2020年“千亿”大考，有房企负增长跌出

如果王健林说的先赚个“一个亿”是小目标，那么冲击千亿就是所有中小房企的一个大目标。

“千亿”虽不完全代表了高盈利能力，但跨过这道坎，可暂被称为“规模房企”。相反千亿销售额以下，房企无论是在融资成本还是拿地资源等方面都有所限制，尤其在今年“三道红线”的压力下，房企投资和规模扩张速度进一步减缓，未来规模增长的难度也会加剧。

在2020这一关键年，有房企小步快跑迈入“千亿”大关，也有仅差临门一脚，更有从原本的“千亿”席位上跌落的……

1.“千亿”队伍迎来新成员

根据克而瑞研究中心显示，2020年虽受疫情影响，但房企整体销售数据仍旧比去年增长了13%。2020年中国房地产企业全口径销售数据有43家达到了千亿以上，其中约有10家房企首次闯入“千亿”阵营，分别是龙光集团、建发房产、华发股份、新力地产、禹州集团、合景泰富、新希望地产、中骏集团、首开股份、时代中国。

2020年全口径“千亿”销售额新成员

（不完全统计 数据来源：克而瑞研究中心)

“千亿”新秀们在2020年铆足了劲，销售额相比去年大多增幅在20%以上，更有像建发房产这样的“黑马”，销售数据提升超75%。还有如新希望地产，2016年至今五年时间，销售额从145.60亿元跃升至2020年的1031亿元，期间翻了7倍；新力地产仅凭成立以来十年时间，就实现从0到千亿的飞跃，发展速度迅猛。

“千亿”背后，积极拓展土地储备、深耕区域、多元化发展、企业融资水平、运营能力等都成为企业良性发展的因素。而企业快速发展背后的隐忧，同样也表现在盈利模式和负债率等数据上，未来如何稳定向上还是挑战。

2.有人还在“千亿”门外徘徊

克而瑞研究的数据显示，曾或早或晚喊过冲击“千亿”的房企如卓越集团、金辉集团、越秀地产、弘阳地产、融侨集团等目前来看，距千亿都还有一步之遥。虽然2020年对房企来说是比艰难的一年，增速放缓，目标调低，但大多数房企都在前进。而曾经承包了不少高铁广告的华夏幸福，是跌出“千亿”的“负增长”房企。

2020年冲刺“千亿”的部分房企

（不完全统计 数据来源：克而瑞研究中心)

（1）华夏幸福

跌出“千亿”俱乐部

经历了年初的裁员风波、业绩缩水等，华夏幸福的2020年业绩缩水幅度达到了36%。延续2019年的销售额负增长，2020年华夏幸福继续低迷，销售排名也从克而瑞的榜单中从第9跌至20，甚至目前的47名。

销售额连年下跌的境况下，华夏幸福依托产业园便宜拿地，高价卖房的“造城”模式是否长期可持续值得商榷。

（2）卓越集团

临门一脚前的人事变动

距离“千亿”只差6亿的卓越，临门一脚后劲不足。从2018年提出“千亿”目标到2019年宣称“不在乎数字，更看重的是公司能否实现长远经营和有质量的增长”，卓越集团的销售额增长也在明显降速——2018年同比增长50.6%、2019年同比增长71.7%，再到2020年增长4.7%。

在这两年冲击“千亿”的关头，卓越集团内部频繁的人事变动分散了其精力，到了今年陪伴卓越7年的老将副总裁徐春也辞任。不知人事变动后，在年底前迎来明星职业经理人陈凯的卓越能否在2021年强势逆袭。

（3）越秀地产

小步慢跑，增长迅速

从2020年的销售额增长幅度来看，越秀地产32.67%的表现高于平均值，虽然遗憾未达成目标，却也展现出稳健的成长趋势。

近些年，越秀地产凭借轨交+物业的战略，及「1+4」的全国化战略布局，积极向大湾、华东地区、中部地区、北方地区和西部地区拓展。克而瑞研究数据显示，近三年来从531亿元，到731.4亿元，再到970.3亿元，越秀地产的全口径销售额稳步提升。2020年越秀地产虽遗憾未达成当年立下的“千亿”目标，但实力已不容小觑。

行业增速放缓，已然大势所趋。在行业竞争与经营压力的加剧分化下，2021年的市场考验显然更为严峻。