿春路(阜南路—胜利路)道路工程项目国有土地上房屋征收工作征求意见。

社居委公告栏张贴有寿春路(阜南路—胜利路)道路工程项目国有土地上房屋征收补偿方案(征求意见稿)，来信人可到社居委查看。具体拆迁公告公布时间尚不确定。

03、站塘G地块预计今年8月启动拆迁

前不久，有市民在合肥12345政务直通车上咨询站塘城中村拆迁进度的问题，对此，瑶海区人民政府也给出了官方回复。

信件内容：马上进入6月了，目前还没什么动静，作为居住在附近的居民，还是非常关注站塘城中村的拆迁进度，也希望早日看到一个全新的站塘出现，一改过去脏乱差的面貌。

瑶海区人民政府(政府办公室)回复：站塘G地块预计今年8月份启动拆迁。来信人可联系方庙街道城市管理部(建设办)，电话64251062;站塘社居委，电话63813003了解相关情况。

据悉，占地面积1047亩的站塘城中村改造项目，属于方庙街道，自2013年开启征迁，也是当年年度最大的城中村改造项目。

此次根据官方回复，站塘G地块预计今年8月份启动拆迁。

04、瑶海区小高炉自建房拆迁

4月份，有市民在12345政务直通车上咨询，瑶海区小高炉自建房拆迁问题，对此官方给出答复。

信件内容：你好，我想请问下，我们住在裕溪路与郎溪路以北交叉口，红光新村后面的自建房，因长年自建房拥堵，夏天经常断电断水，没有下水道，而且这边长住人口偏老年化，居民生活困难，如果发生火灾，消防车都进不来，附近居民都大力支持拆迁最近听说4月底拆迁，消息可真实，可能给个确定时间。

4月16日，瑶海区人民政府回复：

经城东街道了解，来信人咨询的是小化工自然郢，该处已列入2021年征迁计划，目前社区正在进行征迁前期工作。

05、瑶海和平村将列入2021年征迁计划

此外，和平村房屋年代较早存在安全隐患相关部门已将问题上报将列入瑶海区2021年征迁计划并按程序有序推进。