房子从来都不是成本决定价格，而是供需决定价格

每一轮的楼市放松都始于经济困难带来的财政危机，无论是2003年非典，2008年金融风暴，2012年次贷危机，还是2014年的高库存问题，2020年疫情，只要地方难受了，接着就会放松楼市，刺激一下房价，然后通过卖地回笼大笔社会资金，度过难关。

这个历史循环，源自一次体制改革：1994年分税制改革后，国家拿走60%的税收负责国防、外交、转移支付、战略性开发等，地方留下约40%负责提供教育、医疗、地方基建等公共服务。

当初还比较贫瘠的土地税收归了地方政府。当年税改，应该谁也没想到此后近30年，土地收入快速增长，成为了地方要负责的一切公共服务开支的最重要来源。

地方通过出让土地获得资金、发展城市公共用品（教育、医疗和基建等）、提升城市竞争力、人口虹吸、城市规模扩大、继续出让土地，以此循环往复。所以土地财政的本质就是融资，巨额的土地收入支撑起了光鲜的城市建设，也推高了土地的价格。

大家都清楚，各级地方政府如果停止卖地，估计正常运转都成问题。没有了这么一大笔卖地收入，工资从哪里出呢？医疗、养老、教育等民生问题更是难上加难。

很多人不知道的是，疫情过后，2020年初广州花都区部分事业单位，公务员几乎发不出工资，然后才有广州放松楼市的政策：黄埔区人才政策等同于不限购，本科满6个月社保就可以买房，一下子引爆整个广州楼市。黄埔、天河区率先上涨，然后蔓延到其他区域，全年二手房成交13万套，同比增长近30%。以每套二手房平均征收5万税费来计算，成交13万套二手房，政府税收65亿。而新房成交创4年来新高，高达10万套，仅次于上一轮行情的2016年，新房也征收契税，这里也有小几十亿收入。

随着行情火爆，几个月之后，开发商的新房卖得七七八八了，接着就会拿地。于是广州在2021年年初宣布打击炒房后，马上推出多块土地，算是顺应民意增加土地供应量，2021年前四个月卖了300亿土地。整个行情下来，目前广州估计有400亿回到财政账户。

没有大量的卖地收入，很多城市的运营都成问题，因此大概率卖地还会继续下去，但是随着土地越来越少，好地段的土地越来越少，土地价格只会更高。房价下降的可能性微乎其微。

有人说，那还有房产税啊，以后出台房产税，谁的房子多，就征收重税，等着抛售吧！

其实，这是很多还没买房的人一厢情愿的想法，他们寄望于房产税来降房价，无疑是痴人说梦。历史上，没有任何一个国家是因为征收房产税而令房价下跌的，真正令房价下跌的是：城市化进程接近尾声，人口高度老龄化，GDP在2%左右徘徊，经济长期低迷。以上三点，目前都不具备，房价远远还没涨到头。

说白了就是房子没人买了，房价才会降，只要还有很多人买，哪怕征税，大家依然会继续抢购，无非就是把税收成本转嫁给下一个接盘的人而已。

远的不说，上海早就实施房产税了，房子多的，每年都要交钱给政府，请问阻止房价上涨了吗？没有。

如果您问上海人怎么看待房产税，他们大概率会这样回答：该买还是买，房价涨得比税费还多，刨掉之后，还是我们买房的人赚。我们就喜欢看你们这些人没有见识的样子。

根据政策，上海一个人免征面积是60平方以内，三口之家就是180平方以内都免征税费。即使征收，一套总价千万的房也就是交个百把一千。房产税有那么可怕吗？先在上海买够180平再说，按这个标准，很多人连交房产税的资格都没有。

其实大家知道上海最近一年房产税收入多少吗？大概200亿。但是大家知道上海政府每年财政支出多少吗？3000亿！

换句话来讲，房产税这东西根本不够塞牙缝，人家根本就是象征性征收，真正有用的还是卖地，因为来钱又多又快。

当然，地价上涨，事实上也不是政府推上去的，而是供需关系决定的。因为开发商预期将来的房价能够让他们赚钱，才会愿意高价拿地。所以高价土地的本质是当地需求旺盛导致的。

不是成本决定价格，而是供需决定价格。