45岁以后不建议贷款买房？内行人说出3个原因，听完扎心了

对很多人来说，想长期在城市生活，没有房子是不行的，因为无房就意味着居无定所，甚至想结婚都难，而且很多城市福利也跟房子挂钩，因此人们是想尽了办法来买房。

现在不仅仅是中老年人在努力买房，年轻人也逐渐成为买房的主力军。贝壳研究院发布的《2021年新居住消费调查报告》有数据显示，现在买新房和二手房的人，平均年龄在33.3岁左右，尤其是90后，在买房群体中的占比都高达42.2%了。

买房年龄越来越小，有很大原因就是人们感觉房价总是昨天的便宜，一天都不等人，犹豫就会首付变订金。这主要是因为很多人的收入并没有很高，月薪几千的占了大多数，36氪发布过的一组数据显示，我国大部分城市的月薪都不到6000元。

所以人们很急着买房，毕竟房价涨幅是肉眼可见的，工资涨幅是缓慢前进的。不过能够全款买房的人不多，实际上能够一下子拿出几十万甚至上百万的人并不多，很多人的存款很低，央行在《2021年一季度金融数据统计数据报告》里给出的数据也显示，目前为止我国居民的人均存款仅有7万元左右。因此，贷款买房才是绝大多数人的最佳也是唯一选择。

不过，有内行人就表示，贷款买房是越年轻越好，如果超过了45岁，那就尽量不要贷款买房了，会面临一些麻烦。

还贷的年限短，房贷压力大

目前我国贷款买房可以分期的年限是10年、20年、30年，从每月所还的房贷来看，当然是年限越长越好了，这样每月所还的房贷数额就会少很多，压力也就小很多。

但是，选什么房贷期限也要经过银行的审批才行，银行会对申请人的工作年限来决定。年轻人贷款的话，距离退休还有很多年，选30年的期限就更容易一些。如果超过了45岁，那银行就会犹豫了，毕竟这个岁数距离退休已经不远了，为了更保险地收回贷款，银行就不放心让你再选20年甚至是30年的期限了。

选择的贷款期限短，不仅意味着买房时要付出更多的钱，以后还贷的压力也更大。而且如果到了退休时间还在还房贷，那老年的生活也不会过得很轻松了，甚至可能还要以老年之躯去打工赚钱还房贷。

容易失业，有断供风险

按照我国的职场环境，不是事业单位和公务员的话，那到了35岁就会迎来职业危机，更何况是45岁以上，一般这个年龄，除非有很强的技术能力，否则还没混到管理层的话，失业的概率就很大了。

45岁以上的中年人，往往会有精力不足和活力不够等劣势，需要付给他们的薪水往往又比较多，为了节约成本，企业在优化内部人员这方面，往往也会先把大龄员工“输送”给社会，再招年纪轻的来代替。

而一旦失业了，这个年龄段的人短期内也不好再找工作，简历投了也是石沉大海，即使找到了工作，也很难是高薪工作。这个年龄段没做到管理层的人，本身也意味着没有很大的能力和资源，想自己创业也不容易。因此，45岁以上的人有很大的职业危机，很容易就会出现失业后房贷断供的风险。

上有老、下有小，经济压力大

一般到45岁以上，就已经不是一人吃饱全家不饿的境况了，往往会上有老，甚至是男女双方加起来四个老人要赡养，下面还有小，有的家庭还是二孩三孩，那经济压力就更大了。

这个年龄段的人，一般家里只有夫妻二人在工作赚钱，老人要照顾，孩子上学也要花很多钱，养家的成本压力非常大。而且不少人在中年时，还要给孩子准备资金买房，这又要掏空钱包了。如果没有很强的经济实力能全款买房的话，这个年龄段最好就不要再去给自己背一身房贷了。

结语

现在我国房价这么高，都像是奢侈品一样了，如果已经是有一套房全家自住了，那普通的工薪阶层最好不要再多给自己背一身房贷了。如果是人到中年还没买房，那也要慎重考虑，能承担得起就买，不行就把钱留着养老吧。