他们能让二手房中介费降下来吗？

“没有中间商赚差价，卖家多卖钱，买家少花钱！”出自于某二手车交易平台的这句广告语，曾经凭借着铺天盖地的媒体投放，成功出圈成为网络流行语。

此后，“没有中间商赚差价”逐渐成为了许多互联网平台对外宣传其优势的说辞，即便在被称为交易流程最为复杂的二手房市场上，也有新晋的互联网企业大房鸭喊出了“交易直连房东，没有中介抽佣”的口号，以此来吸引购房者的目光。

众所周知，二手房中介费通常是按百分比来收取的，因此在房价越高的城市，收取的费用就越昂贵！在上海，目前大多数中介的佣金标准为成交价的3%。以头部中介为例，链家规定买家承担2%，卖家承担1%；而中原则是买卖双方皆为1.5%。虽然规定都明确了需买卖双方来承担中介费，但事实上在大多数的二手房交易过程中，最终中介费都是由买家来承担。这也意味着如果你在上海购买一套单价6万元的100平米房屋，在600万元的购房款之外，还需要支付一笔高达18万的中介费。

因此，“没有中介抽佣”对于购房者而言，显然是极其诱人的。那么，二手房交易真的能够实现买卖直连，没有中介费吗？显然，天下并没有免费的午餐。在大房鸭的官网上对于其提供的买房卖房服务说明中提到，买房的全程服务套餐分为2.49万（包含律师服务费）和1.99万两个套餐，提供二手房交易过程中需要的看房、交易、金融、权证、交接、律师等一系列的服务，而卖房0服务费。

简而言之，大房鸭把传统的二手中介费转换成了买卖服务费，并且采用了固定的收费标准，即与房屋成交价的高低无关。事实上，传统二手中介在为买卖双方提供撮合服务的过程中，不同价值的房屋所要付出的各项成本并没有太大的差异，但中介费却是按比例来收取的，显然在这方面并不合理。而大黄鸭的收费相对来说更加合理，特别是在上海等一线城市，在高昂的房价之下，购房者所需要支付的服务费用比传统中介要低很多。

显然，大房鸭戳中了二手房交易过程中中介费的痛点，但想就此来与以链家为代表的传统中介一争高下，还是远远不够的。其实，早在2015年10月，房多多就曾推出过“直买直卖”二手房交易平台，希望通过固定的低佣金来打造一个没有中介的二手房线上交易平台，并且为了解决交易流程复杂的问题，推出专属顾问服务以及打造了豪华版的线下交易服务体验中心。不过，在推行了一两年之后，房多多便叫停了“直买直卖”的模式，转而打造独立的第三方经纪平台。

究其原因，传统中介们掌握着二手房市场最为核心的房源。在中介费通常由购房者承担的行业背景之下，卖家对于中介费并不敏感，他们考虑的是如何尽快的以一个合适的价格来卖掉自己的房子，转而置换一套新房。而传统中介通过其设立的大量沿街门店，获取卖家的信任，并笼络了众多房源，其中不乏承诺需在一定时间内卖掉的“独家房源”。

比如，在贝壳找房和大房鸭APP内搜索“中远两湾城”，贝壳找房显示在售36套，而大房鸭显示15套。甚至有部分项目，大房鸭上并没有可售房源。

因此，即便以大房鸭为代表的互联网平台，以较低的佣金来吸引购房者，但因为其目前在房源上的短板，尚不足以形成一股可以颠覆二手房交易行业的势力。与此同时，他们还需要面临高昂的推广和人员成本，未来发展之路必然崎岖。其最终能否真正撼动传统中介？希望不要走回房多多的老路。

相关消息显示，自2月18日起，重庆贝壳服务平台，重庆链家买卖房屋交易服务费用调整为卖方1%、买方2%（之前是卖方0%，买方2%）。这是继不久前贝壳郑州所有门店中介费上调至3%之后，又一个跟进的城市。

在房价连年上涨的趋势下，中介费也水涨船高，低佣互联网卖房平台何时才能与传统中介真正抗衡？